Регистрация | Вход

Документы для получения разрешения на строительство

    0  

Гость 276958 28/05/2015 21:22

1anonim-276958

Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?

Тему просмотрело: 12 368 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 3 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 628 чел. | Online: 693 чел. и гостей: 6 877 чел.

Комментарии (18)
    +5  

Богушевский Ярослав 29/05/2015 13:32

PRO8275 Народный консультант

На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на земельный участок). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течение 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении. Если получите отказ, то обжалуете это нормальная практика.

  ответить

    0  

Гость 276958   Богушевский Ярослав 12/06/2015 07:36

1 anonim-276958

Спасибо большое Ярослав!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Людмила 08/04/2017 23:50

2 komila-85 (Санкт-Петербург)

Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом», через месяц участок был оформлен в собственность. Ещё через месяц дом снят с учёта, снесён. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство? Могут ли ещё быть какие-то проблемы в дальнейшем?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Людмила 11/04/2017 17:34

PRO8275 Народный консультант

Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом, как я понимаю, также в соответствии со всеми этапами законодательства: сделан акт осмотра, было снятие с кадастрового учёта и регистрация. Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали) и топосъёмку, а также получить ГПЗУ и формировать СПОЗУ. Затем на основании этого получить разрешение на строительство. Проблем быть не должно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 278297 09/06/2017 20:49

4 anonim-278297

Здравствуйте, Ярослав. У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течение какого периода оно будет действительно? Либо оно бессрочное?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 10/06/2017 06:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 10/06/2017 12:22

4 anonim-278297

Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?

  ответить

    +17  

Богушевский Ярослав   Гость 278297 11/06/2017 14:23

PRO8275 Народный консультант

Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п., из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство, не получив разрешения, то немедленно обратитесь в Архитектуру с этим вопросом. В противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.

  ответить

    0  

Гость 278297   Богушевский Ярослав 11/06/2017 15:59

4 anonim-278297

Спасибо еще раз!

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247627-1670 17/06/2017 17:03

1 anonim-247627-1670 (Самара)

Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247627-1670 17/06/2017 17:09

PRO8275 Народный консультант

Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.

  ответить

6 дней спустя
    0  

Гость 247544 24/06/2017 15:07

2 anonim-247544 (Омск)

Подскажите, пожалуйста, нужно брать разрешение на строительство нового дома, если на этом участке уже стоит недострой?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247544 27/06/2017 05:16

PRO8275 Народный консультант

Если недострой оформлен как объект незавершенного строительства, то в этом случае необходимо формировать ГПЗУ (где обязательно необходимо указать недострой), СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. Далее достраивать дом, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании тех. плана ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Если недострой никаким образом не оформлен, то в этом случае необходимо проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Мы проводим такие работы с самых начальных этапов. Если у Вас объект находится в Москве или Московской области, то мы Вам можем помочь.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 277189 03/05/2018 12:19

1 anonim-277189

Здравствуйте! Разъясните пожалуйста. Хотели написать заявление на разрешение для строительства ИЖС, начали гуглить какие документы нужны и так далее И нашли такую фразу " С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство". Градостроительный план выдан в октябре 2016г и теперь нам нужно ждать октября 2019 г. чтобы писать заявление на стройку?).

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 277189 03/05/2018 13:45

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Согласно ГрК РФ ст.57.3 ( п.10) срок действия ГПЗУ составляет 3 года. Далее уже информация, указанная в градплане, считается не актуальной. Соответственно, Вы должны успеть подать на разрешение до октября 2019г., иначе необходимо будет получать новое ГПЗУ. Так что формируйте СПОЗУ и подавайте документы.

  ответить

    0  

Гость 277189   Богушевский Ярослав 11/05/2018 16:07

1 anonim-277189

Ярослав, спасибо Вам за ответы

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247450-4694 17/09/2020 12:51

1 anonim-247450-4694 (Красногорск)

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Получили отказ в согласовании АГО, построили торговый центр в Нахабино Московской области, Вы как-то можете помочь в решении этого вопроса?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247450-4694 17/09/2020 13:47

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Да, конечно, мы решаем вопросы с такими отказами. Пришлите, на нашу почту pravo@pravozem.ru отказ в согласовании АГО и пакет документов, который вы загружали в ИСОГД.

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247298 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247298, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.