Регистрация | Вход

Как оформить новый дом в собственность на своем участке

    0  
 

Гость 247233-1459 16/04/2017 18:57

2anonim-247233-1459 (Белгород)

Какое расстояние должно быть между домами?  А/Н Правозем

Добрый день. Подскажите, пожалуйста. Стройку только начинаем. В СПОЗУ дом расположили до соседнего участка в 5 м. Сейчас хотим построить его в 3 м от границы. Будут ли проблемы в дальнейшем если расположение дома не будет соответствовать СПОЗУ? Минимальное расстояние по ГПЗУ разрешено 3 метра. Спасибо.

Тему просмотрело: 12 208 чел. | Сейчас эту тему просматривают: anonim-230964 и гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 46 359 чел. | Online: 545 чел. и гостей: 7 454 чел.

Комментарии (121)
    +3  

Богушевский Ярослав 20/04/2017 18:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, Вы разрешение на строительство уже получили? СПОЗУ не входит в тех. план, на основании которого Вы в дальнейшем будете ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Кроме того СПОЗУ (новое) Вы можете сформировать сами, начертив от руки. Поэтому если у Вас будет несоответствие по СПОЗУ, но соответствие (в отступах) по ГПЗУ, грубейшей ошибки не будет.

  ответить

    0  
 

Гость 247233-1459   Богушевский Ярослав 03/05/2017 20:19

2 anonim-247233-1459 (Белгород)

Да, разрешение на строительство получил.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247233-1459 05/05/2017 12:25

PRO8275 Народный консультант

Тогда стройте дом. В Вашей ситуации проблем быть не должно, так как Вы ничего не нарушили, а просто скорректировали схему. Отступы у Вас по нормам (согласно ГПЗУ).

  ответить

    0  

Гость 247312 26/04/2017 09:49

3 anonim-247312

День добрый. Помогите понять порядок действий в нашей ситуации.

Приобрели участок (точнее два участка, не межеванных, оба огорожены одни забором), на одном стоит старый дом. Этот дом мы планируем снести и на его месте построить другой, но немного больше по размеру (красные линии не заденем). Наш участок на границе города, и сейчас идут рядом активные застройки высотных домов. Поэтому решили сперва получить разрешение на строительство дома, чтобы все было по закону. Но когда обратились в контору, где занимаются получением разрешения (сами не можем, так как работаем), они сказали, что сперва нужно снести старый дом и только тогда делать топографию и подавать прошение на строительство. Так ли это? Если можно, подскажите план пошаговых действий (хотя бы укрупнено). Заранее спасибо!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247312 28/04/2017 16:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Опишу весь порядок действий:

  • для начала Вам необходимо провести межевание на участке, на котором Вы планируете строить дом;
  • далее необходимо сделать съемку участка;
  • следующим этапом будет получение ГПЗУ, где Ваш старый дом отображаться не будет! Соответственно и сносить старый пока смысла нет;
  • затем составляется СПОЗУ, на основании которого, в том числе и ГПЗУ, необходимо получить разрешение на строительство. Тогда уже можно снести старый дом и строить новый.

  ответить

    0  

Гость 247312   Богушевский Ярослав 05/05/2017 12:49

3 anonim-247312

Спасибо за развернутый ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247817-2139 09/09/2017 22:21

2 anonim-247817-2139 (Смоленск)

Здравствуйте. Купили участок со старым домиком с коммуникациями (свет, вода). Дом скорее снесем. Как быть с коммуникациями? Они же останутся на участке. Не придется ли нам вновь получать тех. условия на коммуникации, как на новые, по тем же ценам? Ещё один вопрос. Если мы сейчас сносим старый дом и ставим новый, как быть потом? Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-2139 11/09/2017 19:53

PRO8275 Народный консультант

У Вас все подведено, соответственно, все и останется. Технические условия вновь получать не нужно будет. Единственное, что Вам нужно будет договоры на поставку на нового собственника. Для этого нужны будут выписки ЕГРН на дом и земельный участок, а также старый договор.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247650 25/11/2017 17:57

2 anonim-247650 (Кемерово)

Добрый день. Подскажите, Ярослав. Мы живем в своем доме. Документы все в порядке. Дом маленький, семья большая. Хотели увеличить площадь жилую. Но посчитали, прикинули, лучше построить новый дом на этом участке. Вопрос: можем мы построить новый дом на этом участке и после окончания строительства снести старый дом? Что нам надо делать в первую очередь, посоветуйте. Спасибо.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247650 27/11/2017 18:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, ГПЗУ получали на участок?

  ответить

    0  

Гость 247650   Богушевский Ярослав 29/11/2017 14:04

2 anonim-247650 (Кемерово)

Добрый день, Ярослав. Извините за вопрос, а что такое ГПЗУ? Если его нет, то как получить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247650 03/12/2017 14:18

PRO8275 Народный консультант

ГПЗУ — это градостроительный план земельного участка. Он нужен для того, чтобы получить разрешение на строительство. Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? На самом деле Вы можете снести старый дом как до начала строительства, так и после. Это ни на что не влияет.

  ответить

    0  

Гость 247589 26/11/2017 18:03

1 anonim-247589 (Москва)

Уважаемые эксперты, простите за качество рисунка. Но ситуация такова. Участок 8,6 соток под ИЖС. На нем стоит старый дом вместе с соседским. В старом доме: прописка, газ, вода, свет. Хочу построить новый дом, примерно там, где нарисовал, с указанными отступами. Новый дом нужен для жилья, то есть коммуникации планирую провести от старого, но! В далекой перспективе, через 10-15 лет, старый дом под снос. Вопрос: как мне лучше все это дело оформлять, и пройдет ли в теории по ГПЗУ мое желание построить там дом. Все дома деревянные. Напишите поэтапно, что и как мне сделать правильно. Спасибо, и не судите строго за незнание и кривой рисунок.

Какое расстояние должно быть между домами?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247589 28/11/2017 20:47

PRO8275 Народный консультант

Первое, что необходимо сделать, это топосъемку земельного участка. Далее формируется ГПЗУ, где будет определено пятно застройки со всеми отступами. Со стороны, где участок граничит с дорогой, отступ будет указан минимум 5 метров от границы участка (не от границы дороги). Далее нужно будет делать схему расположения (дом в пятне застройки) и получать разрешение. Мы выполняем все эти работы. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru Ваш номер телефона, мы Вас подробно проконсультируем по стоимости и срокам.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 247879 06/12/2017 00:32

1 anonim-247879 (Петрозаводск)

Здравствуйте! В администрации выдали ГПЗУ. Пятно застройки с отступами 5 м от красной линии улицы и 7,5 м с остальных трех сторон. Соседние участки, к которым примыкают эти три стороны, еще не сформированы и будут ли вообще, пока неясно. Аргументация администрации: "Дом должен строиться с учетом противопожарных норм, и если у соседа будет деревянный дом, расстояние должно быть выдержано 15 м". Но соседей пока нет. Мы хотим строить, выдержав нормы 3 м от границ участка, 5 м от красной линии улицы для дома и 1 метр от границ участка для бани. То есть в пятно застройки в ГПЗУ мы не впишемся. Сможем ли мы потом зарегистрировать дом с учетом нарушения ГПЗУ?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247879 10/12/2017 20:30

PRO8275 Народный консультант

Интересно, администрация какой области выдает ГПЗУ с такими отступами с заделом на будущее строительство соседних домов? Конечно же, Вы должны ориентироваться на отступы, указанные в ГПЗУ. В противном случае, последствия могут быть разные, вплоть до сноса дома. Хотя Вы можете показать в СПОЗУ отступы в соответствии с ГПЗУ, а по факту отступить по 3 метра. Тут уже решать Вам, как поступить в данной ситуации.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 248944 17/02/2018 21:05

0 anonim-248944

Ярослав, добрый день. Спасибо Вам за информативное содержание ответов. Просьба проконсультировать. Участок в Одинцовскои районе МО, кооператив индивидуальных застройщиков. Участки размежёваны, оформлены. Сосед построил дом с гаражом. Дом зарегистрирован. Стена гаража в 3-х метрах от забора с нашим участком. Хотим построить дом: 1-й этаж кирпичный, 2-й этаж деревянный, клееный брус. По нормам мы должны отступить 7 метров как для деревянного дома (3 м со стороны соседа и 7 метров с от нашего забора, итого 10 метров между зданиями) или 3-5 метров (как в случае между каменными домами, так как 1-й этаж нашего дома будет кирпичным). Подскажите, пожалуйста. Спасибо.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 248944 19/02/2018 14:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешенного использования земельного участка? Есть ли у Вас градостроительный план (ГПЗУ)?

  ответить

    0  

Гость 248944   Богушевский Ярослав 19/02/2018 21:17

0 anonim-248944

Добрый день. Кооператив индивидуальных застройщиков. Вид земель: для индивидуального жилищного строительства. ГПЗУ пока нет. Земли населенных пунктов. Спасибо.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 248944 20/02/2018 17:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Перед началом строительства вам необходимо произвести топографическую съемку и получить ГПЗУ. Для более подробной консультации пришлите, пожалуйста, на нашу электронную почту ваш контактный номер телефона, и мы с вами свяжемся.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 245919 08/06/2018 04:29

0 anonim-245919

У нас дом на 2 хозяев. Хотим построить новый в огороде, а старый переделать под гараж (свою половину). Какие документы для этого нужны?

  ответить

    0  

Гость 245919   Гость 245919 08/06/2018 04:38

0 anonim-245919

Так же строительство начали без разрешения и без плана. Участок узкий в конце 12 метров и плавно сужается (метров через 10 от забора ширина уже 10 м). Дом 6м по ширине участка. От участка соседки по дому отступили 3 метра, а от другой соседки 1.5 метра, но она написала от руки согласие на строительство (в принципе она там садит картошку, солнце мы ей не закрываем и до ее ближайшего строения (бани) 25 метров). Можно ли зарегистрировать дом после окончания строительства? Чем это грозит?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 245919 09/06/2018 13:08

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Предпринимали ли вы попытки получить разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Гость 245919   Богушевский Ярослав 10/06/2018 05:24

0 anonim-245919

  1. Свидетельство о гос регистрации права на землю, категория земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ИЖС. Вид собственности обще долевая 1/2
  2. Свидетельство о гос регистрации права дома, Вид собственности обще долевая 1/2
  3. Договор дарения на землю и дом
  4. Тех паспорт на дом
  5. Кадастровый план земельного участка
  6. Кадастровый паспорт на дом
  7. Свидетельство о праве наследство (от предыдущих хозяев осталось, они получали наследство) дом деревянный 1934 г. постройки, вход в ограду один на двоих. Единственное место где можно строить это огород, так как наша половина по ширине всего 3.05 метра.

Это мое 1 письмо.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 245919 17/07/2018 16:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас земельный участок в долевой собственности, то все постройки на нем также будут в долевой собственности.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 279938 18/08/2018 15:04

0 anonim-279938

Добрый день, хотим купить землю с ветхим бревенчатым домом. Сначала хотели делать реконструкцию, но по причине того, что узаконено 48.8 м2 из 62 м2, данные границы дома не имеют смысла. Если оформлять снос и строительство нового дома существуют проблемы: У соседа слева по границе участка построен кирпичный гараж, который примыкает к кирпичной пристройке к жилому деревянному дому. У Соседа справа деревянный дом. Раньше для того, чтобы построить дом на расстоянии 3 метров от границы требовалось только разрешение соседей, сейчас просят заказать град план, и по этому градплану проектировщик может определить пятно застройки. Градплан ждать месяц. И только собственнику. Вопрос: есть ли шансы построить дом с гаражем (гараж будет слева) шириной 14 метров (20м-3м-3м=14м), при ширине участка 20 метров?

Бесплатная консультация юриста по земельному праву

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 279938 20/08/2018 18:35

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вероятность того, что Вам выдадут разрешение на строительство имеется. Но для Вашего спокойствия необходимо получить ГПЗУ. По земельному участку могут быть дополнительные ограничения, о которых вы сможете узнать только после получения ГПЗУ.

  ответить

    0  

Гость 248496   Богушевский Ярослав 26/09/2018 08:27

0 anonim-248496

Сделали запрос на ГПЗУ, в администрации отказали, сказали что по новому закону требуется "Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного", обратились в организацию занимающуюся этим, они сказали пока не в курсе, но через пару недель изучат это, пришли к ним на консультацию, нам сказали, что из-за противопожарных разрывов строить можно только отступив по 10 метров от соседних домов. Итого получается ширина дома 9 метров. Можно обойти или уменьшить эти противопожарные разрывы?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 248496 26/09/2018 16:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам необходимо уточнить в Администрации если вы принесете нотариальное согласие соседей на данные нарушения выдадут ли Вам разрешительную документацию. Обычно для Администрации этого достаточно, и для Вас будет дополнительной гарантией. Того, что в дальнейшем соседи не пойдут в суд.

  ответить

7 дней спустя
    0  

Гость 231774 03/10/2018 20:21

0 anonim-231774

Добрый вечер. В 2012 купили землю под строительство дома. Земля в собственности. Назначение-ИЖС. Разрешение на строительство не брали, выдержали все отступы К дому пристроен гараж, от забора до стены гаража-2 метра, соответственно до дома-6 (гараж 4 метра), но проблема в том, что половину гаража мы использовали под технические помещения. Получается от забора в этой части дома-2 метра. Соседей нет, крайние. Можем получить разрешение на строительство, показать, как гараж. Как быть дальше.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 231774 04/10/2018 16:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если у Вас между домом и гаражом капитальная стена и пройти через дом в гараж не возможно. То кадастровый инженер имеет право подготовить отдельный тех план на гараж и соответственно зарегистрировать его отдельным зданием. Либо соответственно получать разрешение на строительство с отступом 2 метра.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 242000 12/02/2019 07:50

0 anonim-242000

Добрый день! Иметься участок 38 соток, назначение- для ведения приусадебного хозяйства, котегория- земли населенных пунктов. Имею ли я право построить дом на данном участке, или нужно его переводить в другу категорию? Спасибо!

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 242000 13/02/2019 19:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Нам необходимо уточнить вид разрешенного использования(ВРИ). Пришлите кадастровый номер участка, И какой дом Вы хотите построить жилой или не жилой?

  ответить

    0  

Гость 242000   Богушевский Ярослав 13/02/2019 20:23

0 anonim-242000

Добрый день! 76:11:110701:30 По поводу жилого или не жилого, ещё не решено, не знаю как поступить. Наверное как жилое строение.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 242000 14/02/2019 19:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально попробуйте подать документы на уведомление о предполагаемом строительстве жилого дома. Отступы обязательно укажите по 3 метра от соседей и 5 метров со стороны улицы если так дом поставить получается. А там будет видно если согласуют с этим ВРИ то начинайте строить. Если не согласуют то меняйте ВРИ. Или получайте согласования указанные в Уведомлении.

  ответить

    0  

Гость 242000   Богушевский Ярослав 14/02/2019 20:15

0 anonim-242000

Добрый день! Мне отказали в ГПЗУ. Подскажите, в чем отличие котегории земли, для ведения приусадебного хозяйства от ЛПХ.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 242000 15/02/2019 15:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В чем отличие не подскажу разница просто в том, что для ведения приусадебного хозяйства это старое наименование и его сейчас в законе нет. Поэтому и возможны проблемы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 262396 16/03/2019 17:22

0 anonim-262396

Владимир если есть документы на землю построили дом и нет никаких на него документов. Куда нам обратиться чтобы получить техпаспорт на дом.

  ответить

    0  

Владимир   Гость 262396 18/03/2019 12:45

PRO1209 юрист 24

Добрый день! сейчас регистрация дом и кадастровый учет делается на основании технического плана, делает его кадастровый инженер.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 241644 03/05/2019 10:06

0 anonim-241644

Добрый день, хотела проконсультироваться. Я купила участок в СНТ в Казани. Хочу построить жилой дом, но проблема в том, что не получается выдержать отступ от забора соседа, 1-1,5 метра примерно выходит. Возможно ли будет зарегистрировать дом, если со стороны соседа возвести противопожарную стену?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 241644 06/05/2019 16:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Противопожарная стена не даст Вам право не соблюдать отступ от границ соседнего участка. Вам необходимо либо попробовать получить разрешение на отклонение от предельных параметров строительства, либо регистрировать постройку в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 273625 04/05/2019 18:39

0 anonim-273625

Добрый день. Хочу оформить дачный дом, но не могу понять, в чём принципиальная разница между жилым и нежилым.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 273625 07/05/2019 11:50

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Основная разница в том, что в жилом помещении можно прописаться. Остальное использование помещений одинаковое.

  ответить

19 дней спустя
    0  

Гость 230964 26/05/2019 19:51

0 anonim-230964

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как быть. Купили земельный участок ЛПХ 5,8 соток в Ярославской области. Хотим построить дом, но соседний стоит в 35 см от нашего забора. Отступ 6 метров от дома соседей не получится сделать, так как участок узкий и длинный. Есть ли возможность получить разрешение на строительство?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 230964 27/05/2019 18:51

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Отступы от границ с соседними участками должны быть по три метра, и от границы с дорогой — пять метров. Но чтобы более точно узнать, где у Вас на участке можно разместить дом, рекомендую заказать ГПЗУ. В нём указанны все значимые характеристики земельного участка.

  ответить

8 дней спустя
    0  

Гость 249752 05/06/2019 11:48

0 anonim-249752

Добрый день. У нас узкий участок 12 на 40 метров, хотим дом нормальной ширины. Дом пока не построен. Земля СХ-2, г. Видное, СНТ, садоводство. Чтобы потом не было проблем с регистрацией постройки, хотелось бы заранее получить разрешение на отклонение от границ в 1,5 метра вместо трёх. Правильно ли мы размышляем? Или проще сначала построить, а потом узаконивать? Сейчас ищем, где можно сделать документы для разрешения на отклонение. Вы делаете такие документы?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 249752 05/06/2019 14:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Да, мы можем Вам в этом помочь. Лучше сразу получить всю разрешительную документацию перед началом строительства. Пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru выписку или свидетельство на земельный участок и ГПЗУ, если есть. Мы Вам подробно ответим по стоимости и срокам.

  ответить

    0  

Гость 249752   Богушевский Ярослав 10/06/2019 11:23

0 anonim-249752

Добрый день. Отправил вам письмо, жду ответа.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 249752 10/06/2019 15:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. После ознакомления с документами мы проконсультируем Вас.

  ответить

    0  

Гость 261988 13/06/2019 12:54

0 anonim-261988

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Планирую покупку земельного участка в СНТ, земли сельхоз назначения, ВРИ: для ведения садоводства и огородничества. Однако возник вопрос в связи с тем, что участок граничит с землёй лесного фонда. Можно ли будет построить на этом участке дом, с учётом того, что существуют нормы противопожарной безопасности на строительство домов рядом с лесом? Участок небольшой, и, не нарушив эти нормы, построить дом в принципе будет не возможно. Можно ли как-то выйти из ситуации? Заранее благодарен за ответ.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 261988 13/06/2019 14:53

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Рекомендую Вам перед покупкой этого участка, попросить продавца заказать ГПЗУ. В нём будет указанна вся необходимая информация по участку, в том числе пятно застройки, отступы от границ, и, самое важное, возможные ограничения, которые могут повлиять на дальнейшую регистрацию дома.

  ответить

    0  

Гость 273031   Богушевский Ярослав 13/06/2019 15:33

0 anonim-273031

Спасибо!

  ответить

    0  

Гость 261988   Богушевский Ярослав 13/06/2019 16:50

0 anonim-261988

Спасибо Вам большое!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247817-4056 06/09/2019 09:45

1 anonim-247817-4056

Добрый день Ярослав! Собираемся строить дом на абсолютно пустом участке. Земля ИЖС, населенный пункт, в собственности. Подскажите пожалуйста несколько вопросов: 1. Какую последовательность лучше выбрать: Сначала построить дом, потом зарегистрировать его, а после уже строить гараж (общей стены не будет, фундаменты разные, расстояние между стенами 10см)? Могут ли при таком расположении гаража посчитать его частью дома и потребовать отступить 3 метра от границы участка? 2. Аналогичный вопрос по террасе, она прилегает к дому нужно ли ее сразу строить и оформлять как часть дома? 3. Сауна планируется без печки (электрокаменка). Стоит ли ее построить из бруса вместе с домом и оформить как часть домасразу же (расстояние до границы в 3м в таком случае не выполняется)? Или позже сделать пристрой из кирпича и оформить как тех помещение? Заранее спасибо!

Расстояние между домом и баней

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247817-4056 06/09/2019 10:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! С начало нужно получить уведомление о начале строительства, после этого строить дом, гараж можно строить после если нет общей стены то его не признают частью дома, террасу можно строить сразу, она не входит в общую площадь дома, Сауну лучше в Вашем случае строить как отдельное помещение, так как могут быть проблемы в ее оформлении в последующем, из-за не соблюдения отступов.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Дмитрий 15/10/2019 07:38

2 dimitry (Санкт-Петербург)

Здравствуйте подскажите у нас такая ситуация купили зем участок со старым домом прописались в нём, а потом без вся ких разрешений снесли его самостоятельно и построили новый как быть чтоб сейчас оформить новый построинный дом?  .

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Дмитрий 15/10/2019 13:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вам необходимо пригласить кадастрового инженера чтобы составить акт о сносе, далее погашаете запись о старом доме в Росреестре. После чего можете заниматься оформлением нового дома. Получить уведомление о начале строительства, сформировать техплан, далее получить уведомление об окончании строительства, и на основании этих документов зарегистрировать новый дом.

  ответить

22 дня спустя
    0  

Гость 247915-4415 06/11/2019 14:20

1 anonim-247915-4415 (Краснодар)

Добрый день! У нас следующая ситуация. Дом и участок в деревне, в собственности. Снесли дворовую постройку, которая была пристроена к дому и на её месте уже строим каркасный дом, который где-то на пол метра отделен от старого дома. Старый дом тоже уже потихоньку разваливается, в будущем думаем его использовать как сарай. Как лучше поступить? Нужно ли сейчас написать уведомление о начале строительства жилого дома, или ничего не писать. Продавать участок не собираемся. Но потом всё равно, думаю надо как-то всё это узаконивать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247915-4415 07/11/2019 12:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы хотите сделать все правильно чтобы в будущем избежать возможных проблем, то советую Вам получить уведомление о начале строительства, это будет Ваша гарантия от сноса, если Вы конечно построите дом в соответствии с этим уведомлением.

  ответить

15 дней спустя
    0  

Гость 247755 23/11/2019 10:25

1 anonim-247755 (Екатеринбург)

Участок и дом оформлены и находятся в собственности проведён свет. На этом же участке построили новый дом, разрешения на строительство нет. Как его можно оформить? Нам предложили три варианта: 1. Разделить участок на два и оформить новый дом и землю как отдельный участок с разными адресами. 2. Новый дом зарегистрировать как летнюю кухню (дом большой мы собираемся в нем жить, и хотелось бы оформить его как жилое строение) 3. Разломать старый дом и оформить новый, но мы не хотим ломать старый дом. Подскажите можно ли как-то оформить новый дом и подвести к нему газ, свет, а старый дом переоформить как летнюю кухню либо гостевой дом?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247755 25/11/2019 18:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Кто Вам предложил три варианта?почему Вы ни хотите получить уведомление о начале строительства и в обычном порядке зарегистрировать дом?

  ответить

    0  

Гость 247755   Богушевский Ярослав 26/11/2019 14:42

1 anonim-247755 (Екатеринбург)

Эти варианты нам предложили в другом агентстве. А можете поподробнее рассказать, где получить уведомление о начале строительства? Мы как раз хотим просто зарегистрировать новый дом. Просто, как я поняла, на одном участке не могут быть зарегистрированы сразу два дома. Или можно?

  ответить

    0  

Домов Игорь   Богушевский Ярослав 26/11/2019 14:44

13 igidoma (Тверь)

Кадастровое агентство подсказало, говорят на одном участке нельзя два дома чтобы были зарегистрированы.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Домов Игорь 26/11/2019 17:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. это неверная информация, если Вам позволяет площадь участка, то можно хоть три дома построить ( жилых).

  ответить

    0  

Гость 247755   Богушевский Ярослав 26/11/2019 19:13

1 anonim-247755 (Екатеринбург)

Куда нам надо обратиться в первую очередь?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247755 27/11/2019 17:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! В первую очередь рекомендую заказать ГПЗУ, в нем прописаны все характеристики земельного участка, также в нем указанны пятно застройки и необходимые отступы которые Вы должны будете соблюсти. После чего необходимо получить уведомление о начале строительство.

  ответить

    0  

Гость 247755   Богушевский Ярослав 28/11/2019 11:47

1 anonim-247755 (Екатеринбург)

У нас уже построен второй дом, без разрешения на строительство, его надо оформлять. Вот как вы пишите так нужно его оформлять? Просто я уточняю на всякий случай.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247755 28/11/2019 15:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Любую постройку рекомендую регистрировать, так как незарегистрированное строение могут признать самостроем и инициировать ее снос.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247648-525 23/01/2020 17:38

1 anonim-247648-525

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, могу ли я построить дом на участке категории: земли населенных пунктов, разрешённое использование- для ведения садоводства?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247648-525 24/01/2020 11:04

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да можете строить, рекомендую перед этим заказать ГПЗУ, в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе пятно застройки, необходимые отступы и прочее.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247300 18/02/2020 09:32

4 anonim-247300 (Саратов)

Добрый день. Имеется старый дом на земельном участке для ведения ЛПХ (все в собственности). Хотим построить новый дом за старым домом, затем старый дом снести. Архитектор администрации говорит, что существует линия застройки и нельзя отклоняться от этой линии, и уведомление о соответствии нам не выдадут. Скажите, пожалуйста, действительно ли существует линия застройки и я не могу построить дом в любом месте своего участка с соблюдением необходимых отступов?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 18/02/2020 15:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Возможно архитектор имеет ввиду пятно застройки, да его действительно необходимо соблюдать. Закажите ГПЗУ в нем указанны все характеристики земельного участка в том числе пятно застройки, из этой информации Вы узнаете где может располагаться Ваш дом.

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 18/02/2020 15:39

4 anonim-247300 (Саратов)

Спасибо Вам за быстрый ответ. Архитектор имеет ввиду, что все дома на улице стоят примерно на одной линии, а мы хотим построить дом в глубине участка и таким образом от этой линии отклонимся. ГПЗУ у нас, к сожалению не делают.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 18/02/2020 17:34

PRO8275 Народный консультант

Какой у Вас регион? Вы уточняли в администрации города про ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 20/02/2020 14:26

4 anonim-247300 (Саратов)

Саратовская область. Про ГПЗУ уточняла в администрации, сказали не делают.

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 20/02/2020 18:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Не понятны требования администрации без официального отказа. Уточните на какой нормативно правовой акт он ссылается.

  ответить

    0  

Гость 247300   Богушевский Ярослав 21/02/2020 10:01

4 anonim-247300 (Саратов)

Здравствуйте. Это пока был неофициальный отказ) Только на словах и сослаться на какой-либо нормативный акт архитектор также не смогла, говорила что-то про генплан и ПЗЗ, но я там не нашла требования, чтобы все дома стояли в одну линию. Теперь мы подали уведомление о планируемом строительстве через канцелярию администрации, будем ждать ответ.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247300 01/04/2020 10:41

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Это правильное решение, без официального отказа сложно понять на что они ссылаются.

  ответить

10 дней спустя
    0  

Гость 247304-3618 12/04/2020 10:21

1 anonim-247304-3618 (Москва)

Добрый день. Купил старый дом в Можайском районе, земля в аренде на 49 лет, назначение — ИЖС под ЛПХ, на участке дом оформленный, как снести и построить новый? В его кадастровых границ, или могу больше по пощади?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247304-3618 13/04/2020 10:23

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Вы планируете переводить участок в собственность? Дом отображается на публичной карте?

  ответить

    0  

Гость 247686-5669 13/04/2020 01:17

2 anonim-247686-5669 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте, Ярослав. Какие документы нужны при осмотре дома?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247686-5669 14/04/2020 15:52

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Перед непосредственным осмотром вашего дома необходимо проверить всю имеющуюся у вас на руках техническую документацию, если есть, то и сертификаты и паспорта на строительный материал, используемый при строительстве.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247590-5100 03/12/2020 16:13

1 anonim-247590-5100 (Москва)

Добрый день. Есть участок, на нем стоит дом не жилой. Построили новый дом. Собственник земельного участка мама, а я, как дочь, хочу оформить новый дом на себя. Возможно ли это? И что для этого нужно сделать.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247590-5100 03/12/2020 18:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! На Вас не получиться оформить дом, либо оформление в долевую собственность с мамой либо делить участок, и оформлять дом на себя.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247835-5298 24/02/2021 22:23

1 anonim-247835-5298 (Белгород)

Здравствуйте! Приобрели участок, 10 соток, ЛПХ. Планируем строительство жилого дома, у соседей нет построек. Подскажите пожалуйста, как правильно расположить склад-гараж и соблюсти все отступы?! Г Белгород.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247835-5298 25/02/2021 10:26

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Закажите ГПЗУ, в нем будет указанно пятно застройки и все характеристики участка, в соответствии с этими характеристиками Вы должны расположить строения на своем участке.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247314-5370 24/03/2021 11:06

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Планирую построить новый дом на участке в деревне (земли населенных пунктов, ПЛХ), а старый дом с пристройками в последствии снести. Старый дом по нынешним нормам не проходит, но это уже сложившаяся застройка и к нему уже не придраться (так?), а вот новый нужно уже строить с учетом всех норм, правильно понимаю? Если строить со всеми соблюдениями, то новый дом расположить будет очень проблематично из-за пожарных норм. Как быть? Или противопожарные нормы носят рекомендательный характер? Удастся ли зарегистрировать дом, если они не соблюдены (незначительно)? Заранее спасибо за ответ!

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 24/03/2021 13:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите кадастровый номер участка, и схему расположения нового строения с расстоянием до имеющихся построек.

  ответить

    0  

Гость 247314-5370   Богушевский Ярослав 24/03/2021 15:51

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Участок на карте не выделен хотя и есть в реестре, но не отмежеван. Ширина участка 21 м Нынешний дом построен на расстоянии от забора 2 м с одной стороны и 9.5 м с другой стороны, но у соседа с этой дом стоит тоже в 2 м от забора. И его сарай и баня вдоль участка — эти так вообще практически вплотную к забору. То есть при соблюдении 15 м от соседских строений на дом у меня места и не остается.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 24/03/2021 18:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, противопожарные нормы несут рекомендательный характер, не смотря на это есть ряд нюансов, которые необходимо иметь ввиду. Уточните район расположения данного участка?

  ответить

    0  

Гость 247314-5370   Богушевский Ярослав 24/03/2021 19:15

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Владимирская область, Судогодский р-он.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 25/03/2021 11:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, необходимо соблюсти нормы градостроительства в части отступов от границ не менее 3 м и не менее 5 м. Противопожарные, как озвучивалось ранее, носят рекомендательный характер. Если присутствует вероятность того, что соседи могут инициировать судебный процесс по причине не соблюдения противопожарных отступов, то вас могут обязать установить брандмауэр в судебном порядке.

  ответить

    0  

Гость 247314-5370   Гость 247314-5370 25/03/2021 12:35

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Спасибо большое за ответ! Значит проблем с Уведомлением о строительстве и последующей регистрации дома быть не должно, правильно поняла? И еще. Возможны ли проблемы со страхованием такого дома из-за несоблюдения пожарных норм?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 25/03/2021 14:05

PRO8275 Народный консультант

Вы сможете застраховать строение. В зависимости от страховой компании, условия страхования могут варьироваться в связи с тем, что противопожарные нормы не соблюдены.

  ответить

    0  

Гость 247314-5370   Богушевский Ярослав 25/03/2021 14:23

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Спасибо! Вы так и не ответили: возможны ли проблемы с Уведомлением о строительстве и последующие регистрацией дома? Заранее благодарю за ответ!

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 25/03/2021 16:37

PRO8275 Народный консультант

19.12.2020 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218 "О государственной регистрации недвижимости" и Федеральный закон от 03.08.2018 года N 340-ФЗ о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым до 01.03.2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации без уведомления о начале строительства.

  ответить

    0  

Гость 247314-5370   Богушевский Ярослав 25/03/2021 18:36

6 anonim-247314-5370 (Москва)

Не знала. Спасибо больщущее! Остается открытым вопрос с последующей регистрацией: проблем не будет с регистрацией построенного домика при НЕ соблюдении противопожарного расстояния?

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247314-5370 26/03/2021 10:29

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Проблем с пропиской не будет.

  ответить

24 дня спустя
    0  

Гость 247804-5533 19/04/2021 21:29

3 anonim-247804-5533

Имеется старый деревянный домик, сейчас идёт строительство впритык небольшого быстровозводимого каркасника. Какой порядок оформления документов на новый дом и затем снос старого?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5533 20/04/2021 10:58

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой ВРИ и категория участка? У Вас соблюдены нормы строительства?

  ответить

    0  

Гость 247804-5533   Богушевский Ярослав 20/04/2021 22:57

3 anonim-247804-5533

Садоводство, огородничество и дом сезонного проживания. Категория:земли поселений. Нормы соблюдены.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5533 21/04/2021 15:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, исходя из того, что строения имеют общую конструкцию и являются цельным, так как каркасник строится впритык, без отступа от основного строения, необходимо получить уведомление о начале реконструкции, в рамках которой вы делаете пристрой в виде каркасника, увеличивая площадь и демонтируете старое, ввиду ветхости строения, как пример. У вас какой район?

  ответить

    0  

Гость 247804-5533   Богушевский Ярослав 03/05/2021 22:23

3 anonim-247804-5533

Московская область Дмитровский район.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247804-5533 04/05/2021 11:53

PRO8275 Народный консультант

Пришлите Ваш номер телефона на pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, поможем в оформлении.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247254-6005 25/08/2021 08:10

1 anonim-247254-6005 (Сургут)

Здравствуйте, есть дом на 2 семьи с отдельными входами и участками, соседи хотят признать дом аварийным, мы против потому что придётся съехать неизвестно куда или нам компенсируют деньгами по рыночной стоимости. Хочу построить отдельно новый дом, а свою старую полоаину снести или разобрать. Как правильно все сделать?

[вложенный файл].

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247254-6005 25/08/2021 10:27

PRO8275 Народный консультант

добрый день, дом с участком у Вас в собственности?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Альбина 25/08/2021 18:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Сначала определитесь, вы хотите сносить старый дом и построить новый, либо Вы хотите жить в старом доме.

  ответить

    0  

Альбина   Богушевский Ярослав 25/08/2021 18:29

6 asslana2 (Сургут)

Пока не построим будем жить. А потом переехать в новый.

Или так нельзя?).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Альбина 26/08/2021 11:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. перед тем как регистрировать новый дом , снесете старый и снимите его с кадастрового учета. Компенсацию вам никто платить не будет. так как дом в Вашей собственности и Вы сами должны следить за его состоянием.

  ответить

    0  

Альбина   Альбина 26/08/2021 12:47

6 asslana2 (Сургут)

Разрешение на строительство дома нужно оформлять? И ещё вопрос, как снять с кадастрового учёта дом, если во второй квартире (дом на 2х хозяев) проживает другая семья?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Альбина 27/08/2021 11:37

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Уведомление о начале строительства рекомендую оформить, для снятия с кадастрового учета двухквартирного дома, нужно признать его блокированным домом, в судебном порядке. после этого Вы сможете на основании акта обследования снять его с кадастрового учета.

  ответить

    0  

Альбина   Богушевский Ярослав 27/08/2021 12:32

6 asslana2 (Сургут)

Спасибо!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247342-6202 26/10/2021 14:02

2 anonim-247342-6202 (Москва)

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста мой порядок действий. Построили дом, хотим поставить на учет самостоятельно. ИМЕЕТСЯ: — договор купли-продажи участка; - Межевание проведено; - участок в деревне под ИЖС; - разрешение на строительство получено/дом построен (электричество, газ, вода в дом не заведены) ; - присвоен адрес; осталось только зарегистрировать постройку. Подскажите пожалуйста, какие документы я должна предоставить в МФЦ?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247342-6202 26/10/2021 14:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, два уведомления, техплан, согласие, согласование если в том была необходимость

  ответить

    0  

Гость 247342-6202   Богушевский Ярослав 26/10/2021 14:25

2 anonim-247342-6202 (Москва)

Спасибо. Можно поподробнее что за согласие и где брать техплан?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247342-6202 27/10/2021 16:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, все необходимые документы для Вас сможет подготовить кадастровый инженер, если Вы находитесь в МО, Наша компания сможет Вам в этом вопросе помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247628-6297 7 дней назад

2 anonim-247628-6297 (Екатеринбург)

Здравствуйте.

Дом приобретен в 1982 году. Много лет постепенно подстраивался и перестраивался. Земля- в собственности. В 2006 году поданы документы на узаконивание перестроенного дома. Вскоре от регслужбы пришло Уведомление о приостановке госрегистрации, так как строения не соответствуют «Схеме правового зонирования территории города», то есть дом и земля находятся в санитарной зоне. Что сейчас можно предпринять, чтобы узаконить недвижимость?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247628-6297 4 дня назад

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, для начало сделать все необходимые согласования.

  ответить

    0  

Гость 247628-6297   Гость 247628-6297 4 дня назад

2 anonim-247628-6297 (Екатеринбург)

Это пожарники и СЭС? В 2006 у нас все эти согласования были. Теперь, видимо, заново надо согласовывать?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247628-6297 3 дня назад

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, да действительно необходимо получить согласование, только после этого по новой оформлять.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247581 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247581, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.