Юристы АН «Правозем» сопровождают заказчика в суде при признании права собственности на квартиру. Взаимодействуем с застройщиком, формируем недостающие документы для постановки на кадастровый учёт квартиры.
Согласно закону 214-ФЗ, застройщик должен в срок, указанный в ДДУ, передать квартиру дольщику и обязательно ввести объект в эксплуатацию. Основной документ, необходимый при регистрации прав собственности — акт приёма-передачи. Необходимость признания прав собственности на квартиру через суд часто возникает у участников долевого строительства, если застройщик не выполнил свои обязательства, к примеру, обанкротился или находится на стадии банкротства, пропустил все сроки сдачи здания в эксплуатацию, не выдаёт основные документы (акт ввода в эксплуатацию, акт приёма-передачи).
Первое, что мы делаем в такой ситуации — выясняем, на какой стадии строительства здание, стоит ли дом на кадастровом учёте, нет ли обременений. Если дом достроен, но не стоит на кадастровом учёте, мы на основании подготовленного кадастровыми инженерами техплана ставим на учёт отдельно квартиру. После этого оформляем права собственности на неё. Если застройщик обанкротился на стадии строительства, тогда вмешивается Минстрой и другие структуры. Когда арбитражный суд признает застройщика банкротом, составляется заявление с требованием передать жилые помещения. К нему прикладывается ДДУ, а также подтверждение оплаты по договору. В этом случае обязанности застройщика передаются сторонней организации, либо дом уходит на баланс администрации. В таком случае ДДУ утрачивает свою силу, и признание прав собственности приходится доказывать через суд.
Особенности договора долевого участия
Участие в долевом строительстве сопровождается договором, который составляется в соответствии с законом 214-ФЗ. ДДУ является долгосрочным (больше 11 месяцев) и касается объекта недвижимости, поэтому подлежит государственной регистрации в Росреестре. После того как договор подписан, он должен быть зарегистрирован. При заключении ДДУ мы рекомендуем обратить внимание на стоимость, срок приёма-передачи и процедуру выплаты дополнительных платежей за квадратные метры, так как площадь в документах и по факту может отличаться. К примеру, квартира планировалась 42 квадратных метра, а получилась 45. За дополнительные квадраты дольщик обязан доплатить в момент приёма-передачи. После окончания строительства будущий владелец недвижимости получает на руки акт приёма-передачи с копиями разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Акт приёма составляет сам застройщик, и квартира считается передана с момента его подписания.
Юристы АН «Правозем» проверят договор долевого участия, чтобы не было подводных камней, которые будут ущемлять права клиента. Мы соберём необходимый пакет документов, подготовим технический план и получим акт ввода в эксплуатацию. В случае непредвиденных обстоятельств составим исковое заявление и оформим права на квартиру через суд.
