Здравствуйте форумчане, подскажите пожалуйста ситуация следующая: я построил баню и гараж рядом с границей соседского участка, на которой стоит его забор, отступ обеих построек от его забора 70-80 см, знаю что по строительным нормам должен быть метр, но проблема еще в том, что все участки на нашей улицы сместились из-за кадастровой ошибки и границы по итогу спорные у всех соседей, если мерить от заборов других соседей до границ соседа с которым у меня земельный спор, то получается что у меня есть расстояние чуть больше метра и по сути это он сам впритык поставил забор к моему гаражу еще лет 5 назад. Теперь он жалуется и грозится судебным разбирательством, мол ему мешает мой снег, который попадает к нему на участок с крыши гаража, его забор при этом не страдает и не ломается уже 5 лет, никаких построек за его забором у него нет и ущерба не наносится, я говорю поставлю снегозадержание и водосточку он не соглашается и говорит переделывать скат крыши в свою сторону, я понимаю кому то может показаться легким пойти на уступки и переделывать крышу, но это тоже затраты моих денег, сил и времени, учитывая то что границы вообще спорные и возможно у меня даже есть законный метр, а не 70 см от его забора. Еще есть такой момент, что этот сосед который мне предъявляет претензию сам нарушил чужие границы и построил свою баню на территории промышленного предприятия, повлияет ли это как то на ход дела в суде, если по сути истец сам является нарушителем кадастровых границ, но при этом владельцу той промышленной земли на которой он построил свою баню пока нет дела на разбирательство с ним? Поможет ли в суде установка снегозадержателей и водосточки даже если получится так что границы будут считать перемежеванными по заборам и у меня будет 70 см, а не 1 метр?
Спор о границах участка и сходе снега
Тему «Спор о границах участка и сходе» просмотрело: 2 478 чел. | Сейчас просматривают: Egor и гости: 11 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 799 чел. | Online: 279 чел. и гостей: 1 995 чел.
Богушевский Ярослав 8 дней назад
Народный консультант
Здравствуйте! Разбираем вашу ситуацию по шагам. 1. Отступ от границы Действительно, СНиП/СП для хозяйственных построек (гараж, баня и т. п.) предусматривают отступ от границы участка не менее 1 метра. Но это требование носит санитарно-бытовой характер и применяется с учётом точных границ участка по кадастру. Если у вас фактически 7080 см, но при этом есть спор по межеванию и кадастровая ошибка, то до уточнения границ никто не сможет на 100% утверждать, что именно вы нарушили отступ. 2. Снег и сток воды Жалобы соседа связаны не с самим расстоянием, а с попаданием снега и воды на его участок. По закону (ст. 304, 209 ГК РФ) сосед вправе требовать устранения нарушений, даже если его собственность физически не повреждается, но он считает это препятствием в пользовании. При этом суд обычно оценивает разумность претензий: если вы предложили объективные меры (снегозадержатели, водосточка) и они исключают попадание снега и воды это достаточное решение. Требовать переделать крышу в свою сторону это необоснованное требование, суд, скорее всего, не обяжет вас делать столь затратную реконструкцию, если есть менее затратные и эффективные меры. 3. Спорные границы Пока не проведено межевание и не установлены координаты в ГКН/ЕГРН, говорить о нарушении отступа сложно. Если вы докажете, что от правильной границы у вас более 1 метра, вопрос отпадает. Если же будет подтверждено, что 7080 см, то формально нарушение есть, но суд всё равно будет оценивать реальные последствия для соседа. 4. А у соседа самострой То, что сосед сам занял часть чужой земли (построил баню на территории предприятия), влияет косвенно: суд может учитывать его поведение как недобросовестное, но прямым оправданием для вас это не станет принцип сам нарушил значит не вправе требовать тут не работает. Однако это можно использовать в процессе, чтобы показать, что сосед действует избирательно и не руководствуется добросовестностью. 5. Ваши действия Зафиксировать спорность границ (кадастровая ошибка, необходимость межевания). Желательно заказать акт межевания и геодезию. Установить снегозадержатели и водосточку это покажет суду, что вы устранили причину жалобы. При необходимости зафиксировать актом (фото, видео, свидетели), что забор соседа не страдает, повреждений нет. Если дело дойдёт до суда акцент на то, что: ущерба нет, предложенные меры устраняют проблему, требование переделать крышу чрезмерно, границы спорные и нуждаются в уточнении. Итог: Снегозадержатели и водосточка почти наверняка помогут в суде. Суд вряд ли обяжет вас разворачивать крышу. Спорность границ ваш сильный аргумент. Нарушения соседа на чужой земле напрямую вас не освобождают, но можно использовать как дополнительный фон для демонстрации его недобросовестности.