Добрый день! В 2014 году был куплен земельный участок под ИЖС. На земле выстроил ангар в качестве хозпостройки. В 2015 году обратился за разрешением на строительство жилого дома. Получил отказ ввиду смены зонирования на Р3. Никаких действий до 2017 года больше не предпринимал, так как было не до строительства. В 2017 году пришла проверка земельного надзора, выписали штраф и предписание — привести в соответствие. То есть либо внести изменение в ПЗЗ и вернуть ИЖС, либо снести мой ангар. Подал заявление в комитет градостроительства о внесении изменений. Выдали отказ. Весной 2018 года будет следующая проверка, и уже предупредили о наказании в 15 суток. Нужно обращаться в суд? Основание — исполнение предписаний органов земельного надзора? Спасибо.
Строительство ангара на участке для ИЖС
Тему «Строительство ангара на участке» просмотрело: 19 165 чел. | Сейчас просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 520 чел. | Online: 763 чел. и гостей: 9 653 чел.
Богушевский Ярослав 23 янв., 00:07
Народный консультант
Добрый день. Вашу проблему может решить только суд. Обращайтесь туда со всеми отказами, предписаниями и т. д. Ваше право, как собственника земельного участка, нарушено, так как Ваш участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а по факту строиться Вы не можете.
Спасибо, Ярослав!
Гость 247464 3 мая, 13:18
anonim-247464 (Новосибирск)
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, как поступить. Есть гараж и ангар под автосервис. Проблема в том, что этот ангар скорее всего стоит на меже соседнего участка. Соседний участок не отмежеван, точно мы не знаем, где у них граница.
Когда мы землю оформляли в 2012 году, у меня осталась топографическая карта. Я сравнила размеры между этой картой и выпиской. На карте размеры межевания меньше на 4 метра. Сейчас сделали повторное межевание, ждем результат. С соседями у меня конфликт, ходит фотографирует гараж и ангар. Сейчас хотим узаконить гараж. Как нам быть в этой ситуации? Проживаем мы в частном секторе.
Богушевский ЯрославГость 247464 5 мая, 13:34
Народный консультант
Имеется ли у Вас на участке забор? Кадастровый инженер должен был наложить съемку на кадастровый план территории и уточнить входит ли гараж в Вашу площадь земельного участка, и какое расстояние от границы соседнего участка до Вашего гаража. Вы уточнили у инженера этот момент?
Гость 247464Богушевский Ярослав 5 мая, 13:57
anonim-247464 (Новосибирск)
Добрый вечер, Ярослав. Есть у нас какие-нибудь шансы?
Богушевский ЯрославГость 247464 10 мая, 14:54
Народный консультант
Чтобы понять, стоит ли у Вас гараж на меже или нет, нужно сделать межевание Вашего земельного участка и вынос точек в натуру. Тогда станет понятно, где именно расположен в пределах земельного участка гараж и какое расстояние от гаража до границы соседнего земельного участка.
Александр Иванов 26 март, 09:43
agent5sdelka
Здравствуйте! Ситуация следующая: Имеется приобретенное кирпичное здание, в собственности, нежилое (бывшая хлебопекарня). К торцу здания (хлебопекарни) есть недостроенный пристрой в виде стен без кровли и бокса, строительство которого забросили еще в начале нулевых. Самострой со стороны бокса имеет общую стенку с кирпичным ангаром другого собственника. Во время коммерческой деятельности землю под зданием пекарни и пристроенным "самостроем" предприниматель арендовал у муниципалитета и видимо планировал самострой узаконить. Впоследствии умер, бизнес перешел к жене. Затем предприятие забросили, договор на аренду земли не пролонгировали, на самострой никаких бумаг нету, на кадастровом учете стоит только основное зданием пекарни. Вопрос: Какими путями возможно узаконить такой пристрой? Реконструкция, суд и тому подобное Возможно ли в соответствии с проведенным межеванием еще в начале нулевых попросить землю под выкуп или в аренду у муниципалитета? Вообщем интересен вопрос приобретения земли, оформления и перестройки пристроя. Приложены фото пекарни, пристроя.
Богушевский ЯрославАлександр Иванов 26 март, 10:36
Народный консультант
Добрый день! Какой у Вас регион? Пришлите договор аренды, и ГПЗУ, пристрой и здание пекарни находятся на одном участке?
Александр ИвановБогушевский Ярослав 26 март, 10:49
agent5sdelka
Дальневосточный регион. Местность поселковая. Договора аренды нету, он утерян давно как говорит прошлая собственница, осталось толька схема ЗУ которая к нему прилагалась. ГПЗУ тоже нету так как на землю фактически ничего нету. Пристрой и здание пекарни находятся на одном участке. У этого участка имеется кадастровый номер 25:11:120101:1300, определена кад. Стоимость, назначение — для разм. Объектов общепита.
Вот, взгляните пожалуйста, быстро набросал на карте
Богушевский ЯрославАлександр Иванов 26 март, 15:05
Народный консультант
В этом случае Вам необходимо в первую очередь разобраться с земельным участком, так как для того чтобы понять сколько у Вас нарушений, необходимо получить ГПЗУ сейчас Вы его получить не сможете, у нас был в работе похожий случай, в Можайском районе Московской области, мы оформили участок в собственность и зарегистрировали реконструкцию складского помещения, понадобилось подготовить экспертизу и изыскания на земельном участке, но процесс не простой, все зависит от конкретного случая. Мы проверили, по Вашему кадастровому номеру отсутствует информация о собственности, у Вас хоть какие-то документы есть?
Александр ИвановБогушевский Ярослав 26 март, 15:55
agent5sdelka
На землю документов нету, кроме схемы ЗУ, на которой написан адрес здания пекарни. На пристрой соответственно тоже ничего. Имеются все документы только на здание пекарни. Я предполагаю, если ранее арендовался участок под здание пекарни и пристрой, имеется его кадастровый номер, можно ли обратится в администрацию с целью выкупа его по кадастровой стоимости? На сколько я знаю, по закону, нельзя арендовать или купить участок, на котором стоит самострой или другая недвижимость. Но тут, считаю, немного другой случай, так как я собственник пекарни, и вправе попросить под выкуп участок под ней, ну или например немного больше, зацепив землю под пристроем, который пристроен к пекарне. Если такой вариант возможен (получить землю в собственность под основным зданием и самостроем), то вообще планируется демонтировать существующий самострой (так как он уже на моей земле), провести реконструкцию, и возвести другое строение иной конфигурации уже на законных условиях. Подскажите, что сделать в первую очередь, ну и конечно по пути меньшего сопротивления! Что будет легко, легко тут точно не будет знаю. Схема ЗУ прикреплена ПДФ
Богушевский ЯрославАлександр Иванов 27 март, 14:56
Народный консультант
Добрый день! Как и сказал ранее необходимо начать с оформления участка. А какие документы у Вас есть на здание пекарни? Какой у него статус по документам?
Александр ИвановБогушевский Ярослав 27 март, 18:15
agent5sdelka
Тех. Паспорт есть, выписка с ЕГРП, она перешла мне в собственность, была сделка через МФЦ. Нежилое здание. Также есть сведенья о ранее арендуемом ЗУ, его схема, кадастровый номер сам нашел на карте. Я понял, буду начинать с земли, пойду в муниципалитет за арендой на этот участок, затем реконструкция, ГПЗУ и т. П., я так вижу, и вы так же говорите.