Строительство вспомогательных строений на участках ИЖС
Здраствуйте, участок СНТ хочу построить баню с гаражом без основного дома на участке, могу ли?
Тему просмотрело: 17 052 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 4 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 766 чел. | Online: 618 чел. и гостей: 4 081 чел.
Богушевский Ярослав 26 февр., 10:35
Народный консультант
Добрый день, баня и гараж относятся к вспомогательным строениям. Узаконивание вспомогательных строений возможно при наличии основного. Если основное строение отсутствует, как вариант, вы можете получить уведомление о начале строительства для него и при, узаконивании вспомогательных, прикрепить этот документ, как основание того, что вспомогательное строение в процессе строительства.
Гость 247789-206 17 нояб., 21:29
anonim-247789-206 (Москва)
Добрый день. Собираюсь строить гараж и веранду, залили фундамент. Сосед говорит, нужно разрешение от администрации. У меня земля и дом в собственности, я же могу строить, расстояние от забора 5 м.
Богушевский ЯрославГость 247789-206 19 нояб., 20:32
Народный консультант
Добрый день. У Вас, я так понимаю, уже построен дом? Зарегистрирован ли он? Гараж Вы будете пристраивать к дому? Или это будет отдельно стоящее строение? Какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? Опишите ситуацию поподробнее.
Гость 247789-206Богушевский Ярослав 20 нояб., 12:50
anonim-247789-206 (Москва)
Добрый день. Дом уже построен, зарегистрирован. Гараж и веранду будем пристраивать к дому. Баня будет отдельно стоящим зданием. Так как фундамент залит, то строение планируется капитальное. Категория: земли населенных пунктов, ВРИ: для индивидуального жилищного строительства. В интернете пишут, что по 51 статье градостроительного кодекса РФ постройки на частной земле считаются вспомогательным надворным сооружением, и никаких разрешений не нужно. Хотелось бы быть уверенной, что мои постройки не придется сносить или платить штрафы.
Богушевский ЯрославГость 247789-206 22 нояб., 07:49
Народный консультант
Это действительно так (не требуется разрешение), если это отдельно стоящие постройки. Но если Вы хотите пристроить к зарегистрированному дому гараж и веранду, и стены будут общие, то в этом случае необходимо получать разрешение на реконструкцию. Для более полной консультации можете написать нам на pravo@pravozem.ru и оставить Ваш контактный номер телефона.
Гость 231201 17 авг., 17:49
anonim-231201
День добрый! Поясните пожалуйста как проводятся измерения между ИД и вспомогательной постройкой на соседнем участке при определении противопожарных разрывов, если строения размещены в шахматном порядке? По прямой между углами строений с учётом свесов карнизов? До окон в ИД?
Богушевский ЯрославГость 231201 20 авг., 17:34
Народный консультант
Добрый день. Расстояния между строениями измеряются между крайними точками самих строений и измеряются по самым ближним точкам.
Гость 231201Богушевский Ярослав 20 авг., 17:31
anonim-231201
Ярослав, добрый день! Не могли бы Вы ответить на мой вопрос? Ситуация подгорает, вспомогательная постройка -соседская баня.
Уточните пожалуйста, свесы на углах зданий — крайние точки, т. Е измерения разрыва между точками проекции на уровне примыкания стен к земле. Нормативное обоснование методики измерения где можно посмотреть?
Богушевский ЯрославГость 231201 21 авг., 16:30
Народный консультант
Добрый день. Нормативные измерения Вам сможет подсказать эксперт, который будет проводить обмеры. Если вы проведете измерения самостоятельно, то для суда они не будут иметь юридической силы.
Гость 231201Богушевский Ярослав 21 авг., 22:04
anonim-231201
Доброго дня! Прежде чем идти к эксперту и поднимать волну есть желание удостовериться в своей правоте/заблуждении относительно нарушенных норм санитарных, пожарных и градостроительных норм. Если дело дойдёт до суда, конечно будет заказана легитимная строительно-техническая экспертиза. Пока у меня есть голова инженера и лазерная рулетка. Прошу если можете указать нормативку по которым проводятся измерения экспертами. (Про свесы менее/более 500 мм я в теме как их учитывать).
Богушевский ЯрославГость 231201 23 авг., 19:41
Народный консультант
Добрый день. Что касается порядка произведения замеров. То вы можете посчитать по максимальным расстояниям. А дальше уже определиться с необходимостью обращения в суд. Соблюдение этих расстояний не является основными критериями. Вам будет необходимо доказывать, чем именно мешает данный объект.
Гость 231201Богушевский Ярослав 23 авг., 21:59
anonim-231201
Ярослав, крайне признателен за предоставленные пояснения.
Богушевский ЯрославГость 231201 24 авг., 17:13
Народный консультант
Добрый день. Всегда рады помочь. Будут еще вопросы пишите.
Гость 231201Богушевский Ярослав 12 сент., 23:21
anonim-231201
Ярослав, уточните пожалуйста, следующие моменты: от моего дома до бани соседа 6 м, баня соседа стоит от межи на расстоянии 0.97 — 0.98 м, свесы кровли от стены 0.4 м, мой дом из бетонных блоков с деревянными стропильными конструкциями с мчерепицей строения расположены в шахматном порядке. Мой дом зарегистрирован в 2001, баня соседа по паспорту БТИ в 2006 г. Будут ли правомерны мои требования о сносе соседской бани?
Богушевский ЯрославГость 231201 24 сент., 19:09
Народный консультант
Добрый день. Вы, как и любой другой гражданин Российской Федерации, имеете право отстаивать свою гражданскую позицию. Если Вы считаете действия соседа неправомерными, то подавайте в суд и там доказывайте свою правоту.Суд всегда непредсказуем, поэтому гарантии на 100 процентов Вам не никто не даст.
Гость 247774-5152 11 дек., 12:55
anonim-247774-5152
На участке ИЖС построено строение (котельная), нужно зарегистрировать его для подключения газа. Строение построено в углу участка, стена находится в 1.20 метра от границы участка. Было подан запрос на получение уведомления о соответствии, получено уведомление о несоответствии с мотивировкой:
Согласно внесению изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра, утвержденные Решением Совета депутатов городского округа Истра от 19.03. 2020 за No6/2, минимальные отступы размещения объекта капитального строительства от границ земельного участка составляют 3.0 м
Согласно декларации об объекте недвижимости, отступ размещения индивидуального жилого дома от границ земельного участка составляет менее 3.0 м
Основной дом еще не зарегистрирован, было подано два запроса одновременно.
Насколько я понимаю, расстояние в 3 метра касается только основного объекта (жилого дома), и не должно касаться вспомогательных строений. Или Истра для себя решила иначе и нужно переносить объект?
Нужен алгоритм дальнейших действий по регистрации. Должен ли я получать такое уведомление вообще или надо было идти сразу подавать уведомление о окончании строительства и техплан? Могут ли отказать в регистрации на том же основании? Могу ли я по факту пользоваться построенной котельной без регистрации, если в ней откажут?
Богушевский ЯрославГость 247774-5152 11 дек., 14:09
Народный консультант
Добрый день, незарегистрированная постройка является самовольной постройкой. В этом случае возможны санкции от штрафа до сноса. Строение, конечно, необходимо зарегистрировать в соответствии с градостроительными нормами и требованиями соответствующих ведомств. У нас есть успешная практика в регистрации объектов любой сложности, в том числе, по Истринскому району. Обращайтесь, готовы вам помочь в решении вашего вопроса.