Здравствуйте! Пожалуйста, прокомментируйте нашу ситуацию. СНТ участок 6 соток, межа с лесом. Между участком и лесом есть небольшая полоса муниципальной земли (у СНТ нет межевания) на данной территории у нас присутствует благоустройство — газон, автополив, батут, качель. В таком виде дачу и покупали и основной проблемой виделись лесники, так как данная зона заявлена была пожароохранной. Но недавно пошли разговоры, что администрация собралась полосу между нами и лесом нарезать «для своих». К этой земле нет подъезда и быть не может. Там лесной фонд, дубы возрастом более 100 лет. В ген плане никакой дороги само собой нет. Света так же нет и технической возможности подключения нет. Мы очень нервничаем и хотим попробовать официально оформить данную землю за собой. Сомневаемся в способе. 39.28 или 39.15. «Добавить» к себе хотим 5 соток. По регламенту нашего муниципалитета проходим, предельный размер участка по нему 15соток. Я склоняюсь к 39.28, но прочитала, что для этого должно быть веское основание того, что она необходима для эксплуатации вашего участка. Так ли это? Мы в смятении. Спасибо!
Снт перераспределение участка
Тему «Снт перераспределение участка» просмотрело: 2 100 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 67 190 чел. | Online: 4 чел. и гостей: 1 248 чел.
Богушевский Ярослав 27 февр. 2026, 05:39
Народный консультант
Ваша ситуация для СНТ довольно типичная: между участком и лесом есть ничейная муниципальная полоса, которую фактически используют владельцы крайних участков. Но юридически она может быть сформирована администрацией как самостоятельный участок и продана/передана кому-то. Поэтому действовать лучше как можно раньше. Разберём ваши варианты. 1 Статья 39.28 ЗК РФ перераспределение (прирезка) Это действительно самый распространённый способ увеличить участок СНТ. Что происходит: ваш участок + муниципальная полоса перераспределяются образуется новый участок большей площади. Плюсы: участок присоединяется к вашему, не образуется отдельный; не проводится аукцион; обычно применяется именно в СНТ. Но есть условия: участок должен быть смежным с вашим; он должен быть муниципальной землей, не лесным фондом; не должен быть зарезервирован под дорогу, коммуникации и т.п.; новый участок не превышает предельный размер (у вас 15 соток значит 11 соток допустимо); участок не должен быть самостоятельно пригодным для строительства. Важный момент: закон не требует доказывать жизненную необходимость для эксплуатации. Это распространённый миф. На практике администрация иногда пишет так в отказах, но в ЗК РФ такого требования нет. Главное чтобы прирезка не образовывала самостоятельный участок. В вашем случае аргументы хорошие: нет подъезда; нет коммуникаций; окружение лесом; фактически используется как часть участка. 2 Статья 39.15 ЗК РФ предварительное согласование Это совсем другой механизм. Он применяется, когда: участок формируется как новый, потом выставляется на торги (аукцион). Риск очевиден: если администрация согласует любой может выиграть аукцион, не только вы. Поэтому для вашей ситуации 39.15 хуже. 3 Главный риск вашей ситуации Вы пишете: СНТ без межевания Это означает: границы СНТ могут быть не установлены официально; администрация может считать полосу свободной муниципальной землей. Если они её сформируют отдельным участком, потом: могут продать; могут отдать в аренду; могут оставить как муниципальную. После формирования прирезку сделать сложнее. 4 Что лучше сделать сейчас Оптимальная стратегия: 1 Заказать у кадастрового инженера схему перераспределения Он сделает: схему вашего участка предполагаемую прирезку 5 соток. 2 Подать заявление по ст. 39.28 ЗК РФ В администрацию. Приложить: схему выписку ЕГРН паспорт. 3 В заявлении указать что участок: не имеет подъезда ограничен лесным фондом используется как часть участка не может быть самостоятельным объектом. 5 Если администрация хочет нарезать для своих Очень часто происходит так: 1 сначала формируют участок 2 потом передают нужному человеку Если ваше заявление уже подано, им сложнее это сделать. 6 Важный момент про лес Нужно проверить: категорию земли этой полосы Если это: муниципальная земля прирезка возможна лесной фонд присоединить нельзя Но вы пишете, что это полоса между СНТ и лесом, значит скорее всего земли населённых пунктов или сельхозназначения, а не лесфонд. Итог В вашей ситуации оптимально: ст. 39.28 ЗК РФ (перераспределение / прирезка) Это: без торгов наиболее реальный путь обычная практика для СНТ. Очень важный совет: подайте заявление как можно быстрее, пока администрация не сформировала отдельный участок.