Здравствуйте. Есть участок в собственности. Ранее участок был категории сх, ври сх. В этом году было проведено зонирование территорий и участок отнесли к зонам обьектов отдыха и рекреации, основной ври природно-познавательный туризм 5.2 На карте градостроительного зонирования так и обозначен. Участок планирую продать, но не понятен его правовой статус. Земля остается в категории сельхозназначения, а в перечне этой категории не предусматривает рекреацию. Не пойму как лучше поступить что бы выгодно продать землю. Что можно строить на таком участке. Покупателей интересует туристическое обслуживание. Участок примыкает к границам села. Подскажите пожалуйста как быть в этой ситуации. Заранее благодарен. С уважением Олег.
Рекреация Р-3 объекты отдыха и оздоровления
Тему «Рекреация Р-3 объекты отдыха» просмотрело: 8 927 чел. | Сейчас просматривают: гости: 10 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 455 чел.
Богушевский Ярослав 10 дек., 19:31
Народный консультант
Добрый день! Вам необходимо уточнить какие Ври предусмотрены для Вашего участка по ПЗЗ, если есть подходящие под задачи покупателя ВРИ, то он может либо после покупки участка поменять ВРИ либо Вы самостоятельно поменяете и будете подорвать участок под туристическую инфраструктуру.
Здравствуйте. Спасибо за ответ. ВРИ предусматривает и туристское обслуживание и гостиничное (условно-разрешенный). Суть в том, что зонирование сделано, ПЗЗ есть, генплан принят на слушаниях, но агенство недвижимости и их юрист говорят мне, что генплан ничего не значит т. к. категория земли остается сельхоз и ВРИ не соответствует целевому назначению земли, и строить там ничего нельзя. Получается на земле рекреации нельзя выращивать, а на сельхоз нельзя заниматься туризмом. Что же в приоритете? Какой-то замкнутый круг. Если местные органы самоуправления начали этот перевод земли из одного назначения в другое, то не должны ли они его завершить до конца? Получается, земля находится в подвешенном состоянии. Документы прикрепил. Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247358-4564 11 дек., 15:29
Народный консультант
Добрый день! Вы можете самостоятельно попытаться привести в соответствие свой участок. Сделайте запрос в земельный отдел местного муниципалитета, о возможности перевода земельного участка в нужную категорию, в случае положительного ответа Вы получите акт на основании которого будут внесены изменения в ЕГРН.
Гость 262195 13 дек., 15:23
anonim-262195
Добрый день Ярослав, хочу купить дом на участке категория земель: земли населенных пунктов, зона Р-3, разрешено использовать под сады. Дом зарегистрирован как жилой. При покупке хучу использовать ипотечные средства, а в качестве первоначального взноса мат. Капитал, но специалисты в банке говорят, что возможно ПФР не переведет деньги по мат. Капиталу в банк из за назначения земли СНТ. Вопрос: можно ли этот участок перевести в ИЖС? Какая процедура для этого требуется?
Богушевский ЯрославГость 262195 14 дек., 14:17
Народный консультант
Добрый день. Для перевода земельного участка необходимо понимание имеется ли утвержденное ПЗЗ в вашем районе. В нем указываются возможные виды разрешенного использования земельного участка и критерии по ним.
Гость 247129 31 окт., 05:22
anonim-247129 (Иркутск)
Добрый день, подскажите, пожалуйста, участок в зоне р3-5, хотим купить участок для строительства частных домов, можно ли будет участок перевести в ИЖС?
Богушевский ЯрославГость 247129 31 окт., 17:04
Народный консультант
Добрый день, перед покупкой рекомендую, обратиться к Юристу за сопровождением и юридическим заключением на выбранные Вами земельные участки. В зоне Р строить жилые дома запрещено, внести изменение в генеральный план по смене зоны, возможно, но это долгая процедура и достаточно затратная.