Строим в зоне Ж-4 под застройку многоэтажных жилых домов

Добрый день, да, все верно. Вам нужно будет либо строить дом и регистрировать его как хозяйственную постройку, либо в случае получения отказа в выдаче уведомления на начало стр-во ( скорее всего так и будет) обращаться в суд.

Добрый день. Я могу перевести участок из зоны ж 4 в зону ж2. У меня 12 соток земли.

Здравствуйте! Если можно несколько вопросов. Есть участок на примете (для постройки небольшого частного домика), но участок находится в градостроительной зоне Ж-4 (многоэтажки 9 и более этажей), также в ЕГРН участка в пункте ВРИ указано не ИЖС, а "Для возведения жилого дома", видимо многоэтажного? Я так понимаю, что тут не поможет ни простое уведомление для ИЖС, ни обращение в суд. Но и ладно, меня вполне устроит вариант хозяйственной постройки, нежилое строение. Прописка не важна.

Вопросы:

1. Сработает ли вариант, если, получив ГПЗУ и с соблюдением всех обременений и красных линий построить коттедж на участке, а после зарегистрировать его, ну например как баню?
2. Могут ли отказать в получении ГПЗУ под предлогом, что участок всего 7 соток, и его разрешённого вида (многоэтажки) всё-равно не хватит под возможное пятно застройки? (Да, знаю, что можно и без ГПЗУ, соблюсти все красные линии, сделать топографический план, чтобы исключить залегания труб и лэпок вблизи, но лучше сделать ГПЗУ).
3. Есть ли тут какие-либо риски? Могут ли чиновники не зарегистрировать этот "нежилой" объект (даже если пятно застройки не нарушено)? Могут ли заставить снести? Скажут, мол, что в зоне Ж-4 не может быть никаких бань, сараев, беседок и тому подобное.
4. На участке имеется ветхий домишко с адресом. Сохранить его (ради адреса) не получится, придётся сносить и снимать с кадастр. Учёта. Вопрос, после сноса этой хибарки не смогут ли власти города изъять участок (с компенсацией) под застройку многоэтажек? (Участок, конечно, в собственности, но знаю, что такие привилегии у властей есть).
5. Потеряв адрес, потеряю ли возможность провести какие-либо коммуникации в "нежилой" дом? Напр. Центр. Водопровод, канализацию. Исчезнет ли адрес с карт типа яндекса или гугла? Так ведь и такси не вызовешь и доставку не закажешь.

Добрый день. В 2018 купили участок (земли населенных пунктов) со старым домом, в 2021 решили снести старый дом в перспективе стройки нового, участка 2 которые образуют один прямоугольный участок. При сносе решили по букве закона отправить уведомление о реконструкции (так как решили частично оставить старый дом как хоз. Постройку) в администрацию города, первый ответ был через месяц что-то вроде мало данных, отправили по-новой с корректировками, так вот пришёл ответ, что это зона Ж-4, строить нельзя, условно-разрешенная зона, разрешения никто не давал, мы прав на участок не имеем и тому подобное А мы даже строить ничего не начинали, подскажите пожалуйста, если у нас есть выписки на участки, что мы владельцы, есть надпись 'земли населенных пунктов', но как оказалось это Ж-4, мы можем строить? Старый дом был узаконен через суд в прошлом десятилетии. Если построимся, не заставят нас сносить строение? Рядом старые 5-ти этажки с одной стороны, с другой частный сектор, люди живут в свежих домах, есть то есть кто строится. Как получить разрешение на строительство в такой зоне? .