Добрый день! Мой сосед строит дом с гаражом на расстоянии 1.5 от забора между нашими участками по стороне гаража. Понятно, что гараж он может построить на таком расстоянии, но гараж строится одновременно с домом, имеет с ним общую стену, общую крышу, вход из гаража в дом на первом и на втором этаже (гараж полумансардный получается). А рассояние от их здания до моего 4 метра, а и у них и у нас деревянные перекрытия. Так же окна из их гаража выходят прям на окно в нашу ванную комнату (окно в окно). Если я ничего не путаю, то минимальное расстояние любого здания до окон соседнего дома, предназначенного для жилья — 6 метров. Разрешение на строительство они еще не оформляли (я узнавала), но сейчас будут оформлять документы на дом, так как будут проводить газ. Не знаю, что делать сосед "блатной" и очень агрессивный. Прав ли он и есть ли шанс в суде?
Законна ли постройка соседом дома
Тему «Законна ли постройка соседом дома» просмотрело: 7 490 чел. | Сейчас просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 459 чел.
Богушевский Ярослав 9 мая, 21:24
Народный консультант
Добрый день, очевидно градостроительные нормы нарушены, поэтому пока строение не зарегистрировано, есть шанс по решению суда обязать изменить параметры ОКС, положительный ответ на уведомление сосед может получить, так как укажет несоответствующие отступы от границ, но вот сама регистрация вряд ли пройдёт в обычном порядке, так как на регистрацию подаётся пакет документов в которых будет полное описание строения и схема строения с отступами от границ.
Скажите пожалуйста, какие должны быть сейчас наши действия? Нужно обращаться в суд? Какие мы должны указывать требования?
И на какие нормы, законы СНиП нужно опираться? Какие правила сейчас действуют?
Богушевский ЯрославГость 247567-6671 11 мая, 13:25
Народный консультант
Для того что бы делу дать ход, необходимо обратиться к Юристу за подготовкой Искового заявления, не забудьте оповестить ответчиков в письменном виде, а так же к кадастровому инженеру за заключением о нарушениях, ссылаясь на то что, минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство, должны быть указаны на чертеже градостроительного плана земельного участка (п.3 ч.3 ст.44 ГрСК РФ), форма которого утверждена Постановлением Правительства РФ от 29.12.2005 г. , от дома до границы соседнего участка не менее 3 метров (но с учетом противопожарных минимальных расстояний между домами в зависимости от материала строений) не менее 8.
Спасибо большое! Начнем заниматься этисм вопросом.
Богушевский ЯрославГость 247567-6671 11 мая, 16:33
Народный консультант
Удачи Вам и успехов)
Гость 247467-6977Богушевский Ярослав 10 авг., 13:21
anonim-247467-6977 (Саранск)
Добрый день! Сосед ввел в эксплуатацию дом и все вроде по закону, так как он указал, что со стороны нашего дома у него гараж с котельной. НО вообще-то у этого гаража есть вход из этого строения в дом как на первом этаже, так и на втором и общая с домом крыша, стена и фундамент. Разве можно такое строение считать хоз постройкой? Как теперь мне быть? Прикрепляю фото из кадастровой карты (желтым цветом ее дом, красным гараж, а рядом мой дом, расстояние между ними примерно 4 метра, а от забора 1.5 метра.
Богушевский ЯрославГость 247467-6977 10 авг., 14:16
Народный консультант
Добрый день, расстояние между строением баня и Ваш дом нарушены, тем не менее не совсем понятно как прошла регистрация отдельного строения, который стоит впритык к дому, с общей крышей и возможно фундаментом. Оформление должно было пройти как реконструкция здания (объекта капитального строения) со всеми полагающими уведомлениями, это не является отдельным строением, так как отступ между ними менее одного метра это по ГРК РФ, по противопожарным нормам отступ должен был быть больше между строениями на участке, а так же не менее 6 метров от Вашего дома.
Гость 247467-6977Богушевский Ярослав 10 авг., 14:26
anonim-247467-6977 (Саранск)
Что мне теперь предпринять и с каким заявлением обратиться в отдел архитектуры администрации нашего города?
Богушевский ЯрославГость 247467-6977 10 авг., 16:57
Народный консультант
В местную администрацию, в отдел надзора.
Гость 247329-7100Богушевский Ярослав 7 окт., 10:01
anonim-247329-7100 (Саранск)
Обратилась в администрацию и мне там пояснили, что к ним не обращалась моя соседка для ввода в эксплуатацию, а оформила дом и гараж по упрощенной системе. У них она брала только разрешение на строительство, в котором не указывала, что будут вход/выход из гаража в дом на первом и втором этаже (если бы она это указала, то это нарушение и гараж считался бы единым строение с домом). Но так как она оформила строения по упрощенной системе, то они ничего сделать не могут (то есть они даже не выезжали и не осматривали ее постройки).
Богушевский ЯрославГость 247329-7100 7 окт., 14:12
Народный консультант
Добрый день, в таком случае необходимо обращаться в суд.