Регистрация | Вход

Оформить дом построенный с нарушениями

    0  

Гость 245446 24/02/2019 09:31

0anonim-245446

Оформить дом построенный с нарушениями в 2019 году А/Н Правозем

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: хотим приобрести дом, но у нынешних владельцев нет документов на дом, только на земельный участок. И дом построен менее чем 3 метра от границы с соседями. Сможем ли мы после покупки оформить дом? С какими трудностями мы можем столкнуться?

Тему просмотрело: 9 226 чел. | Сейчас эту тему просматривают: Egor, termo и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 621 чел. | Online: 1 049 чел. и гостей: 14 291 чел.

Комментарии (64)
    0  

Богушевский Ярослав 25/02/2019 16:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!Вы можете столкнуться с трудностями оформления этого дома в последующем из за несоблюдения отступов, какой вид разрешенного использования у этой земли? И какая площадь дома?

  ответить

    0  

Гость 245446   Богушевский Ярослав 27/02/2019 08:52

0 anonim-245446

Земли населенных пунктов, для ИЖС. Площадь дома 200 м2

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 245446 28/02/2019 16:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! есть несколько вариантов, зарегистрируйте как нежилой дом, в этом случае проблем с отступами быть не должно, либо регистрируйте как жилой, и если придет отказ подавайте документы на Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, ну и еще один вариант узаконить через суд.

  ответить

    0  

Гость 261417   Богушевский Ярослав 28/05/2019 11:44

0 anonim-261417

А каковы шансы в суде.

Подскажите как складывается судебная практика по узаканиванию дома если единственное нарушение 1.5 метра от красной линии.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 261417 29/05/2019 12:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! на сегодняшний день сложилась положительная практика по регистрации домов с нарушением отступов, так как это не значительное нарушение. Для обращение в суд Вам нужно получить отказ из администрации, и на основании него составлять исковое заявление.

  ответить

    0  

Гость 270061   Богушевский Ярослав 31/07/2019 08:23

0 anonim-270061

Доброе утро ЯРОСЛАВ. Строили баню потом хотели дом, но проблемма с финансами и живем в этом двух этажном домике, но по отступам он не проходит от соседского забора 2м. Участок лпх. Возможно как то оформить его. Разрешения на строительство нету.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 270061 31/07/2019 15:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится Ваш земельный участок? Отступ нарушен только с одной стороны? Нарушение составляет метр?

  ответить

    0  

Гость 276198 11/03/2019 21:40

0 anonim-276198

Добрый день! Посоветуйте пожалуйста, стоит ли волноваться? Есть дом на земле ЛПХ, в 2009 оформили. Есть свидетельства на дом и землю, кадастровый паспорт на дом с ситуационным планом и всеми постройками на участке. Введён в эксплуатацию в 1979 году. И техпаспорт на дом есть с ситуационным планом, но в нём нет координат. На общественной карте участок есть, а дома не видно (кадастровый номер есть). От соседского забора 1 метр. Может ли это чем-то грозить? И ещё, если я захочу отремонтировать крышу и сделать мансардный этаж (по фундаменту в тех же границах) возникнут ли трудности?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 276198 12/03/2019 15:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо сделать привязку дома к земельному участку, то что ее нет, подтверждает отсутствие контура дома на публичной карте. Мы выполняем такие работы и можем Вам в этом помочь. Подскажите, в каком районе находится земельный участок?

  ответить

    0  

Гость 271162   Богушевский Ярослав 12/03/2019 19:02

0 anonim-271162

Спасибо, Ярослав, за оперативный ответ. Мой телефон +7 (***) ***-**-** .

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 270526 21/03/2019 16:30

1 anonim-270526

Добрый день! Хотим прописаться в доме, построенном в СНТ. Фактически — он абсолютно пригоден для жилья, но на бумаге -нежилое строение. В свое время при строительстве были нарушены нормы (расстояния до улицы и соседних участков). Знаю, что необходимо перевести в жилое, чтобы прописаться там, в таком случае необходимо будет обращаться к архитектору, и опасаемся, что он вместо того чтобы помочь может выявить прежние нарушения. И что в таком случае может грозить нам? Может ли грозить снос или штраф? Что можно сделать? Все официальные документы при этом у нас есть: тех паспорта, кадастровый паспорт, свидетельства. Спасибо!

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 270526 22/03/2019 12:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если нарушения были и на момент строительства, то грозить может все, что вы перечислили Если тогда ограничений не было и они появились только сейчас, то ничем не грозит.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262363 17/04/2019 08:10

0 anonim-262363

Добрый день Ярослав. Такой вопрос подали уведомление на начало строительства с схемотичным чертежом дома на участке. В процессе возведения фундамент подвинули немного в другую сторону, отступы крас. Линия 5м лев. Сторона 4м правая 2.8м. Так вот правая сторона получается вне нормы, так как Сосед залез углом дома на наш участок на 0.8м. Не будет ли проблем при оформлении дома, или же во в нимание берут границы по межеванию? Участок ИЖС, и надо ли подавать повторное уведомление, так как Фундамент подвинули?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 262363 17/04/2019 18:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы будете получать новое уведомление то скорее всего будет отказ, по причине не соблюдения отступов от границ участка. Можете попробовать строиться и получать уведомление об окончании строительства, так как нарушение не большое, возможно пройдет и так.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Инна 24/04/2019 12:12

10 yannalian

Ярослав здравствуйте. Подскажите пожалуйста как лучше сделать. Купили не дострой на арендованном у администрации участке, фундамент 10*10, все в соответствии с градостроительным планом, отступы и. Тд., но в техническом плане площадь строения 36, и схема расположения, не соответствуют действительности.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Инна 24/04/2019 13:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! регистрация построек происходит на основании техплана, по данным которые в нем указаны, как получилось, что техплан не соответствует действительности?

  ответить

    0  

Сами голову ломаем. Техплан получен 2015-го. Может на тот период там и был не дострой, сейчас не дострой в другом месте.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Инна 25/04/2019 11:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если действительно было так как Вы говорите. Закажите ГПЗУ чтобы убедиться что новый недострой действительно соответствует градостроительным нормам, по пятну застройки и отступам , и если все нормально погашайте кадастровую запись о старом недоброе, и получайте уведомление о начале строительства на новое и начинайте строительство.

  ответить

    0  

Спасибо.

  ответить

11 дней спустя
    0  

Гость 267465 06/05/2019 16:12

0 anonim-267465

Добрый день, ситуация — построили дом не учли 3 метра от границы участка. Получили уведомление о несоответсвии из-за этих 3 метров (уведомление о завершении строительства). По факту там 1.5 метра до соседского участка. С чего начать действовать, чтоб разрешить данную ситуацию? Уведомление о разрешении строительства имеется. Возможность заключить соглашение с соседом так же рассматриваем.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 267465 06/05/2019 18:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! соглашение с соседом врядли поможет.Вы можете зарегистрировать дом в судебном порядке, так как сложилась положительная практика, по регистрации с нарушением отступов.

  ответить

    0  

Гость 267465   Богушевский Ярослав 06/05/2019 18:30

0 anonim-267465

Спасибо за ответ, я правильно понимаю, что уведомление о несоответствии-это отказ Администрации и на основании этого можно уже идти в суд?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 267465 07/05/2019 14:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, все верно. Сейчас Вы уже прошли досудебный порядок ( получили уведомление о несоответствии). Теперь сделайте досудебное заключение ( его делает эксперт) и подавайте иск в суд на узаконивание дома.

  ответить

    0  

Гость 267465   Богушевский Ярослав 07/05/2019 21:26

0 anonim-267465

Спасибо большое, подскажите, пожалуйста полный перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению. И еще вопрос- сколько по времени примерно делается досудебное заключение? И нужно ли все таки брать согласие с соседа или для суда это уже неважно?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 267465 08/05/2019 13:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Четкого перечня документов нет, можете приложить Квитанция об оплате государственной пошлины, Копия искового заявления,Копия документа, подтверждающего права на земельный участок,Копия заключение Специалиста,Копия технического паспорта на объект недвижимости, Копия ответа Администрации. Заключение делается порядка 2-3 недель.

  ответить

    0  

Гость 267465   Богушевский Ярослав 08/05/2019 13:58

0 anonim-267465

Спасибо большое за информацию.

Ярослав, добрый день, обратились со своим отказом в комитет земельников, нам сказали попробовать несколько вариантов решения вопроса: — договориться с кадастровым инженером, чтоб он внес коррективы в технический план (если инженер согласится, у нас есть 100% гарантия, что нам администрация выдаст положительное решение? И это их не смутит. Как то странно, у них же есть наш изначальный техплан.) -либо подать документы на внесение отклонений (но тут же должны быть конкретные причины — узкий участок или ландшафт. Верно?) Про суд ни слова не сказали.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 267465 13/05/2019 17:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы уговорите кадастрового инженера, пойти на это и Вам зарегистрируют постройку, то это как один из вариантов решения вопроса. Но врядли он пойдет на это, так как уже Вы подавали документы с другой информацией. Да, для получения разрешения на отклонения от предельных параметров строительства, нужны основания-нестандартная конфигурация, либо небольшой размер участка, без подобных оснований причин в выдачи разрешения у администрации нет.

  ответить

    0  

Гость 267465   Богушевский Ярослав 14/05/2019 21:26

0 anonim-267465

Спасибо за разъяснение. Сегодня по всем сми прошла новость о возможности продления дачной амнистии до 2022 г. Если закон примут, есть ли у нас шанс оформить дом по упрощенной схеме?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 267465 15/05/2019 12:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, если закон будет действовать так же как до марта, то Вы сможете зарегистрировать дом в упрощенном порядке.

  ответить

    0  

Гость 267465   Богушевский Ярослав 16/05/2019 11:05

0 anonim-267465

Спасибо, обратились к инженеру, нам так же посоветовали подожать пока дачной амнистии.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Людмила Сунгатова 21/09/2019 07:13

2 sluda276 (Казань)

Построить септик за границей участка- реально при новом строительстве?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Людмила Сунгатова 23/09/2019 12:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Септик лучше устанавливать на своем участке, чтобы избежать в дальнейшем претензий соседей и администрации.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 247708 01/10/2019 17:40

15 anonim-247708 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираемся купить недостроенный дом с участком. В выписке ЕГРН "категория земель не установлена — для обслуживания жилого дома" и нет межевания. Риэлторы говорят, что не страшно, мы потом сами можем размежевать. И второе, дом построен практически без отступов от соседей и дороги, сможем ли мы его ввести в эксплуатацию?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247708 02/10/2019 14:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая категория и вид разрешенного использования земельного участка? Дом никак не зарегистрирован? Вам обязательно необходимо присваивать категорию и делать межевание, так как из- за этого будет приостановка ( у нас как раз в работе такое дело).

  ответить

    0  

Гость 247708   Богушевский Ярослав 02/10/2019 15:00

15 anonim-247708 (Москва)

Добрый день! Участок — "категория земель не установлена — для обслуживания жилого дома". Межевания участка нет, но дом зарегистрирован как жилой.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247708 03/10/2019 10:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, в этом случае Вам необходимо промежевать участок, а после присваивать категорию. Подскажите, в каком районе находится участок, который Вы планируете приобрести? Также можете прислать на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы Вас более детально проконсультируем.

  ответить

    0  

Гость 247708   Богушевский Ярослав 03/10/2019 14:29

15 anonim-247708 (Москва)

Спасибо! Это Краснодарский край.

Если дом числится в ЕГРН как "ранее учтенный", что это значит? И значит ли это, что он уже введен в эксплуатацию?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247708 03/10/2019 18:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Ранее учтенный- значит что он уже стоит на кадастровом учете, и у него есть кадастровый номер. Если дом построен на границе с соседями без отступов, то Вы в дальнейшем не сможете в обычном порядке провести реконструкцию дома, только в судебном порядке. Пока категория земли не установлена не рекомендуем приобретать такой участок.

  ответить

    0  

Гость 247708   Богушевский Ярослав 07/10/2019 14:15

15 anonim-247708 (Москва)

Спасибо большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247855-4474 18/11/2019 22:08

1 anonim-247855-4474 (Тула)

Добрый день! Подскажите пожалуйста по-этапно, что мне делать. В Московской обл. Можайского р-на в ДНП построила дом, от забора соседа он меньше трёх метров. Я хотела оформить этот дом, как жилой, чтобы потом прописаться в нём. Получила от Государственного регистратора уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Соседи не против дать согласие заверенное в нотариальной конторе. И если мне обращаться в суд, обязательно ли мне нужен адвокат?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247855-4474 19/11/2019 16:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите отказ который Вы получили, необходимо ознакомиться с ним, чтобы ответить на Ваш вопрос. Вы получали в администрации уведомления о начале строительства и окончании? пришлите схему которую Вы указали в п.4 заявления.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247243 26/11/2019 19:56

1 anonim-247243

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста! На участке 30 соток ЛПХ (собственность) в границе населенного пункта (деревня), веду строительство гостевого дома (6*9) 2 этажа. Разрешения нет. Отступы от соседнего участка с одной стороны метров 6-7, с другой метров 15, расстояние от основного дома метров 25-30. Нужно ли мне регистрировать гостевой дом, нужно ли получить разрешение. Хочу подвести к нему эл-во и воду.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247243 27/11/2019 19:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, любое строение на участке необходимо регистрировать. В Вашем случае это можно сделать на основании техплана.

  ответить

    0  

Гость 247243   Богушевский Ярослав 28/11/2019 00:26

1 anonim-247243

Выдадут ли разрешение на строительство если есть кадастровый номер, но не было межевания. Или сначала сделать межевание, затем подать документы на уведомление?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247243 02/12/2019 18:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Межевание делать не обязательно, главное чтобы участок стоял на кадастровом учете.

  ответить

    0  

Гость 247262-4517 26/11/2019 23:44

2 anonim-247262-4517

Здравствуйте! Подавал уведомление на строительство, строительство одобрили. Но пока строю, сосед построил деревянную баню в 2 м от забора. Теперь у меня дом от его бани на расстоянии 8м. Как я понимаю по СНиПу 8 м достаточно, а по противопожарным нормам расстояние между деревянным строением и кирпичным должно быть расстояние 10м. Смогу ли я теперь зарегистрировать свой дом? Как быть в такой ситуации?

Оформить дом построенный с нарушениями в 2019 году

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247262-4517 27/11/2019 17:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион, какая категория и ВРИ участка?

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247703-218 21/12/2019 18:58

1 anonim-247703-218 (Воронеж)

Здравствуйте. Подали уведомление о завершении строительства жилого дома. Ответного уведомления пока не получили, прошло 4 дня, но на сайте гос услуг появилось сообщение от Росреестра оплатить госпошлину 2000р. Означает ли это, что уведомление одобрено и надо ли платить госпошлину сейчас или подождать ответного уведомления? Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247703-218 23/12/2019 18:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Уведомление о завершении строительства предоставляется бесплатно.

  ответить

    0  

Гость 247247-439 25/12/2019 22:11

1 anonim-247247-439 (Энгельс)

Добрый день! Подскажите пожалуйста что делать купили старый дом, хотим обложить кирпичем, но он стоит на меже с землями улично-дорожной сети фасадной стороной. Ходили в администрацию, там говорят что если мы выйдем на зону улично дорожной сети, то это будет незаконно. И разрешение на это никогда не получим, Есть ли положительная практика перераспределения земли от улично-дорожной сети?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247247-439 26/12/2019 18:44

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Исход дела будет зависть от того будет ли присутствовать администрация на судебном процессе, и то какая информация будет предоставлена в экспертизе, которая будет назначена в ходе судебного процесса. Если Вы сможете каким либо образом повлиять на эксперта, то судья скорее всего примет Вашу сторону.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247326-1448 06/02/2020 22:32

4 anonim-247326-1448 (Рязань)

Добрый день. Подскажите пожалуйста, у нас сложилась очень сложная и непонятная ситуация. В конце 60х годов дедушке была выделена земля под ведение подсобного хозяйства. В 1970 году был построен жилой дом. Естественно ничего не регистрировалось. В 2008 была оформление земля и дед подарил её детям в равных долях. А вот дом никто не оформил. Сейчас мы не можем оформить дом в собственность, так как в кадастровой плане нет ни слова о жилых постройках, а в договоре дарения написано что жилых построек не имеется. Подскажите, что можно сделать в этой ситуации.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-1448 07/02/2020 10:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо самостоятельно регистрировать дом, то есть получить уведомление о планируемом строительстве, сформировать технический план, получить уведомление о соответствии, и поставить его на кадастровый учет.

  ответить

    0  

Гость 247326-1448   Богушевский Ярослав 07/02/2020 11:29

4 anonim-247326-1448 (Рязань)

Дом стоит на кадастровой учете.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-1448 07/02/2020 16:14

PRO8275 Народный консультант

Вы пишите-В 1970 году был построен жилой дом. Естественно ничего не регистрировалось.В 2008 была оформление земля и дед подарил её детям в равных долях. А вот дом никто не оформил. Сейчас мы не можем оформить дом в собственность, так как в кадастровой плане нет ни слова о жилых постройках, а в договоре дарения написано что жилых построек не имеется.

  ответить

    0  

Гость 247326-1448   Богушевский Ярослав 08/02/2020 08:37

4 anonim-247326-1448 (Рязань)

Дом зарегистрировали как ранее учтенный. А право собственности не можем зарегестрировать, т. К при оформлении земли кадастровый инженер не указал на участке никаких построек, в том числе и дом.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247326-1448 10/02/2020 10:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Так как дом ранее учтенный и не привязан к земельному участку, Вы можете попробовать зарегистрировать его на основании техплана как новый объект, получив все необходимые уведомления.

  ответить

    0  

Гость 247326-1448   Богушевский Ярослав 10/02/2020 10:25

4 anonim-247326-1448 (Рязань)

Спасибо.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Марина 13/10/2020 16:05

2 gerda (Москва)

Добрый день! В 2012 году приобрели участок с недостроенным домом. Участок оформлен в собственность, имеет кадастровый номер, зарегистрирован. Недостроенный дом для подведения газа и электричества получил почтовый адрес. Дом достроили. Решили зарегистрировать. Оказались в водоохранной зоне 2 пояса. По суду выиграли возможность регистрации дома. Решение вступило в силу. Вызвали кадастрового инженера для оформления кадастрового паспорта и выяснилось, что дом стоит не в границах участка. Фактически одна из его стен находится в заборе. Получая техпаспорт на дом в 2012 году, вызывали сотрудника БТИ, который бегал с палками по участку, что-то измерял и пр. Ситуационный план в техпаспорте соответствует реальному местоположению дома. Как так получилось, что теперь дом стоит не в границах участка? Ведь дом (фундамент, стены и пр.) и забор установлены еще старым хозяином. Что в нашем случае стоит предпринять, чтобы зарегистрировать дом? На публичной кадастровой карте указано, что межевание проведено. Кадастровый инженер говорил, что нет. Кому верить и что делать? Пройдя все круги ада, уперлись еще в один. Подскажите, пожалуйста, как действовать? Заранее спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Марина 13/10/2020 17:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Марина на нашу почту pravo@pravozem.ru пришлите кад номер участка, решение суда с сохранением вопроса. Проработаем вашу ситуацию и ответим детально.

  ответить

    0  

Марина   Богушевский Ярослав 14/10/2020 12:13

2 gerda (Москва)

Ярослав, добрый день! Отправила на почту. Благодарю.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Марина 14/10/2020 14:18

PRO8275 Народный консультант

Принято, проработаю информацию и отвечу вам.

  ответить

    0  

Марина   Богушевский Ярослав 20/10/2020 11:44

2 gerda (Москва)

Ярослав, добрый день! Удалось проработать информацию по моему вопросу? Прошу уточнить сроки. Спасибо.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Марина 20/10/2020 18:38

PRO8275 Народный консультант

Марина ответил Вам по почте .

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247782 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247782, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.