Здравствуйте. Приобрели участок ЛПХ (земли населенных пунктов) со старым домом под снос. Планируем строительство нового, размером больше. Узнали, что населенный пункт находится в границах национального парка "Русский север", и разрешение на строительство дома не получить. Посоветовали оформить реконструкцию старого дома, дом снести и построить новый. Старый дом стоит на кадастровом учете, но не закоординирован, техпаспорт есть. Подскажите, как лучше поступить?
Строительство на участке национального парка Русский север
Тему «Строительство на участке национального парка» просмотрело: 18 651 чел. | Сейчас просматривают: гости: 28 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 455 чел.
Комментарии (9)
Богушевский Ярослав 16 нояб., 13:07
Народный консультант
Добрый день, в первую очередь нужно получить градостроительный план земельного участка. Вы получали?
Нет, не получали. Где его оформляют?
Богушевский ЯрославГость 247362-184 17 нояб., 15:30
Народный консультант
Вам, скорее всего, как и разрешение на реконструкцию не выдадут, так и разрешение на строительство. Но для начала Вам нужно определиться, каким путем пойти: можно это провести и как реконструкцию, и как строительство. Сделайте топосъемку, сформируйте ГПЗУ. Можете уточнить в Вашей администрации, кто делает. Как правило, коммерческие организации, а администрация уже потом согласовывает. После ГПЗУ формируйте схему организации участка и подавайте документы на разрешение. Скорее всего, у Вас будет отказ. С эти отказом Вы уже будете обращаться в суд.
новое обсуждение
Гость 247443-4659 9 сент., 12:40
anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)
Согласование строительства на участке национального парка Русский север
Здравствуйте, Ярослав! Подскажите пожалуйста как решить вопрос. В 2012г был куплен участок с домом под снос в национальном парке Русский Север. Дом и участок зарегистрированы, есть свидетельства. В 2017г начал строительство нового дома не согласовав стройку, по незнанию. Теперь решили оформить строение. Было отправлено уведомление о строительстве в Минприроды. Пришел ответ, прикрепил к письму. Старого дома нет на публичке, есть контур нового строения, которое было внесено в карту при заказе выноса точек границ участка геодезистом. Так как он обмерил и новый дом для регистрации заодно с точками. Тех. Паспорт на старый дом есть и размеры конечно отличаются от нового строения, новый чуть короче (без двора). В Минприроды сопроводительное письмо не писал то, что старый дом не пригоден для жилья.
Богушевский ЯрославГость 247443-4659 9 сент., 13:46
Народный консультант
Добрый день! К сожалению, не понятен ваш вопрос. Чего в итоге вы хотите добиться? Зарегистрировать новый дом, как старый по реконструкции?
Гость 247443-4659Гость 247443-4659 9 сент., 13:46
anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)
Вторая страница ответа Минприроды
Хотим зарегистрировать новый дом, а старый убрать после регистрации нового. По реконструкции зарегистрировать кадастровый инженер сказал нельзя из-за того, что новый дом стоит на другом месте и не подходит по размерам под старый техпаспорт. Может он и не прав, незнаю. Прикрепил фото схемы расположения нового дома (оранжевый контур) и наложения старого (розовый). Вобщем ищем вариант попроще.
Можно ли сделать как вы сказали- зарегистрировать новый как старый по реконструкции? Даст ли согласие на реконструкцию Минприроды?
Богушевский ЯрославГость 247443-4659 10 сент., 11:47
Народный консультант
Добрый день! Кадастровый инженер прав в том, что реконструкция в вашем случае невозможна, так как дом стоит в другом месте. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований- частичную разборку здания и пр. замену изношенных конструкций. Но не перенос строения в целом.
Гость 247443-4659Богушевский Ярослав 10 сент., 16:07
anonim-247443-4659 (Санкт-Петербург)
Спасибо! Как в таком случае поступить? Подавать уведомление о сносе старого дома, снимать с регистрации. Потом подавать уведомление о строительстве нового?
Богушевский ЯрославГость 247443-4659 11 сент., 12:18
Народный консультант
Добрый день! Да, чтобы избавить себя от сложностей в дальнейшем, лучше действовать поэтапно и в рамках регламентов. Необходимо уведомление о начале сноса, далее уведомление об окончании сноса, акт обследования. Скорее всего, в администрации запросят договор на вывоз и утилизацию строительного мусора. Далее необходимо снять с регистрации старый дом, получить на руки уведомление о начале строительства нового. Обязательно соблюдение отступов, процента застройки, пятна застройки.