Помогаем оформить прирезку основного земельного участка к муниципальной. Также регистрируем увеличение соток за счёт земель лесного фонда и согласовываем с Лесфондом. Проводим геодезические работы для регистрации прирезки.
Прирезка муниципальной земли к основному участку
В первую очередь перед процедурой наши юристы проверяют, возможно ли оформить прирезку соток к земельному участку. Для этого анализируем правила землепользования и застройки конкретного района. Это необходимо для того, чтобы выяснить, какая максимальная и минимальная площадь допустима. Прирезаемый участок должен соответствовать нескольким критериям: не быть обременённым правами третьих лиц, из него нельзя сформировать отдельно полноценный объект недвижимости.
Далее сверяем виды разрешённого использования основного участка и земли, которую хотим присоединить. Так как при разных ВРИ в регистрации прирезки откажут. Отрицательное решение ждёт и тех собственников, которые желают прирезать участок, находящийся в природоохранной зоне, например, КУРТ. Чтобы инициировать процедуру, мы проводим несколько подготовительных этапов:
- Проводим межевание земельного участка и формируем новый межевой план с указанием координат границ;
- Подготавливаем пакет документов для администрации: правоустанавливающие акты и свидетельства на основной земельный участок и строения, выписку из ЕГРН, ГПЗУ, если построен дом;
- Получаем предварительное соглашение с администрацией о перераспределении земель для дальнейшей регистрации прав;
- Согласовываем новые границы с соседями.
Легче всего оформить прирезку тем собственникам, чьи соседи согласны с границами, и установлен факт многолетнего использования участка большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах. В этом случае достаточно провести контурную съёмку, найти 2-х свидетелей (они подтвердят то, что собственник владеет участком больше 15 лет) и далее подать заявление на регистрацию прав собственности.
Если же присоединяемые сотки являются имуществом общего пользования, и соседи не согласны с процедурой прирезки, у собственника один выход — доказывать своё право на пользование и присоединение земли через суд. Что значительно увеличивает и стоимость прирезки и срок. В этом случае помогаем подготовить собственнику исковое заявление с требованием о признании права на земельный участок. В ходе разбирательства будет назначена землеустроительная экспертиза, которая поможет суду принять решение.
Прирезка лесных участков
Для прирезки земель Лесного фонда необходимо предоставить доказательства того, что участок облагорожен и огорожен забором. Также необходимо учитывать максимально разрешённую площадь перераспределения — 6 соток. Далее процедура не отличается от прирезки муниципальных земель: формируется запрос в орган власти, после положительного ответа подписывается соглашение, предоставляется в Росреестр межевой план и регистрируем права собственности. Владельцу выдаём выписку из ЕГРН с указанием новых границ земельного участка.
Помогаем собственникам земельных участков зарегистрировать лишние сотки путём прирезки. Процедура поможет узаконить захват земель Лесного фонда, муниципальных. Исправляем благодаря перераспределению кадастровые ошибки, допущенные при межевании или строительстве дома. Подготавливаем документы для регистрации прав собственности на вновь образованный земельный участок.
