Бесплатный участок от государства молодой семье

Спасибо большое Ярослав за оперативные ответы, для меня это очень ценно. Но с Вашего позволения предоставлю комментарий другого юриста по данной ситуации, у него кстати диаметрально противоположное мнение.

Согласно подпункту 7 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в безвозмездное пользование для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в муниципальных образованиях, определенных законом субъекта Российской Федерации, гражданам, которые работают по основному месту работы в таких муниципальных образованиях по специальностям, установленным законом субъекта Российской Федерации, на срок не более чем шесть лет.

При этом, регулируя случаи предоставления земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность БЕСПЛАТНО, закон (пункт 5 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ) предусматривает, что предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 статьи 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации.

В этой связи обоснована Ваша позиция о том, что, по истечение не менее 5 лет (не 6, а 5) с момента предоставления земельного участка, он может быть по Вашему заявлению предоставлен Вам на праве собственности при условии его использования в этот период для ведения личного подсобного хозяйства и Ваших непрерывных трудовых отношений в муниципальном образовании по соответствующей специальности.

Статья 4 ФЗ от 07.07. 2003 “О личном подсобном хозяйстве” во взаимосвязи с положениями с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ допускает возведение на приусадебных земельных участках (разновидность участка, используемого для личного подсобного хозяйства, находящегося в пределах населенного пункта) жилого дома как объекта индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящего здания с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Право собственности на такой дом как объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса РФ, продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

А согласно подпункту 6 пункта 2 той же статьи без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Указанная же статья — 39.20 Земельного кодекса РФ закрепляя приоритетное право собственников зданий, расположенных на земельном участке, на приобретение этого участка в собственность, предусматривает, что собственник здания должен обратиться в уполномоченный орган с заявлением о заключении с ним договора купли-продажи.

Соответственно, не дожидаясь истечения 5 лет, но будучи при этом собственником расположенного на предоставленном участке здания, Вы вправе в силу закона заключить договор купли-продажи этого участка причем без проведения торгов в виде конкурса или аукциона.

Необходимо отметить, что при заключении договора купли-продажи цена земельного участка определяется органом местного самоуправления, но не может превышать его кадастровой стоимости (подпункт 3 пункта 2 и пункт 3 статьи 39.4 Земельного кодекса РФ).

Просто хотелось бы полной ясности в данном вопросе.