Доброго времени суток. Подскажите, как быть? Участок в посёлке, в собственности, ЛПХ. Тесть построил дом: брус, два этажа, гараж под общей крышей, площадь дома примерно 400 м2. Когда строили, никаких линий ещё не придумали. Дом нигде и никак не зарегистрирован, т. е. его не существует. Естественно есть нарушение границ, возникла необходимость в продаже дома, покупатели просят "бумажку" с печатью о том, что при регистрации у них не возникнет проблем. Как быть? Как его (дом) теперь узаконить? Есть ли вообще какие-то упрощенные схемы для ЛПХ, пригорода? Спасибо большое!
Регистрация дома на земельном участке ЛПХ
Тему «Регистрация дома на земельном участке» просмотрело: 18 343 чел. | Сейчас просматривают: гости: 8 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 079 чел. и гостей: 3 417 чел.
Комментарии (55)
Богушевский Ярослав 14 апр., 15:58
Народный консультант
Подскажите, какая категория у Вашего земельного участка? ЛПХ — это вид разрешенного использования.
Категория: земли населенных пунктов.
Богушевский ЯрославГость 247741 17 апр., 12:54
Народный консультант
Вы можете зарегистрировать дом либо по суду, либо путем получения разрешения на строительство, если нет никаких нарушений при постройке. Какие именно у Вас нарушения, и где территориально расположен дом?
Дом находится в посёлке. Нарушения: сторона гаража (где ворота) выходит прямо на забор с дорогой, расстояние от забора до фундамента дома выдержанно, но если замерять до крыльца, то получаем 4,6.
Набросал от руки, проблема в гараже и в веранде с крыльцом. До фундамента дома по линиям проходим, а вот если брать за крайнюю точку, крыльцо-то — нет. По гаражу я вообще молчу. Как быть? Помогите советом.
Правильно ли мне посоветовали? Пишу заявление в администрацию на получение разрешения на строительство, естественно получаю отказ. Делаю технический план дома, оценку и все это вместе с отказом несу в суд. В суде прошу признать право собственности и регистрацию дома.
Богушевский ЯрославГость 247741 18 апр., 18:25
Народный консультант
Да, все верно. Только необходимо сделать досудебную строительную экспертизу, а не технический план. Его Вы сделаете уже после суда и на его основании, приложив решение суда (в Вашу пользу), зарегистрируете право собственности на дом. Если у Вас дом находится в Московской области, мы Вам можем помочь с регистрацией. Напишите Ваш контактный номер телефона или напишите письмо на нашу почту pravo@pravozem.ru.
новое обсуждение
Гость 247329-1760 28 июня, 10:42
anonim-247329-1760 (Москва)
Добрый день! Участок ЛПХ. Дом уже построен. Есть СПОЗУ, ГПЗУ. В разрешении на строительство отказано с формулировкой "дом построен". Какие мои дальнейшие действия? В чём можете помочь, и стоимость услуги? Московская область.
Богушевский ЯрославГость 247329-1760 29 июня, 15:32
Народный консультант
Добрый день! Помочь можем на любом этапе. Так как Вам отказано в получении разрешения на строительство на основании того, что дом построен, то зарегистрировать право собственности возможно только путем обращения в суд.
По стоимости: на основании досудебной строительной экспертизы (по стоимости составит 30 т. руб.) мы подаем исковое заявление в суд (10 т. руб.) и представляем интересы в суде на основании доверенности (25 т. руб.). На основании положительного решения суда кадастровый инженер формирует тех. план (20 т. руб.). Далее мы ставим дом на кадастровый учет и регистрируем право собственности на жилой дом.
новое обсуждение
Гость 247457 25 авг., 13:09
anonim-247457 (Краснодар)
Начато строительство жилого дома на участке ЛПХ. Теперь собираюсь получить разрешение на строительство, собрал все необходимые документы — ГПЗУ, СПОЗУ, описание внешнего облика, свидетельство. В архитектуре сказали, что будет отказ. Законно ли это? И каковы мои дальнейшие действия? Получать ли отказ сейчас и обжаловать его в суде? Либо достраивать дом и затем через суд узаконить строение?
Богушевский ЯрославГость 247457 25 авг., 16:14
Народный консультант
Какие основания у администрации для отказа в разрешении на строительство? Вам лучше получить отказ, достроить дом, а потом уже подавать исковое заявление в суд по вопросу регистрации дома.
Гость 247457Богушевский Ярослав 25 авг., 17:31
anonim-247457 (Краснодар)
Основания для отказа простые: на участке уже начато строительство без разрешения на строительство. Соответственно, это незаконная постройка. Разрешение выдадут после устранения причин отказа, то есть фактически после сноса уже построенной части жилого дома.
Богушевский ЯрославГость 247457 26 март, 19:17
Народный консультант
Администрация в курсе, что Вы построили дом? Не сообщайте им этого, идите и подавайте документы на разрешение.В случае отказа будете делать досудебную строительную экспертизу и подавать иск в суд.
Гость 247758-2434 21 окт., 20:21
anonim-247758-2434 (Москва)
Добрый день. В 2012 году мы купили участок (земли населенных пунктов под личное подсобное хозяйство). Прежний собственник передал нам СПОЗУ, согласованное в администрации района от 2012 года. Мы возвели дом, теперь, чтобы зарегистрировать, нужно разрешение на строительство, но у нас его нет. Вопрос: если СПОЗУ согласовано, может и разрешение было выдано и его нужно восстановить? Или могло быть так, что СПОЗУ согласовали, а разрешение не выдали? Если разрешение не выдали, можем ли мы его получить сейчас, приложив эту СПОЗУ от 2012 года?
Богушевский ЯрославГость 247758-2434 23 окт., 06:47
Народный консультант
Подскажите, дом построен той же конфигурацией, которая указана в СПОЗУ? Можно попробовать приложить эту схему к ГПЗУ, но может не пройти. Даже если разрешение на строение и было выдано предыдущему собственнику, Вы должны получать разрешение заново (как новый собственник земельного участка).
Гость 247545-550Гость 247758-2434 23 янв., 11:16
anonim-247545-550 (Москва)
Можете, без сомнений. Так как разрешение выдаётся на участок, а кому он принадлежит — неважно. Передаточный акт подписывается как со всеми обременениями, так и разрешениями.
Марина 16 янв., 18:27
mari (Звенигород)
А нам отказали в оформлении кадастра и регистрации на новый дом, мотивируя, что мы должны снести старый, либо перевести его в хозблок. ЛПХ сельских поселений. Везде разные требования?
Богушевский ЯрославМарина 17 янв., 17:43
Народный консультант
Подскажите, где территориально расположен Ваш дом? Область, район. Какая точная формулировка категории земельного участка и вида разрешенного использования?
МаринаБогушевский Ярослав 17 янв., 21:26
mari (Звенигород)
Добрый вечер. Ленинградская область, Гатчинский район. Объект права: земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, общая площадь 1965 м2. Пока меняли назначение дома с жилого на нежилой, пропустили возможность зарегистрировать по декларации (без разрешения на строительство). Теперь кадастр и Росреестр отказывают, так как нет разрешения на строительство. Администрация говорит, что его не даст, так как дом построен. Замкнутый круг. Новый дом был построен в 2009 году и в техплане БТИ есть, но в кадастре не был зарегистрирован.
Богушевский ЯрославМарина 18 янв., 16:38
Народный консультант
Добрый день. Дом точно не стоит на кадастровом учете? Кадастрового номера нет? Налоги на этот дом Вам не приходят?
МаринаБогушевский Ярослав 18 янв., 18:22
mari (Звенигород)
Новый дом не стоит на кадастре точно. Только старый дом имеет кадастровый номер. До недавнего времени было ещё три ошибочных кадастровых номера, три дублёра на него — ошибки в базе по вине кадастра. Налог приходит только на старый.
Богушевский ЯрославМарина 20 янв., 10:26
Народный консультант
Вам нужно будет подать в суд на узаконивание дома. СНиП соблюдали при строительстве?
МаринаБогушевский Ярослав 22 янв., 20:58
mari (Звенигород)
Есть решение суда о разделе совместного имущества и регистрации права собственности дома на меня. Но фразы "поставить на кадастровый учёт" там нет. Это причина отказа кадастра, так как по закону с недавнего времени регистрация в кадастре и реестре совмещены в одну процедуру. Вот думаю, с какой организацией судиться? Маразм.
Богушевский ЯрославМарина 22 янв., 23:11
Народный консультант
А если Вам зарегистрировать этот дом как нежилой, а точнее как хозяйственную постройку? Для этого разрешение получать не нужно. Кадастровый инженер сформирует технический план, и на его основании поставите дом на кадастровый учет и зарегистрируете.
МаринаБогушевский Ярослав 22 янв., 23:47
mari (Звенигород)
Тоже об этом думала. Потом перевести из нежилого в жилой. Всё равно надо будет после 1 марта для регистрации любого дома ввод в эксплуатацию проводить. Только обидно, что решение суда не исполняется. Меня обязали компенсировать половину стоимости по товароведческой экспертизе этого дома бывшему мужу. Сумма, мягко говоря, немалая. С моей-то стороны решение суда исполнено полностью.
В противном случае, если не регистрировать жилым, вроде, за участок без дома скоро будут огромные налоги начисляться. Да и газификация у нашей деревни скоро, а дома фактически уже никакого по кадастру нет на участке. Или газификация не зависит от наличия жилого дома? Спасибо за советы, Ярослав!
Технический план нам формировало БТИ. По их планам дом есть, а в кадастр не успели.
Богушевский ЯрославМарина 27 янв., 14:54
Народный консультант
Все коммуникации, в том числе и газ, можно подводить как к жилому, так и нежилому объекту (хоз. постройке, бане, гаражу и др.). Главное, чтобы объект был зарегистрирован.
13 дней спустя
Гость 279106 10 февр., 12:44
anonim-279106
Добрый день. Какие документы нужны для оформления самовольной постройки на земле ЛПХ? Отказали в разрешении на строительство, так как стройка уже началась. Земля в собственности. Дом был построен в разрешенной зоне, согласно градостроительному плану. Дом можно оформить только через суд? Какие документы необходимо собрать для узаконивания дома?
Богушевский ЯрославГость 279106 12 февр., 14:32
Народный консультант
Добрый день. Подскажите, Вы хотите регистрировать жилой дом, или возможна регистрация нежилого? Пришлите ГПЗУ и отказ в выдаче разрешения.
Гость 279106Богушевский Ярослав 12 февр., 18:36
anonim-279106
Зарегистрировать как жилой дом. Администрацией были присвоены адресные данные земельному участку.
Богушевский ЯрославГость 279106 13 февр., 15:09
Народный консультант
В этом случае Вам необходимо достраивать дом, формировать технический паспорт, досудебную строительную экспертизу, исковое заявление и обращаться в суд по вопросу узаконивания жилого дома. В случае положительного решения суда, необходимо будет подготовить технический план, ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности.
новое обсуждение
Гость 275548 25 мая, 04:30
anonim-275548
Здравствуйте, уважаемые специалисты. Есть учасок ЛПХ, МО, Раменский район, рабочий поселок Ильинский. Но это на отшибе поселка, Хрипанское поле. Улица и номер "дома" присвоены несколько лет назад. (до этого был какой-то КИЗ, кажется расшифровывается каа коллектив индивидуальных застройщиков). Кадастровый номер есть, геодезист приезжал, заказывали какое-то межевое дело. Прошло несколько лет, вот решили построить дом (ситуация такая, что скоро будет негде жить, а аренда сожрет все накопления, так как с работы сократили и новую пока ищу, трудно сейчас). Оптимальным решением кажется — взять каркасник маленький с мансардой у одной из строительных компаний, возведут быстро и недорого. Но, что делать с документами? По договору строительства это летний дом, больше 6*7 по деньгам не потянем, а то и 4*5 только (регистрироваться там не планируем, утеплим сами и будем выживать — пока не наладится (электричество подключим от Раменских электросетей- столб по границе, колодец копнем или скважину пробурим, даст бог). Нужно ли разрешение на строительство (долго ждать — 30дней на градостроительный план, 10 дней на разрешение) или можно как- то выкрутиться по упрощенному варианту? Помогите, пожалуйста, советом! Заранее огромное спасибо! С уважением, Анна.
Богушевский ЯрославГость 275548 25 мая, 14:09
Народный консультант
Добрый день, Анна. Да, действительно, для строительства индивидуального жилого дома на такой земле требуется разрешение на строительство. Но, если Вам не принципиален вопрос прописки, Вы можете построить дом без разрешения, а мы поможем Вам зарегистрировать его, но он будет нежилой. После строительства дома регистрация займет 1,5 месяца.
новое обсуждение
Гость 268743 25 сент., 22:49
anonim-268743
Добрый день! Участок ЛПХ. Построили дом. Разрешение не делали. Но адрес присвоен. Сейчас хотим заключить договор с межрегионгаз. Хотя городская организация по газу все провела и счетчики поставили, свид-ва не спрашивали и разрешения на строительство тоже не спрашивали. Нужно ли регистрировать дом? И как это сделать проще? Татьяна.
Богушевский ЯрославГость 268743 26 сент., 17:19
Народный консультант
Добрый день, Татьяна. Вам в обязательно порядке необходимо регистрировать дом, иначе Вы не подведете газ. Пришлите Ваш номер телефона, мы свяжемся с Вами и подробно проконсультируем.
новое обсуждение
Гость 247643-4573 11 дек., 20:26
anonim-247643-4573 (Краснодар)
Подскажите пожалуйста, у нас дом построен с нарушением отступа от границы с одной стороны и составляет 1.5 м, вместо положенных 3 м И именно это сторона граничит с соседским домом. Если я обращусь в суд, какие у меня шансы? Я боюсь, что дом могут снести. Как сделать, что бы не снесли? Земля в собственности ЛПХ (земли населённых пунктов). Разрешение в своё время не брали на строительство, т. К не знаем законов и нас никто не проинформировал, что оно нужно.
Здравствуйте, если я захочу пристроить к дому веранду (застеклённую) крытого типа. Мне нужно брать разрешение на строительство или на реконструкцию?
Богушевский ЯрославГость 247643-4573 13 дек., 12:05
Народный консультант
Добрый день! Несоблюдение отступа от границ участка не является серьезным нарушением, врядли дом снесут из-за этого. Обратиться в суд вы сможете после отказа администрации в выдачи уведомления о начале строительства.
новое обсуждение
Гость 247162-4387 16 июля, 11:58
anonim-247162-4387 (Новосибирск)
Здравствуйте. На участке ЛПХ строили хоз постройку. Разрешения на неё не требовалось. Отступили 2 метра от соседей и 4м от красной линии. В итоге получился 2х этажный дом размером 4 на 7м. Прописка в этом доме не важна. Как правильно зарегистрировать это строение, чтобы с соседями и администрацией было всё в порядке?
Р. S. Живем сейчас в этом доме, планируем пристроить веранду 4 на 7м на столбиках, без фундамента.
Богушевский ЯрославГость 247162-4387 16 июля, 13:54
Народный консультант
Добрый день! Это единственное строение на участке? Какие отношения с соседями?
Гость 247162-4387Гость 247162-4387 16 июля, 14:37
anonim-247162-4387 (Новосибирск)
На участке в собственности гараж, который имеется только по документам. Фактически на его месте строение, которое отличается по размерам. Соседи пока не появлялись.
У соседей пока целина без забора.
Богушевский ЯрославГость 247162-4387 17 июля, 10:08
Народный консультант
Добрый день! Вы можете попробовать зарегистрировать ваш дом как хозпостройку, но это не стандартный вариант, так как на участке нет основного строения. В Московской области пока есть возможность такой регистрации, по Вашему региону точно не скажу.
новое обсуждение
Татьяна Шкуратова 3 март, 07:30
shkuratova67 (Челябинск)
Добрый день. Как поставить дом на кадастровый учет?
Богушевский ЯрославТатьяна Шкуратова 4 март, 15:25
Народный консультант
Добрый день, Татьяна. Сначала вы получаете технический план (на дом или квартиру) и на его основании выписку на дом.
Учтите такой момент, что вполне возможно, что в один из дней Вам придется срочно совершать какую-либо сделку с вашим домом. Причины могут быть разные (о них речь мы с вами сейчас не ведем), а результат один – если ваш дом не будет зарегистрирован в ЕГРН, то вам придется в обязательном порядке в тот момент это сделать (и, соответственно, потратить на это свое время плюс то есть дни, которые необходимы Росреестру для постановки дома на учет) .
Кроме того, не забудьте убедиться, что у вас зарегистрированы права на земельный участок, на котором Вы построили дом. Оба этих документа также необходимы Вам, и их можно получить, обратившись к специалистам ««Правозем»». Кстати, вполне возможно, что ваш дом уже стоит на кадастровом учете, а выписку вы просто потеряли и забыли об этом. Поэтому наши сотрудники, прежде всего, проверят эту возможность, и если дом действительно внесен в Росреестр, получат для вас необходимые подтверждающие документы кадастрового учета. Звоните, мы поможем в постановке на учет Вашего жилья и оформим документы, которые будут необходимы для оформления жилья в собственность.
новое обсуждение
Гость 247888-5482 11 апр., 18:53
anonim-247888-5482 (Великий Новгород)
Здравствуйте! Участок лпх в землях населённого пункта в собственности, максимальный процент застройки 10%, реально ли увеличить этот процент хотябы до 30%?
Богушевский ЯрославГость 247888-5482 12 апр., 12:38
Народный консультант
Добрый день! Такой процент застройки только для Вашего участка из-за ограничений, или для всей территориальной зоны?
Гость 247888-5482Богушевский Ярослав 12 апр., 14:12
anonim-247888-5482 (Великий Новгород)
Здравствуйте, точно не знаю скорее всего для всей территориальной зоны, как это можно узнать?
Богушевский ЯрославГость 247888-5482 12 апр., 16:13
Народный консультант
В ПЗЗ района, находится в открытом доступе на сайте администрации вашего района. Вы имеете возможность подать на отклонение от предельных параметров с целью увеличения процента застройки. Для этого необходимо подготовить обоснование и заключение о соблюдении требований технических регламентов при размещении планируемого к строительству ОКСа.
новое обсуждение
Ксения 5 июля, 13:31
ksenia (Москва)
Добрый день. У нас стоит небольшой гостевой дом на участке ЛПХ в 1 метре от забора, площадь дома 20 кв. Подскажите, можно ли его зарегистрировать?
Богушевский ЯрославКсения 5 июля, 15:07
Народный консультант
Добрый день! Можно. Пришлите кадастровый номер участка и схему расположения дома с отступами.
КсенияБогушевский Ярослав 6 июля, 09:02
ksenia (Москва)
Прикрепляю файлы.
50:37:0010102:979
Богушевский ЯрославКсения 6 июля, 10:29
Народный консультант
Да, такое строение можно зарегистрировать, пришлите Ваш телефон на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса.
КсенияБогушевский Ярослав 6 июля, 10:49
ksenia (Москва)
А как что его можно зарегистрировать?
Богушевский ЯрославКсения 6 июля, 11:20
Народный консультант
Такое строение можно зарегистрировать, как вспомогательное.
новое обсуждение
Гость 247391-7696 3 июля, 11:47
anonim-247391-7696 (Пермь)
Добрый день. Имею в аренде участок ЛПХ на землях населенных пунктов. Планирую построить на этом участке жилой дом. Какова правильная последовательность моих действий, дабы в будущем не возникло проблем с постановкой дома на кадастровый учет? Необходимо ли разрешение на строительство, или можно отделаться уведомлением? Спасибо!
Богушевский ЯрославГость 247391-7696 3 июля, 13:08
Народный консультант
Добрый день, ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, этого будет достаточно, если земельный участок не попадает в зоны с особыми условиями.