Подача в Админстрацию уведомление перед началом и окончанием строительства частного дома на землях под дачное строительство, ИЖС и ЛПХ.
С августа 2018 года действуют поправки в законодательстве РФ, согласно которым больше не потребуется получать разрешение, чтобы построить дачу или коттедж. Теперь надо оповещать уполномоченные органы о намерении возвести жилой или садовый дом. Если не выполнить это требование, в будущем возникнут проблемы с регистрацией построенного объекта. В худшем случае — суд примет решение о сносе здания за счёт застройщика.
Как происходит процедура подачи уведомления
Уведомление подаётся в бумажном формате лично или заказным письмом с уведомлением о вручении. Перечень органов, которым следует направлять уведомительное письмо, приведён в ФЗ № 340. Чтобы строительство объекта было законным, и процедура регистрации будущего дома прошла без проблем, потребуется сообщить в администрацию того района, где планируется строить дом, о своём намерении. В уведомительном письме сообщаются паспортные сведения владельца участка, адрес, контакты для обратной связи, кадастровый номер и расположение участка. Также из уведомления сотрудники проверяющего органа должны понять, какой вид разрешённого использования у земли. Указываются параметры планируемой застройки: площадь дома, его высота, количество этажей и графическое расположение здания на земле. От их соответствия нормам закона зависит, разрешат ли начать строительство. Представляются доказательства, что в дальнейшем дом не поделят на отдельные строения для проживания и прикладывается документ о праве собственности на участок.
Если перечень приложенных документов и указанных сведений полный, уполномоченные органы в течение 7 рабочих дней после получения уведомления о строительстве проверяют, соответствуют ли параметры объекта установленным нормам. Если план строения не вызывает нареканий, собственник получает от администрации уведомление о соответствии. С этого момента строительство считается законным.
Оформление окончания строительства
После возведения постройки собственнику даётся месяц, чтобы отправить в государственные структуры уведомление о том, что дом построен. К нему прикладывается сформированный кадастровым инженером технический план и квитанция об оплате государственной пошлины для регистрации дома. Если документация оформлена правильно, госслужащие отправляют её в Единый государственный реестр недвижимости, чтобы объект поставили на кадастровый учёт и зарегистрировали право собственности. Через 10 суток после отправки заявления собственник получит выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на здание.
Если застройщик поменял свои планы в отношении строения, отправляется уведомление об изменении плана застройки. В нём указываются параметры, которые собственник желает изменить. Такой же порядок разработан и для проведения реконструкции.
Уведомление о несоответствии
Если в уведомлении сообщаются не все сведения, или приложена не вся нужная документация, сотрудники администрации возвращают уведомление застройщику в течении 3-х рабочих дней, при этом указывая причины возврата. И уведомление о планируемой застройке считается неотправленным.
Если пакет документов полный, но в описании планируемого строения выявлены отклонения от строительных норм, владелец получит уведомление о несоответствии и должен будет исправить все недочёты. Администрация выдаёт уведомительное письмо о несоответствии по следующим причинам:
- застройщик при планировании дома не учёл нормы, установленные правилами застройки и землепользования (не разрешат построить здание выше 20 метров и больше 3-х этажей. Оно должно предназначаться для использования одной семьёй);
- вид разрешённого использования земельного участка или наложенные на землю обременения не разрешают такое строительство;
- владелец не зарегистрировал права на земельный участок;
- облик будущего дома не вписывается в допустимые нормы для зданий на земле исторического поселения, если участок расположен в такой зоне.
Неправильное оформление строительства или возведение дома без получения одобрения государственных органов приведёт к возникновению проблем при сделках с недвижимостью. Строение не получится зарегистрировать, а значит, передать в наследство, продать, подарить, сдать в аренду и так далее. Помимо этого, без документов, подтверждающих законность возведения объекта, хозяину грозит обвинение в самовольном строительстве. Наказание за «самострой» варьируется от административного штрафа до судебного принуждения к приведению дома в соответствие с нормами или сносу объекта. Снос или реконструкцию оплачивает самостоятельно застройщик.
Когда строение признают самовольным
До марта 2019 года готовый дом можно было зарегистрировать в упрощённом порядке, если он строился согласно установленным нормам. Для этого заполняется декларация на дом, кадастровый инженер формирует техплан на строение, и эти документы направляются в Росреестр для регистрации дома. Если владелец не успеет построить дом до марта 2019 года, подается уведомление о начале работ в местные органы власти.
Граждан, которые не оформят дом в упрощённом порядке, или начнут строительство без подачи уведомления в органы местного управления, ждут штрафные санкции. Такое строение признают самовольным и заставят владельца снести его или привести в соответствие с нормами, если параметры отличаются от установленных правил. Снос самовольного строения или устранение несоответствий разработанным нормам осуществляется за средства владельца недвижимости. Поэтому при покупке участка с неоформленным домом, можно стать владельцем самовольного строения, которое не получится зарегистрировать, и все затраты, связанные с приведением дома в соответствие с нормами или сносом, лягут на плечи нового владельца.
Юристы АН «Правозем» помогут составить грамотное уведомление и направить его в местную администрацию для оформления строительства частного дома. Бесплатно проконсультируют в вопросах оформления строительства, помогут собрать полный пакет документов для подачи уведомления. Если здание признали самовольным строением, представят интересы клиента в суде. Кадастровые инженеры агентства составят техплан построенного здания для оформления уведомления об окончании строительства, постановки на кадастровый учёт и регистрации прав собственности.
