Как построить дом на маленьком участке по закону

Доброе утро, Ярослав. В Твери в долевой собственности дом и земля (6,6 соток). У меня и моего несовершеннолетнего сына по 1,4 доли, и у соседа 1,2 доли. Фактически две автономных квартиры с отдельным входом. Встал вопрос о расширении. Семья у нас из 5 человек. Хотелось бы построить отдельный дом после выдела доли в натуре, но участки получаются маленькие, и разрешение на строительство, думаю, не получим. Как вариант — пристройка к своей половине дома со всеми коммуникациями, но изолированная с отдельным входом. Что вы посоветуете?

Маленький участок невозможно строить дом без нарушений

Здравствуйте! Помогите разобраться в следующих вопросах. Куплен участок 8 соток в садовом товариществе. Категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства.

До момента покупки и регистрации в Росреестре, межевание участка не проводилось, границы участка определялись по существующим заборам (участкам более 50 лет). Сейчас занялся вопросом уточнения точных границ, вызвал КИ и по их измерениям вышло что есть расхождения. На схеме: зеленый и розовый — мой участок. Серый – внешние соседи и земли общего пользования СНТ, по которым проведено межевание. Белый — не межеванный участок соседки №1. Красные прямоугольники №1 и №2 — летние дачные дома, не зарегистрированные. №3 — дом ПМЖ соседа №3 из газобетонных блоков с деревянными перекрытиями (зарегистрирован). №4 — планируемый к постройке мой дом для ПМЖ из дерева. Исходя из СНиП 30-02-97 расстояние моего дома до соседских 1 и 2 должно быть > 15м. До соседского 3 — > 10м. И по сути его некуда ставить, где-нибудь да приближусь. Я планирую разместить как указано на схеме (сейчас на этом месте старый дачный дом без регистрации). До забора соседа №1 — 3м. До забора соседа №3 — 4м. От ворот 5м. Споров с соседями у нас нет ни по заборам, ни по месту расположения домов.

Вопросы:

1. Надо ли мне и соседу №3 оформить нотариально что мы не имеем претензий по забору между нами? Исходя из данных Росреестра, я примерно на 1м пересекаю его участок на севере. И аналогично по соседу №2 — там я немного в восточной части пересекаю его участок?
2. 
   
3. Надо ли нам с соседом №3 оспорить границы участков на юге. Получается что наши с ним южные заборы стоят на территории общего пользования. Наши участки как бы смещены вниз (это видно по белому куску вдоль моего северного забора)?
4. Зарегистрируют ли мой дом как жилой, если между ним и домом соседки №1 будет 6 метров, а не 15?
5. Сосед №3 хочет чтобы я поставил хозблок по линии забора около его дома, чтобы он воспользовался частью стены для дровника. Стоит ли соглашаться (подписав нотариальное согласие), или лучше не связываться и поставить в 1м от его забора? Не будет ли проблем в будущем при постановки на учет, если не выдержаны нормативы по расстоянию?

Заранее спасибо!

Сейчас пока веду переговоры по покупке данного участка. Участок в собственности (назначение ИЖС без права содержания скота и птицы). Построек никаких нет. Рядом участок в муниципальной собственности, на котором и стоит дом в 1.5 метрах от границы с участком, который я намерен приобрести. Участок всего 3.6 сотки. Поэтому кроме гаража строить на нем ничего не собираюсь. (У меня рядом у самого такой же таунхауз, только с другой стороны, поэтому и нужен гараж, т. К машины некуда ставить). Хозяин участка утверждает что у него есть разрешение на строительство дома (хотя я сомневаюсь-участок совсем маленький) -значит есть ГПЗУ видимо. Встречаюсь с хозяином в субботу. Что еще нужно у него попросить показать кроме док на собственность ЗУ?

Добрый день! Подскажите пожалуйста Мы (2 покупателя) хотим купить участок с домом 12.5 соток и разделить его на два участка, соблюдая все номы то есть по 6 соток и с фасадом не менее 8 метров. Сначала мы должны снести строение снять его с кадастра, потом размежевать и тут Вопрос: Один участок получается правильной формы 6 соток фасад 20метров на 30 метров длиной (с ним проблем нет), а вот второй будет 6 соток, фасад 8 метров и ширина 10 метров! Понятно что дом не построить без нарушения норм границ отступа. Как быть? Если сейчас нынешний хозяин подаст уведомление на строительство дома на этом маленьком кусочке земли возможно ему откажут, да и времени до получения ответа пройдет говорят пол года (это г. Краснодар), а если сейчас купить этот участок, и после строительства оформить не получиться, то это вообще тупик! Подскажите как поступить правильно. Спасибо.

Добрый вечер) помогите советом. Есть старый дом на участке, участок очень маленький. Хотим строить дом 8 на 6, рядом со старым домом. Но проектное бюро, не разрешает. Предлагает нам купить 2 сотки у соседа. Сосед продаёт только 2 метра. Можем ли мы начать строительство или нет?

Добрый день, сосед отсыпал свой участок на высоту 1 метр, посадил впритык к забору деревья, вкопал дырявую ёмкость под септик к забору/меже, начал строительство частного дома 1эт. На меже 2 метра, размером 20×10, с выходом 5 окон в мой двор. Судя из того что мой участок находится ниже, то меня уже топит старый дом (В подвале, в яме под газовый котел- вода/заболачивается участок. А с такой крыши снег и дождь будет еще больше заболачивать участок, не говоря уже о дырявом септике (на все претензии к нарушениям соседи реагируют агрессивно: "мы строим с разрешением, у нас итак маленький участок. " Даже теплица построена впритык к забору. Как нам БОРОТЬСЯ с такими соседями? Неужели администрация даёт разрешение на строительство без нашего согласования?

Добрый день, Ярослав! У меня в собственности находится участок площадью 8 соток, по правоустанавливающим документам предназначенный для ИЖС. Однако, при выдаче градостроительного плана на участок, мэрия откорректировала вид разрешенного строительства и отнесла его к зоне застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами. Рядом с моим участком на 10 сотках под ИЖС был построен и сдан в эксплуатацию 4-х этажный жилой многоквартирный дом. Соседям тесно. Застройщик — владелец соседнего участка планирует разместить на моем участке парковку для автомобилей. Нагло начал отсыпку территории и вырубку деревьев. Мой участок маленький, по форме узкий и длинный. Ширина его составляет всего от 16 до 24 метров, длина — 39 метров. Разве можно на нем построить полноценный многоквартирный дом? Что мне делать?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как отступать от соседей по 3 метра, если мой участок очень маленький? Купили дом в общедолевой собственности, площадь общего участка 2,3 сотки.

Строительство на маленьком участке с нарушениями

Добрый день, подскажите пожалуйста, достался очень неудобный участок, 7.2 м на 70 м могу ли я построить дом впритык границ или с не большим отступом? (например 6.6 м на 10 м) точнее могу ли я через суд потом его зарегистрировать? Из возможностей есть только передвигать дом по длине участка для того, что бы не быть в параллели с соседскими домами., но это единственное, что возможно.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, участок под дачное строительство куплен в этом году. Можно ли построить одноэтажный летний домик на сваях 6×6м в метре от соседского забора? По документам он будет как домик из бытовки с верандой, но не будет ли он считаться капитальным строением из-за свайного фундамента? Можно и нужно ли его будет потом регистрировать как нежилое строение, к примеру как сарай? Просто участок маленький и если отступать 3 метра то придется срубать березки которые хотели оставить. Фото домика прикладываю.

Ярослав, здравствуйте! Прошу помочь определиться. Нашли участок с домом в городе Нижний Новгород. Участок маленький, 2.1 сотка. Земли населённых пунктов, длина индивидуальной жилой застройки. Дом под снос. Думаем, покупать ли. Как быть, как строить новый дом, если отступы по 3 метра от границ участка невозможны? Можно ли на этом же месте старого дома построить новый и зарегистрировать его? Как провести как реконструкцию? И ещё. На кадастровой карте смещены границы как будто. Будет ли это влиять на дальнейшую регистрацию дома? Заранее благодарю за ответ.

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, мы покупали участок и в метре от межи уже стоял соседский гараж, так как участок маленький и узкий, при постройке дома, мы отступили 1.5 метра. Мы тогда не знали, что сосед ИП и в гараже у него мастерская. С утра до вечера (а в летнее время и по ночам) музыка, маты, грохот, сверлежка, постоянно приезжают грузовые машины и покупатели. И всё это в двух метрах от нашего дома, летом невозможно открыть окна. На попытку поговорить, сказал:"я здесь первый поселился", когда спросили, почему сразу нам не сказал, что у него здесь мастерская, мы может вообще отказались бы от покупки этого участка, ничего не ответил, так как видимо незаконно занимается, видели его объявления, под разными именами. Можно ли на такого вот "что хочу, то и ворочу" повлиять согласно закона?

Доброго времени. Подскажите пожалуйста как нам можно поступить. Республика Алтай, г. Горно-Алтайск., у нас участок с 2хквартирным домом и у соседей и у нас все в собственности. Но наш участок, как бы разделён на части и вот на одной маленькой части мы хотели построить времянку. Когда приватизировать землю нам сказали, что будет можно строить, а теперь сказали, что вообще нельзя. А мы уже сделали не большой фундамент, размер этой части участка не большая он узкий всего 7 метров и длина примерно 14 м Отступы от забора соседа 3м, от другого 2 м и от сараев по 1м. Соседи не против их дома далеко от нас. Вот скажите пожалуйста можем ли мы построить и потом зарегистрировать, как баню. Нам не нужна прописка она у нас в доме основном, не заставят ли нас снести потом строение? Вот где стрелка тут мы строим, а все синим это наш участок только в разных местах располагается.

Вот договор

Доброго дня, подскажите ответ на вопрос о строительстве дома на маленьком участке 2 сотки. С учетом требований минимальных расстояний это же просто не реально. Слышал о том, что при строительстве на небольшом участке 2-3 сотки -допустимо занижение минимальных расстояний в 2 раза. Это слухи или правда?