Законность действия госорганов
Пилипенко Юлия 12 авг. 2025, 14:22
187777 (Москва)
Добрый день! Имеется участок в СПб, в долевой собственности. Семья владеет долей участка с 1936 г. Доли выделены.
В этот район ИЖС старый, фактические границы участков не совпадают с данными в публичной кадастровой карте у большинства.
Сосед написал (из вредности) жалобу в Комитет по контролю за имуществом.
Получили такую бумагу.
По телефону инспектор ответил, что факт нарушения был установлен на основании кадастровых карт и данных ЕГРН.
Наш забор стоит на 2 м ближе к улице, чем указано в реестре.
Вопрос в законности таких действий.
- Законно ли фиксировать нарушение только на основании публичных кадастровых карт?
- имеет ли право данная организация сносить заборы без
решения суда, если они стоят там более 15 лет
- Куда лучше обратиться с жалобой на незаконность действий (если это незаконно)
Фактические границы нам не зарегистрировать, так как собственность долевая. И сосед согласия не даст
Вопрос о законности таких
Тему «Законность действия госорганов» просмотрело: 1 272 чел. | Сейчас просматривают: гости: 12 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 65 332 чел. | Online: 2 чел. и гостей: 866 чел.
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 15 авг. 2025, 09:58
Народный консультант
Здравствуйте! Разберём ваши вопросы по порядку. 1. Основание фиксации нарушения по публичной кадастровой карте Публичная кадастровая карта (ПКК) носит информационный характер и не является официальным источником для юридически значимых решений. Юридически значимые сведения содержатся только в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Если инспектор ограничился проверкой по карте, это неправомерно. Должна проводиться выездная проверка с актом осмотра. 2. Может ли комитет сносить забор без суда Комитет по контролю за имуществом (СПб) действительно вправе выявлять самовольное занятие земельных участков. Но! Сносить забор или строение без решения суда они не имеют права, если это частная собственность (в том числе долевая). Принудительный демонтаж возможен только: по судебному решению; либо если речь идёт о муниципальном/государственном имуществе (например, самозахват земли вне ваших границ). Если ваш забор стоит более 15 лет и никто не оспаривал, в теории можно ссылаться на приобретательную давность (ст. 234 ГК РФ), хотя к земле она применяется ограниченно. Но давность укрепляет позицию в суде. 3. Куда жаловаться Если действия инспектора (или Комитета) вы считаете незаконными: Письменно запросить у Комитета: акт проверки, основания вывода о нарушении, копии документов, на которые они ссылаются. Если обнаружите, что выводы сделаны только по ПКК писать жалобу в прокуратуру на незаконные действия должностных лиц. Можно также обратиться в Управление Росреестра по СПб, указав на возможное нарушение порядка проверки. 4. Что делать в вашей ситуации Раз участок в долевой собственности, без согласия всех долевиков изменить границы действительно невозможно. Чтобы защитить забор: собрать документы о собственности (свидетельства, выписки ЕГРН); найти старые планы/генпланы/межевые планы (если есть); зафиксировать факт существования забора более 15 лет (фото, показания соседей, квитанции об обслуживании участка и т.д.). Если Комитет подаст в суд о сносе все эти доказательства будут работать в вашу пользу. Итог: Проверка по кадастровой карте не может считаться доказательством нарушения. Без суда забор снести не могут. Лучше направить запрос в Комитет, а затем при необходимости жалобу в прокуратуру или Росреестр.