Консультация юриста по аренде коммерческой недвижимости

Добрый день, пришлите на почту kuv@pravozem.ru отказ и выписку из ЕГРН на ЗУ, более подробно Вас проконсультирует Юрист, по возможному приобретению ЗУ, после ознакомления документов.

Здравствуйте. Убедительно прошу разъяснить, как быть в ситуации. Здание запроектировано на 2-х смежных земельных участках, один из которых в аренде у администрации (900 м²), и на него есть ГПЗУ. Другой (64 м²) в собственности, без ГПЗУ. Госэкспертиза дала положительное заключение. Разрешение на строительство не выдают без ГПЗУ, здание административное запроектировано. С уважением Елена.

Добрый вечер! В 2004 году администрацией был предоставлен земельный участок в долгосрочную аренду для строительства производственной базы по переработке древесины. Целевое назначение и вид разрешенного использования земельного участка соответствует. После чего, мной за счет собственных сил и средств было построено вышеуказанное здание, объекту присвоен гражданский адрес. Проектная документация, ГПЗУ и разрешение не было получено, так как в то время этого не требовалось. Спустя столько лет, я все же решил оформить данное строение. Обратился в администрацию за разрешением на строительство, уже построенного здания. Мне отказали, ссылаясь на то, что в районе не утверждены правила землепользования и застройки и мной не предоставлен град план участка и проектная документация. В настоящее время мной подан иск о признании права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ) судья оставил иск без движения, и дал время для предоставления доказательств о невозможности получения град плана и проектной документации для получения разрешения на строительство. Надо ли мне их заказывать если строению уже 15 лет? Если я предоставлю эти документы, мне все равно администрация не выдаст разрешение на строительство, так как строение уже построено и не утверждены правила землепользования и застройки. Получается замкнутый кругу! Как мне быть?

Добрый день! Подскажите как можно оформить территорию во дворе многоквартирного жилого дома (далее — МКД) в городе Москве в некую собственность или аренду? Ситуация состоит в следующем: земля возле МКД находится в муниципиальной собственности и не оформлена как общедолевая собственность собственников квартир МКД. Во дворе на большой площади находится автостоянка, на публичной кадастровой карте Росреестра ее земля числится как ранее учтенный объект (то есть существовавший до 2007 года). Организация, "возглавляющая" автостоянку является общественной с видом деятельности "94.99 Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировк", организация создана в 2010 году. Какие правоустанавливающие документы существуют на землю я не знаю.

Мои вопросы следующие:

1. Может ли общественная организация получить в собственность или аренду земельный участок? Что для этого нужно? (Законно ли вообще существование автостоянки под эгидой общественной организации? Может ли она устанавливать какие-то денежные взносы за машино-место?)
   
2. Если земля каким-то образом у автостоянки оформлена (причем до 2007 года), то жильцы МКД не смогут этот участок земли получить в общедолевую собственность?
   
3. Можно ли оформить другую часть земли двора (не всю, а часть остатка от двора МКД) для тех же целей — организации небольшой своей, новой автостоянки, что для этого надо? (В этом случае просьба не предлагать оформление общедолевой собственности, так как не всем жильцам МКД хочется оформлять землю, тем более для автостоянки.) Но не получится ли спустя время, потом, когда жильцы "созреют" для того момента, что оформлять землю в общедолевую собственность все же стоит, что теперь земли автостоянок (или других объектов во дворе) нужно передать в собственность земли МКД?
   
4. Пока земля не оформлена никак (собственность муниципальных образований), то любой ее может оформлять во дворах? Или только жилец МКД (собственник квартиры)?

В каких пределах располагается двор (есть какие-то документы, определяющие, что двор располагается в пределах километра от дома, например)?

Может ли не собственник квартиры МКД, например, оформить землю и установить продуктовую палатку? (Банальный пример, чтобы понять как "подступиться" к земле двора для правильного оформления.)

Надеюсь на ваши ответы, спасибо!

Добрый день. В сельской местности одного из регионов РФ, пытался взять в аренду у местного сельсовета заброшенное, полуразвалившееся здание, без коммуникаций и так далее в аренду, для восстановления. Оказалось, что сделать я этого не могу, так как у здания просто нет собственника, оно никому не принадлежит, на балансах никаких организаций не числится, документов просто никаких нет на него (это все проверено и подтверждено справками).

После этого я попробовал взять участок в аренду под этим зданием, даже сделал межевание, но администрация вновь отказала в аренде участка, ссылаясь на то, что на нем визуально стоит здание, хотя сами подтверждают, что никаких документов на него нет, и для получения этого участка в аренду, я должен снести здание, вместе с фундаментом, хотя на мой вопрос, как я могу это сделать, не являясь собственником ни здания, ни земли под ним, сотрудник администрации просто пожал плечами. Получился замкнутый кру г. Думаю, что дело тут в банальном не знании и не желании разбираться в ситуации местных чиновников.

Я пробовал пойти другим путем, сделав документы на здание и через суд добиться прав собственности, но появилась другая проблема: при оформлении в документах обозначили высокую кадастровую стоимость здания. Само здание, по факту, это голые стены и худая железная крыша, без каких либо коммуникаций, до недавнего времени не было ни окон не дверей, и для восстановления потребуется достаточно много времени и денег, да и вообще неизвестно получится ли довести его до конца и мне совсем не хочется платить налог на него, только из-за того что ему кто-то написал такую цифру в кадастровой стоимости.

В общем, вижу только единственный путь выхода из ситуации, это аренда или выкуп земли под зданием, тем более земля отмежёвана уже. После этого спокойно восстанавливать здание и вводить его в эксплуатацию. Я верю, что есть решение в данной ситуации, так как если на здание нет никаких документов, то и зданием его назвать законодательно нельзя, это может быть любой кучей мусора, которую собственник земли совсем не обязан убирать перед сдачей арендатору.

Посоветуйте, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации? На руках есть справки об отсутствии здания на балансе всех возможно причастных к нему организаций.

Доброе время суток! Снова нестандартная ситуация. Имелся в собственности земельный участок. Сделали проект нежилого здания. Получили ГПЗУ, разрешение на строительство. Построили. Решили пристроить котельную. Получили земельный участок, смежный с первым в аренду. Продлили разрешение на строительство, но изменения в него не внесли. Пристроили. Сделали техдокументацию. Кадастровый инженер второй земельный участок указал только на техническом плане и в ситуационном плане. Получили разрешение на ввод в эксплуатацию. Сдали в Росреестр. Росреестр приостановил, запросив основания по которым второй земельный участок не внесен в разрешение на ввод. Ошибок наделали все и мы построив не в соответсвии с разрешением и ГПЗУ, кадастровый инженер, не внесший информацию о втором земельном участке. Управление архитектуры, выдавшее разрешение на ввод здания, не соответствующего разрешительной документации. Как нам следует поступить?

Здравствуйте, у меня следующая ситуация. Есть участок в аренде под строительство магазина (разрешение на строительство получено) начал строить магазин, приходит хозяин соседского магазина и говорит что он написал на меня жалобу что я не соблюдаю противопожарный разрыв 15метров (здания из бруса) по факту между зданиями только 6м. Собрался консилиум, администрация, главный архитектор и сказали что разрешение отменять не будут, но строить нельзя, в эксплуатацию не примут или вопще обяжут снести. Теперь не знаю что делать толкового разьеснения не от кого получить не могу (разрешение скоро закончится) куда идти дальше, суд, прокуратуру.

Добрый день. Очень нужна Ваша помощь. У нас частный дом. Сосед выстроил 3х этажное здание и собирается сдавать его в аренду (магазины, офисы как он сказал). Отступ от нашего забора вроде бы все норм. Проблема в окнах. 9 окон смотрят прямо на мой участок то есть зона отдыха, сад, огород, баня и 1 окно прямо на мой дом. То есть у меня все как на ладони. А вечером так вообще хоть свет не включай, или занавешивайся наглухо. Подскажите пожалуйста, что можно предпринять в такой ситуации? Законны ли эти окна? Не нарушаются ли мои права на частную жизнь? Могу ли я просить его поменять стекла на не просматриваемые? Или как вариант уже думаем поставить 6 метровые столбы вдоль своего забора отступив 2 метра, натянуть сетку и пустить виноград или хмель? Заранее спасибо.

Два года назад построил двухэтажное здание в центре посёлка. В нём десять помещений. Планирую сдавать их в аренду под магазины, но ввод в эксплуатацию не подписывают. Просил разрешение у главы посёлка на открытие магазинов, хочу за лето накопить денег и доделать газовое отопление, осталось купить котёл, сделать врезку и подключить. Всё у меня есть, только газ не подключён для отопления. Газовики не дают разрешение на врезку, у них куча мелких придирок. Выполняю одни, в следующий раз появляются другие. Можете помочь в решении проблемы?