Добрый день. Хочу уточнить вопрос: строю одноэтажный дом с мансардой в 45 см от межи с соседкой. Межевание проведено. Получил от нее письменное согласие на постройку мне дома по совместной меже. Оформил разрешение на строительство, получил градостроительный план земельного участка, пересмотрел несколько раз документы — ни где не увидел ни слова про блокировочную застройку, на схеме указаны границы строительства 3 метра от межи и эти 3 метра заштрихованы как границы блокировочной застройки. Согласие соседки забрали в управлении архитектуры при оформлении мне разрешения на строительство. Вопрос: не возникнет проблем при оформлении дома и вводе его в эксплуатацию. второй вопрос: в ГПЗУ указано, что забор со стороны дороги 2 метра, про высоту между соседями ни слова. В руководящих документах нашел про забор в садоводческих участках — 1.5 не сплошной. С уважением, Александр.
Ввод в эксплуатацию домов блокированной застройки
Гость 233755 16 апр., 15:56
anonim-233755
Тему «Ввод в эксплуатацию домов блокированной» просмотрело: 17 218 чел. | Сейчас просматривают: гости: 18 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 079 чел. и гостей: 3 417 чел.
Богушевский Ярослав 16 апр., 21:47
Народный консультант
Добрый день, Александр. Пришлите Ваши документы:гпзу, разрешение на строительство и согласие от соседа
Богушевский Ярослав 18 апр., 16:34
Народный консультант
Александр, добрый день. У Вас не должно возникнуть проблем с регистрацией дома, так как Росреестр не учитывает расстояния от объектов до границ земельного участка. Сейчас Вам нужно формировать технический план и спокойно регистрировать дом. Что касается второго вопроса, то, действительно, в соответствии со СНИП 30-02-97 высота забора должна быть не выше 1,5 метра с просветами. Но на практике, как правило, это не работает и люди ставят капитальные заборы
Богушевский Ярослав 18 апр., 20:25
Народный консультант
Будут ещё вопросы-пишите нам, постараемся ответить на них и помочь
Аноним 13 дек., 23:12
anonim
Добрый день. Администрация подала иск по признакам многоквартирности и блочности строения, а также отсутствия разрешения на строительство. Требует снести дом. Дом зарегистрирован как жилое строение, назначение нежилое, на садовом участке. В суде буду ходатайствовать о назначении судебной экспертизы, чтобы по совокупности признаков признать дом как жилой одноквартирный. Потом подавать встречный иск, менять назначение земли и регистрировать как жилой дом. Вопрос: нужно ли мне сейчас подать заявление на получение акта ввода в эксплуатацию, чтобы судья, опираясь на постановление Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года, признал дом жилым одноквартирным. Или можно без этой попытки? Смущает формулировка:
иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.Дмитрий
Богушевский Ярослав 14 дек., 20:10
Народный консультант
Добрый день. Пришлите иск администрации. Иск о признании подается только с такой формулировкой. Разрешение на строительство получали?
АнонимБогушевский Ярослав 22 дек., 20:28
anonim
Не получали. Подали заявление на получение разрешения на строительство через МФЦ уже после того, как администрация подала иск. Спасибо. В иске на основании того, что дом соответствует земле, не нарушает прав граждан, а также соответствует всем нормам, СанПиН и тому подобное, просим признать строение жилым домом и зарегистрировать. На основании постановления верховного суда.
Богушевский Ярослав 25 дек., 16:56
Народный консультант
Добрый день. Пришлите исковое заявление, которое подала администрация.
Аноним 3 март, 09:32
anonim
Вводим в эксплуатацию часть дома блокированной застройки завершенного реконструкцией
Индивидуальный жилой дом на 2 семьи. Земля под ИЖС. Разделили старый дом и прекратили общедолевую собственность. В настоящий момент проводим реконструкцию, но один собственник реконструкцию завершил и уже проживает, а второй возвёл только коробку, но не сделал внутри отделочные работы и его часть дома считается незавершенным строительством.
Можно ли принять в эксплуатацию часть дома завершенного реконструкцией, в том числе через суд? Это два самостоятельных объекта и земля у каждого в индивидуальной собственности! Сколько это займет по времени?
Богушевский Ярослав 4 март, 18:25
Народный консультант
Добрый день! Решение зависит от нескольких факторов. Вы получали разрешение на реконструкцию? Если Вы получили разрешение на реконструкцию своей части и сделали ее. Необходимо уточнить на часть дома, или всего дома? Если Вы не получали разрешение на реконструкцию, необходимо получить согласие второго собственника на реконструкцию своей половины и подготовить полный пакет документов для обращения за разрешением на реконструкцию. Подробнее об услуге о вводе в эксплуатацию.
После получения разрешения ввода объекта в эксплуатацию необходимо сделать технический паспорт БТИ (подготовка паспорта БТИ занимает 2-3 недели). Далее нужно внести изменения в ГКН (Государственный кадастр недвижимости) еще 12-14 дней. Затем получить кадастровый паспорт и внести изменения в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права) (15 дней), на что Вы получите новое свидетельство о государственной регистрации права с измененной площадью. При заказе всего комплекса услуг, мы сделаем Вам скидку, но Вы можете выполнять эти работы у нас поэтапно, если Вам так выгоднее.
Аноним 11 март, 11:19
anonim
Категория земли и вид разрешенного использования у Вас соответствует. Жилой дом блокированной застройки это такая разновидность жилого дома, но с одним условием: После того как у Вас будет решение суда на руках, в котором будет прописано признать за Вами право собственности на блокированный жилой дом с А1, а1 такими литерами и так далее. Данное решение будет являться основанием для регистрации права собственности на недостроенный жилой дом блокированной застройки.
После регистрации права собственности на недостроенный объект, Вам необходимо будет доделать данное помешенные, завести все коммуникации. Сделать технический паспорт БТИ и собрать полный комплект документов для обращения за разрешением ввода объекта в эксплуатацию. После чего внести изменения Государственный кадастр недвижимости и получить кадастровый паспорт. И далее внести изменения Единый Государственный Реестр Права. На что Вы получите свидетельство о государственной регистрации права на объект.
Аноним 10 дек., 18:58
anonim
Добрый день, Ярослав! Прошу проконсультировать. Имеется маленький 2-этажный зарегистрированный по дачной амнистии дом. Регистрировался по техплану. Участок — ИДС. Отступов от границ участка практически нет, он очень узкий (приложил. Дом самый правый.). Соседний дом не дают регистрировать, будет какой-то суд и так далее По нашему сказали (приезжал стройнадзор к соседям), что мы его не вводили в эксплуатацию. Два "левых" дома имеют смежные стены, поэтому им можно сделать так называемую, блокированную застройку, с получением разрешения друг от друга, а нам нужно обратиться в архитектуру для того, чтобы получить разрешение на отклонение от отступов. Но, дом уже зарегистрирован! Нужно ли вводить его в эксплуатацию? Нужно ли получать разрешение на отклонение отступов? Если да, как это можно сделать правильно? Дом то построен и зарегистрирован.
Богушевский Ярослав 11 дек., 11:11
Народный консультант
Добрый день! Кто Вам все это рассказал? Пришлите кад. номер Вашего дома.
АнонимБогушевский Ярослав 15 дек., 11:34
anonim
91:02:006032:382 — кадастровый № участка91:02:006032:516 — № дома.
Богушевский Ярослав 15 дек., 17:58
Народный консультант
Добрый день! Так как Ваш дом зарегистрирован в упрощенном порядке, то есть без получения уведомлений и разрешений, то нет необходимости, что то дополнительно получать.
Гость 247527-4916 4 февр., 18:43
anonim-247527-4916 (Новосибирск)
Добрый день! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации. У нас 2х квартирный жилой дом, есть свидетельство на собственность на земельный участок и на квартиру, также имеется разрешение на реконструкцию квартиры со строительством пристройки и гаража, земля под лпх. Органы власти отказались выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по причине, что сейчас нет такого понятия двухквартирный жилой дом и наш дом по признакам относятся к дому блокированной застройки. И требуется переоформить все документы на дом и две квартиры, как на блоки и в таком виде его поставить на кадастровый учёт. Соседи категорически против, менять документы! А по словам Администрации, без них я не могу все оформить.
Богушевский ЯрославГость 247527-4916 5 февр., 10:16
Народный консультант
Добрый день! Администрация права, действительно необходимо перевести дом в блоки. Если соседи против, Вы можете обратиться в суд и в судебном порядке признать Ваш дом блокированной постройкой.
Гость 247545-6759 20 июня, 13:30
anonim-247545-6759
Ярослав, добрый день. Назначение жилой дом блокированной застройки, Земля ИЖС, есть кадастровый номер, пытаюсь получить разрешение на реконструкцию /пристройка, позволяет отступить от соседа 3 метра/ нужна помощь! Спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247545-6759 20 июня, 17:01
Народный консультант
Добрый день, перед началом реконструкции нужно получить согласование и разработать проект, после согласования, осуществляется оформление разрешительной документации и введения строения в эксплуатацию.
Гость 247545-6759Гость 247545-6759 21 июня, 08:35
anonim-247545-6759
Добрый день, на согласование где подают документы, здесь ещё проблема по факту это здание Таунхаус, а в назначении жилой дом блокированной застройки, и какая документы нужны для согласования,. Заранее благодарю.
Богушевский ЯрославГость 247545-6759 21 июня, 11:07
Народный консультант
Для начала, необходимо подготовить проект вашей реконструкции, его помогут подготовить для Вас проектировщики.