Регистрация | Вход

Строительство в приаэродромной территории Внуково

    0  

Гость 260068 13/12/2018 11:02

0anonim-260068

Добрый день! Занялись постройкой дома на участке в Новой Москве, который достался по наследству мужу и находится в долевой собственности мужа и его матери пополам. На участке уже есть один дом, хотели построить второй. Заказали ГПЗУ, оказалось, что участок полностью расположен в СЗЗ аэропорта Внуково, а мы не знали об этом вообще. Причем аэропорт получил санэпид заключение в августе этого года (2018), в ГПЗУ написано, что зона "ориентировочная". Администрация говорит, что вопрос СЗЗ они не решают, а решает градостроительный комитет, а градостроительный комитет говорит, что необходимо согласование с Росавиацией. Не подскажете, что делать? И если нам ну совсем не дадут разрешение, можем ли мы требовать с аэропорта компенсации и в каком размере и каким путем? А также вопрос, нужно ли разрешение опять от Росавиации на реконструкцию старого дома. ГПЗУ прикладываю. Спасибо огромное!

Получение разрешения на строительство в санитарной зоне
Получение разрешения на строительство в санитарной зоне

Тему «Строительство в приаэродромной территории» просмотрело: 5 490 чел. | Сейчас просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 618 чел. | Online: 545 чел. и гостей: 9 208 чел.

Комментарии (21)
    0  

Гость 260947 05/11/2018 21:38

1 anonim-260947

Здравствуйте. Подскажите где именно описана обязанность застройщика согласовывать строительство с аэропортами? То что требуют это согласования, я знаю, а вот законность такого требования. В градостроительном кодексе эта обязанность возложена на уполномоченный орган, а не на застройщика. Сейчас подаем уведомление о строительстве, земля ИЖС в собственности, дали перечень необходимых документов: копия паспорта, копия документа на землю, новый бланк уведомления и устно сказали, что вряд ли подпишут без согласования с аэропортами, с минобороной и тд, список внушительный. Все эти согласования платные и длительные, да и участок наш не на пустыре, вокруг уже котеджи в 2-3 этажа. Хочу подать уведомление без согласования, вот думаю чем могут аргументировать отказ? Воздушный кодекс тоже не возлагает на застройщика такую обязанность, я так понимаю. Если знаете статью и закон подскажите пожалуйста.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 260947 08/11/2018 17:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день.Федеральный закон от 01.07.2017 N 135-ФЗ. Указание на данное ограничение содержится в ГПЗУ на Ваш земельный участок.

  ответить

новое обсуждение
    +6  

Богушевский Ярослав 14/12/2018 16:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если Вам официально пока не ответила Росавиация то сказать согласуют они или нет не возможно. Вы должны понимать, что для обоснования позиции в виде компенсации с Росавиации нужно будет подготовить достаточный пакет документов и обосновать почему именно Вам необходимо построить второй жилой дом. С чем связана такая необходимость. Просто прийти в суд и сказать что вам нужна компенсация будет не достаточно.

  ответить

    0  

Гость 260068   Богушевский Ярослав 27/12/2018 17:14

0 anonim-260068

Спасибо! Не подскажете, разве мы должны обосновывать строительство второго жилого дома на своем участке?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 260068 28/12/2018 11:22

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. В том случае если вы захотите обжаловать отказ в выдаче уведомления, то конечно должны. ИЖС предусматривает индивидуальное жилое строительство.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 239966 20/02/2019 21:43

0 anonim-239966

Доброго времени суток. Ярослав, у нас такая ситуация. Купили ЗУ для ИЖС. Получили ГПЗУ подали через МФЦ уведомление о планируемом строительстве. Пришёл ответ из департамента архитектуры о том, что нужно согласовать с федеральным органом исполнительной власти (гражданской авиации). Не могу разобраться, в ГПЗУ с ограничениями, в наименовании одно в расшифровке другое: зона "ОА-В-Г", ОА-В-Г". Подскажите есть ли какой то бланк согласования и вообще надо ли нам согласовывать постройку, если ИЖС будет одноэтажный, не выше 5 метров.

Не выдают разрешение на строительство дома

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 239966 21/02/2019 14:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Согласовывать в любом случае нужно, если Ваш дом соответствует нормативам то Вам придет письменный ответ который Вы приложите к своему уведомлению. Согласовывать нужно в местном отделении Россавиации, уточните у них в какой форме и в каком порядке рассматривают обращения, так как во всех регионах разный порядок.

  ответить

    0  

Гость 233034 22/02/2019 05:31

0 anonim-233034

Крик души. Перечитав все посты — понимаю, что собственник земли — это не право, а обязанность. Государству нужно от нас что бы мы платили налоги и всЁ. У меня та же ситуация. Три года назад купили с мужем два участка. Земли населенных пунктов -для садоводства. Участки облагородили, провели свет. Воду. Теперь дело за садовым домиком. Как бы не так. Нам не нужна прописка, но обязаны получить разрешение на строительство, а нам его не дают. Оказалось, что местная администрация. Запланировала на нашем садовом обществе парк. Ходила на прием ко всем, к кому только можно. Отвечают, что теперь вы в генплане и что строить вообще ничего нельзя, только туалет и то, если не на фундаменте. Конкретики О (когда будет этот парк неизвестно). Ответ, когда начнут строить, вас известят. И зачем такая собственность, если ты на ней никто. Второй раз убеждаюсь, что государство нас имеет. Как хочет., а мы дураки- верим, что что то изменится. Извините. Наболело.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 233034 22/02/2019 19:09

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально необходимо в Росреестре уточнить имеются ли ограничения по Вашему участку. Часто бывает что Администрация только говорит об ограничения, но на самом деле документов по ним нет. Если это так то постройте домик и зарегистрируйте его как хоз постройку для строительства такого объекта получать разрешение или как сегодня оно называется уведомление не требуется.

  ответить

    0  

Гость 239966   Гость 233034 22/02/2019 19:11

0 anonim-239966

Полностью с Вами согласна. Чтобы получить уведомление о соответствии, необходимо согласовать строительство со множеством инстанций. Вот в нашем случае это росавиация. Но чтобы сдать доки в росавиацию, нужно заключение СЭС и не одно. А чтобы получить заключение СЭС нужны протоколы испытаний шумов и тому подобное И тут замкнутый круг, по которому ходишь и раздаешь деньги, а без них ничего тебе не выдадут.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247697-4246 05/10/2019 19:33

7 anonim-247697-4246 (Тюмень)

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста. Хочу купить участок в СНТ. СНТ распологается в зоне менее 15 км до аэропорта Внуково. Смогу ли я построить дом и рарегистрировать его по "дачной амнистии-2". Как его лучше регистрировать? Как садовый дом или, например, как хоз. Постройку — баню? Можно ли к "бане" без проблем будет провести городские коммуникации. Можно ли будет эту "баню" зарегистрировать на участке без основного дома? Или лучше остановиться на варианте садового дачного дома? Или вообще не связываться с участком вблизи аэропорта (12 км)? Смогу ли я получить разрешение от аэропорта, если вдруг не получиться зарегистрировать до "дачной амнистии-2"? Заранее, спасибо.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247697-4246 07/10/2019 12:20

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите Ваш номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru с сохранением вопроса, мы Вас проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Юлия 09/10/2020 17:47

0 _prumilla_ (Реутов)

Добрый день! Построили дом на участке в СНТ (земли населённых пунктов для садоводства), на нем стоит садовый дом зарегистрированный как жилой, продали на новый дом в МФЦ документы на регистрацию по "дачной амнистии", 5 октября получили "приоставку", в причине указано, что в сведениях ЕГРН на участок наложено обременение (в пределах приаэродромных территориях.). Как я понимаю надо получать разрешение у Росавиации? Но почему в выпусках ЕГРН, которые у нас на руках в графе "Ограничение прав и обременение объекта недвижимости" написано " не зарегистрировано?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Юлия 12/10/2020 11:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, данная информация находится в открытом доступе в ПЗЗ вашего района. В выписках ЕГРН, данная информация, к сожалению, отсутствует. В любом случае, необходимо заказывать ГПЗУ на участок, в котором прописана вся информация относительно участка. На данный момент, вам необходимо получить согласие от Росавиации. По Москве и Московской области мы готовы вам помочь в этом.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247256-2403 20/01/2021 12:42

2 anonim-247256-2403 (Санкт-Петербург)

Помогите! Уже сил нет бороться. Судились 1 год из-за кадастровой ошибки. Только всё решили, теперь новый препон. Управление архитектуры отказало в разрешении на строительство. Написали, что земля расположена в зонах ограничений от аэропорта. Но аэропорт от нас очень далеко. Говорят, взлетная полоса у нас проходит, но это жилой поселок, домов очень много. Отправили нас в Росавиацию или опять в суд. Нарочно не придумаешь.

Скажите, пожалуйста, чем аргументировать и как это обходить. Если нужно могу сканы выслать.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247256-2403 20/01/2021 13:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Присылайте сканы. У нас недавно была похожая ситуация. Регистрировали дом, который находится в 30 км от аэропорта Шереметьево, но попадал в приаэродромную зону аэропорта. Ездили и согласовывали. Непросто, но мы своего добились.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247742-198 09/07/2021 18:32

4 anonim-247742-198 (Воронеж)

Ярослав, здравствуйте! Купил участок ИЖС вблизи аэропорта Внуково 8 лет назад (может больше). Есть все необходимые документы. По документам стоит ограничение в виде приаэродромной зоны, которое установили на момент покупки. Фундамент был изначально, старый владелец не решился строить. После покупки ничего не трогали.

Скажите, пожалуйста, что сейчас нужно, чтоб узаконили, если возьмемся за строительство? Получается, если дом будет не выше 20 м и S<500 м2, то разрешение от аэропорта не нужно?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-198 17/08/2021 14:32

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Перед началом строительства Вам необходимо подать уведомление, чтобы получить разрешение на строительство. Для этого необходимо сделать топосъёмку земельного участка, сформировать градостроительный план земельного участка, схему планировочной организации участка. А дальше уже строить дом, формировать техплан и регистрировать. Вот такой порядок. Согласование от аэропортов не нужно, если у Вас только одно ограничение  в виде приаэродромной зоны. Это все будет указано в градостроительном плане (ГПЗУ). Но каждый аэропорт может вносить свои требования на этажность и правила согласования для ИЖС.

  ответить

    0  

Гость 247742-198   Богушевский Ярослав 17/08/2021 16:05

4 anonim-247742-198 (Воронеж)

Я Вас понял, спасибо.

  ответить

    0  

Гость 247742-198   Гость 247742-198 17/08/2021 21:48

4 anonim-247742-198 (Воронеж)

Ярослав, а где можно все эти акты почитать? Не подскажете ссылку?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247742-198 19/08/2021 20:19

PRO8275 Народный консультант

Объем документов просто огромный. Напишите мне pravo@pravozem.ru перешлю акты Вам на почту.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247760 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247760, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.