Документы для получения разрешения на строительство
Гость 276958 28 мая, 21:22
anonim-276958
Оформляю документы на земельный участок. До 2004 были оформлены документы на участок и приватизирован, но сейчас сказали, что их нужно переделывать. Кадастровый план уже сделан, ситуационный план есть. Какие еще нужны документы, чтобы получить разрешение на строительство жилого дома?
Тему просмотрело: 20 145 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 2 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 455 чел.
Богушевский Ярослав 29 мая, 13:32
Народный консультант
На участке обязательно должно быть проведено межевание, далее делается топосъемка, формируется градостроительный план земельного участка, затем схема планировочной организации земельного участка (посадка дома на земельный участок). Далее градостроительный план участка и схема подаются в отдел архитектуры местной администрации. В течение 2-4 недель Вам должны выдать разрешение на строительство. Мы можем помочь в оформлении. Если получите отказ, то обжалуете это нормальная практика.
Людмила 8 апр., 23:50
komila-85 (Санкт-Петербург)
Прошу проконсультировать. Покупаем участок, который был взят в аренду. Построен «картонный дом», через месяц участок был оформлен в собственность. Ещё через месяц дом снят с учёта, снесён. После этого мы его приобрели. Будут ли проблемы при получении разрешения на строительство? Могут ли ещё быть какие-то проблемы в дальнейшем?
Богушевский ЯрославЛюдмила 11 апр., 17:34
Народный консультант
Самое главное, что дом был построен и зарегистрирован. Ликвидирован дом, как я понимаю, также в соответствии со всеми этапами законодательства: сделан акт осмотра, было снятие с кадастрового учёта и регистрация. Теперь Вы должны провести межевание на земельном участке (если его не делали) и топосъёмку, а также получить ГПЗУ и формировать СПОЗУ. Затем на основании этого получить разрешение на строительство. Проблем быть не должно.
Гость 278297 9 июня, 20:49
anonim-278297
Здравствуйте, Ярослав. У меня такой вопрос. Я сейчас собираю все документы для покупки земли в центре города. Как только я приобрету землю, необходимо будет получить разрешение на строительство? Допустим, я его получил, в течение какого периода оно будет действительно? Либо оно бессрочное?
Богушевский ЯрославГость 278297 10 июня, 06:55
Народный консультант
Добрый день. Конкретные сроки действия разрешения законом не установлены. В каждой конкретной ситуации сроки разные, поэтому оговариваются в индивидуальном порядке, после чего этот срок указывается в самом разрешении. Но Вы можете в любое время обратится ко мне, я посодействую в продлении разрешения.
Гость 278297Богушевский Ярослав 10 июня, 12:22
anonim-278297
Большое спасибо за оперативный ответ! Еще такой вопрос. Что делать в случае, если начал строительство без разрешения и какие подготовительные работы я могу сделать до получения разрешения?
Богушевский ЯрославГость 278297 11 июня, 14:23
Народный консультант
Лучше не вести никаких строительных работ. Разработайте проектную документацию и определитесь целевым назначением участка. Поверьте, Вам есть чем заняться до получения разрешения. Начните с документов на участок, закажите юридическую проверку сделки. Уделите внимание границам участка, делалось ли межевание и т. п., из-за проблем с которыми чаще всего приходится перестраивать капитальные строения. Если вы все-таки начнете строительство, не получив разрешения, то немедленно обратитесь в Архитектуру с этим вопросом. В противном случае Вам придется решать ваше дело в суде.
Гость 247627-1670 17 июня, 17:03
anonim-247627-1670 (Самара)
Добрый день! Подскажите, пожалуйста. Купили участок, назначение: земли населенных пунктов, для дачного строительства. Соседи, кто успели, построились и дома зарегистрировали, прописались до июня 2016 года. Теперь нам говорят, что либо нужно до 1 марта 2018 успевать построить и регистрировать, либо нужно получать разрешение на строительство. Пошли в градостроительный на консультацию. Нам сразу сказали, что разрешение не дадут, так как участок находится в зоне Ж8, и продавец должен был сначала предоставить план застройки в администрацию, потом размежевать и продавать участки. В правилах землепользования тоже об этом написано, что строить можно, но сначала план, потом только межевание можно сделать. Получается, что наш продавец каким-то образом размежевал большой кусок земли без этого плана и распродал. Что нужно делать в такой ситуации? Кто прав и виноват?
Богушевский ЯрославГость 247627-1670 17 июня, 17:09
Народный консультант
Можно подать в суд на расторжение сделки по продаже, так как он продал Вам "некачественный товар", это первый вариант. Второй вариант, по суду обязать Вам выдать разрешение на строительство, и строить по нему. Сослаться, что участок находится в жилой застройке. Пришлите схему расположения Вашего участка относительно соседских домов, которые уже оформлены.
Гость 247544 24 июня, 15:07
anonim-247544 (Омск)
Подскажите, пожалуйста, нужно брать разрешение на строительство нового дома, если на этом участке уже стоит недострой?
Богушевский ЯрославГость 247544 27 июня, 05:16
Народный консультант
Если недострой оформлен как объект незавершенного строительства, то в этом случае необходимо формировать ГПЗУ (где обязательно необходимо указать недострой), СПОЗУ и получать разрешение на реконструкцию. Далее достраивать дом, получать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, на основании тех. плана ставить дом на кадастровый учет и регистрировать право собственности. Если недострой никаким образом не оформлен, то в этом случае необходимо проводить топосъемку, формировать ГПЗУ, СПОЗУ и получать разрешение на строительство. Мы проводим такие работы с самых начальных этапов. Если у Вас объект находится в Москве или Московской области, то мы Вам можем помочь.
Гость 277189 3 мая, 12:19
anonim-277189
Здравствуйте! Разъясните пожалуйста. Хотели написать заявление на разрешение для строительства ИЖС, начали гуглить какие документы нужны и так далее И нашли такую фразу " С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство". Градостроительный план выдан в октябре 2016г и теперь нам нужно ждать октября 2019 г. чтобы писать заявление на стройку?).
Богушевский ЯрославГость 277189 3 мая, 13:45
Народный консультант
Добрый день. Согласно ГрК РФ ст.57.3 ( п.10) срок действия ГПЗУ составляет 3 года. Далее уже информация, указанная в градплане, считается не актуальной. Соответственно, Вы должны успеть подать на разрешение до октября 2019г., иначе необходимо будет получать новое ГПЗУ. Так что формируйте СПОЗУ и подавайте документы.
Гость 247450-4694 17 сент., 12:51
anonim-247450-4694 (Красногорск)
Добрый день! Подскажите пожалуйста. Получили отказ в согласовании АГО, построили торговый центр в Нахабино Московской области, Вы как-то можете помочь в решении этого вопроса?
Богушевский ЯрославГость 247450-4694 17 сент., 13:47
Народный консультант
Добрый день! Да, конечно, мы решаем вопросы с такими отказами. Пришлите, на нашу почту pravo@pravozem.ru отказ в согласовании АГО и пакет документов, который вы загружали в ИСОГД.