Регистрация дома без разрешения на строительство

Все верно Вам сказали. Прежде чем строить дом, необходимо получить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), сформировать СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и на основании этих документов получать разрешение на строительство. Если категория земли: земли населенных пунктов; ВРИ: ИЖС, ЛПХ. Для строительства дома на землях сельскохозяйственного назначения разрешение не требуется.

Вы получили отказ на строительство. Вам необходимо обращаться с исковым заявлением в суд по вопросу регистрации дома, включив в список документов этот отказ, который и будет являться основанием для обращения в суд.

Здравствуйте, уважаемый Ярослав. Подскажите, пожалуйста, возможное решение проблемы. Веду строительство дома. Уже стоят стены и крыша. Добрался до оформления документов на объект строительства (с этого надо начинать, но горевать уже поздно). Ситуация такая: на приложенной схеме строящийся дом обозначен красным цветом (2), отступ от постройки соседей (5) составляет около 1,5 метра. Эта соседская постройка не оформлена. Соседи совершенно не против дать согласие на строительство моего дома (2) ближе к меже, чем положено по нормам. Кстати, размежеван на данный момент только мой участок. Каков наиболее простой путь получить разрешение на строительство, а далее и на ввод в эксплуатацию? Премного буду благодарен за ответ. 

P. S. Цифрами 1 и 3 обозначены дом, где я живу сейчас и дом еще одного соседа. Это просто для наглядности.

Добрый день! Строим дом без разрешения на строительство (так посоветовала "добрая" тетя в администрации). Теперь правила, как я понимаю, изменились, и мы не сможем его узаконить по дачной амнистии.

Земля арендованная. Новый участок, выделенный администрацией под ИЖС. Стоит коробка под крышей, поставлены пластиковые окна, входная дверь. От соседей далеко (по 10 метров). Правда, перед забором, который со стороны красной линии, находится тамбур дома на расстоянии 4,5 метра. Таким образом, сам дом на расстоянии 6 метров. Не заставят ли снести тамбур или как минимум сделать его открытым? По градостроительному плану 5 метров должно было быть.

Озаботились подведением газа. Нам сказали, что для подключения нужен будет адрес дома или разрешение на строительство. Ни того, ни другого нет естественно. Сегодня ездила в администрацию. Сказали, что правила изменились, и теперь только через суд оформлять дом в собственность. Каков порядок действий, и стоит ли торопиться успеть до 1 марта 2018?

Дом еще без системы отопления, вообще без утепления и фасадной штукатурки. Возможно, лучше сначала все работы закончить, а потому уже в суд идти? Что для нас изменится после марта 2018?

Здравствуйте. На участке для ИЖС, полученном по договору аренды, построили без разрешения на строительство домик общей площадью 25 м², жилая площадь 9, 5 м². Хотим узаконить постройку в суде. БТИ оформило технический паспорт дома. Администрация дает заключение, что дом не соответствует градостроительным нормам из-за малой площади. Есть ли надежда на положительное решение суда?

Приветствую всех на форуме! 30 лет назад администрация выдала нам ордер на жилой дом, в котором мы живем до настоящего времени. Дом постоянно требует ремонта: проседает потолок, трескаются и играют стены, входная дверь зимой не закрывается. В общем, постоянно проблемы. На ремонт средства вложены большие, а причина в близлежащих грунтовых водах. В погребе, в гараже вода. Канализационная яма полная постоянно. У соседей то же самое. Раньше бегали по инстанциям. Есть документы, что дому необходим капитальный ремонт про причине возможного обрушения потолка. Обращались с заявлениями о принятии дома на баланс администрации, отказ. Получили решение суда о признании нас собственниками, но постановку на учет не стали проводить. Дом на балансе нигде не состоит. Документов на него в БТИ нет, утеряны. Сами провели ремонт потолка и крыши, и опять все рушится. Жду Вашу консультацию и благодарю заранее. Надежда.

Ярослав, добрый день. Строю дом. Сейчас на стадии "строим крышу". Подал документы на разрешение на строительство. Да, сам сглупил, надо было сначала документы подготовить. Участок в собственности, земли населенных пунктов, ЛПХ. От соседа 4,3 метра, от дороги 5 метров. Получил отказ в разрешении на строительство с формулировкой: "согласно карте (google maps) на земельном участке осуществляется строительство без разрешительных документов". Подскажите, пожалуйста, что делать дальше, есть ли смысл переписки с администрацией или нет? Достраивать дом, а потом судиться или можно судиться уже сейчас на получение разрешения? Что-то совсем запутался. Заранее благодарю.

Уважаемый, Ярослав! Прошу вашего экспертного мнения. Мы получили ГПЗУ уже после того, как поставили фундамент будущего дома. Так вышло, что нарушили предписанный отступ 5 метров (по факту у нас отступ 4 метра). Разрешение на строительство еще не получали. Вокруг нет ни одного дома, и даже участки не проданы, насколько я знаю. Участок ИЖС, Челябинская область. Не знаю точно, как сформулировать вопрос, поэтому попробую простыми словами. Каковы наши шансы узаконить дом и ввести его в эксплуатацию? Реконструировать фундамент, конечно, сейчас практически невозможно. Что можно и нужно делать?

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, построили дом (коробка, крыша и окна) разрешение на строительство мама не сделала вовремя (строили сами впервые, и просто не знали) в 2х метрах от межи которая выходит на красную линию (на уровне с соседским домом (тоже 2 метра от меди, разрешение на строительство у них есть), земля в аренде под ИЖС на 10 лет. Хотим узаконить дом, какие наши действия, и чем нам это грозит. Улица можно сказать тупиковая (не трасса, и не проезжая, имеется ввиду, что по ней будут ездить только владельцы соседних домов).

Здравствуйте, уважаемый Ярослав!

Почему-то добавилась картинка выше, а текста нету. С Вашего позволения, продублирую сообщение.

Строю дом. На данный момент стоят стены, сделаны крыша, вставлены окна. Дом строю без каких-либо разрешительных документов — самострой то есть в чистом виде. Размеры по фундаменту 13 на 12. От межи не оступил необходимого расстояния: оно варьируется от 80 см до 1.2 метра. Соседи отличные, совершенно не против того, чтобы дать нотариально заверенное согласие на то, что я построил дом с нарушением отступов.

Мой и соседский участки поставлены на кадастровый учёт. Ровно по меже стоят их летняя кухня и сараи. Их они не оформляют и вроде как не собираются. Но по факту они присутствуют. С отмосткой расстояние от моего дома до межи составит от 20 см до 60 см. Край крыши от межи в 50 см.

Подскажите, пожалуйста, каковы могут быть мои дальнейшие действия для узаконивания нового дома? Может, оформить его как летнюю кухню, да так и оставить? Или оформить как летнюю кухню, а после перееоформить как дом? Или сразу пробовать оформлять как жилой дом?

Из вопросов выше и Ваших ответов на них вроде понял схему. Беру отказ в разрешении на строительство в администрации. После — заказываю экспертизу. Если она положительна, готовлю иск в суд. Так? Хочется всё доделать по закону (понимаю, что чухаться надо раньше было), так как участок и старый дом на нём куплены с участием материнского капитала и разделены на четыре доли.

Территориально участок расположен в Ставропольском крае.

Кадастровый номер 26:09:042816:19

Категория земель: земли населенных пунктов

Уточненная площадь: 1045 кв. М

Разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства

по документу: для ведения личного подсобного хозяйства

Добрый день. В 2015 г. начато строительство без получения разрешения. На текущий момент монолитный фундамент 6м*9м, газобетонная коробка и двускатная крыша окна, дверь без внутренностей. В ген. План садоводства, который был сделан в 2016 г. объект не попал. Сейчас встал вопрос о том чтобы узаконить постройку. Строительство выполнено с нарушением строительного регламента и СНиП — одна сторона дома находится на расстоянии 2м от красной линии проезда (красная линия проходит по границе участка, но при этом от дома через канаву до края проезда более 3м). Основной вопрос — можно ли зарегистрировать объект как, например нежилой садовый дом и продолжить строительство. Какая при этом оптимальная последовательность действий до марта 2019г или января 2019 г. Участок под сельхоз. НазначениеСНТ в собственности, кадастровый паспорт имеется. Чисто психологически продолжать строительство не вижу смысла если в итоге не удастся зарегистрировать (то есть в любой момент потом может пойти под снос по решению администрации).

Здравствуйте. Строили летнюю кухню, разрешения на хоз постройку не требовалось, отступили от соседей — 2м, от красной линии улицв — 4м. "Увлеклись" стройкой и возвели каркасный 2-й этаж. Высота 5.5м. Теперь планируем там жить. Вопрос 1: какие шансы узаконить дом через суд при условии нарушения границ от красной линии? 4м? Вопрос 2: если оформить право собственности как на летнюю кухню, то возникнут ли проблемы с отступом в 4м от красной линии? Вопрос 3: со стороны соседей могут быть проблемы из-за высоты строения 5.5м?

Уточнение: земли ЛПХ в населенном пункте, Алтайский край.

Строение: фундамент, 1-й этаж бетонно-блочный, 2-й каркасный.

Добрый день, возможно ли на участке ИЖС (право собст-ти на участок оформлено) узаконить через суд дом (2 этажа) без разрешения на строительство, а так же отступ от сосоедей не соблюден, но есть согласие соседей на отступ 1.25 м? Дом деревянный обшит сайдингом. Какие документы нужно приложить к иску?

Здравствуйте! Такая ситуация: мужу в наследство остался родительский дом, документ о наследстве имеется, этот дом снесли без разрешения на снос, и рядом построили новый дом, тоже без разрешения. Сейчас дом в процессе оформления. В начальной стадии (межевание зем. Участка). Можем ли мы провести газ в новый дом, если он у нас не оформлен?

Добрый день. У нас такая ситуация, мать мужа родилась и проживала в доме на неком земельном участке вместе с родителями. Родители давно умерли (40 лет назад). Дом снесли. В 2013 году мы пошли в сельскую администрацию, нам выдали справку, на основании которой мы построили дом и получили свидетельства на земельный участок и дом. Теперь местного главу судят за мошенничество и растрату земель, пока мы проходим как свидетели, суды будут идти как минимум год (как нам пояснили в суде), нужно ли нам сейчас что-то делать, подавать в суд?

Здравствуйте. У нас с соседями одна линия водопровода и газа имеют ли они право отключить эти линии?

Здравствуйте приобрёл первую в своей жизни недвижимость дом под самоотделку за оформлением всех документов и их проверку обращался в агенство как оказалось с халатным отношением мне это провели. А именно; Купил дом все хорошо бывший владелец на словах показал территорию, по факту узнав границы участка был удивлён дом стоит на меже, тоесть край дома это конец участка. Немного побыв в шоковом состоянии начал решать вопрос посредством перераспределения земельного участка. Благо с проблемной стороны участок ещё как я понимаю не сформирован и находится в муниципальной собственности. В Архитектуре мне разрешили взять от туда пол сотки это примерно 1.3м от дома до конца участка. Сейчас жду постановление от земельного департамента. Дом и земля в собственности, дом введён в эксплуатацию. Вопрос; по решению этого вопроса когда я присоеденю доп. Участок который я попросил эти 1.3м от дома, чем все таки чревато такое расстояние в будущем, когда на том участке кто то начнёт строится и если тому человеку не понравится близкое расположение моего дома.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести з/у и на нем недостроенный дом, стоит на месте старого снесенного, но выходит за его границы, скорее всего выходит за пределы допустимых отступов (земли нас. Пунктов, лпх) будут ли сложности при регистрации дома, возможно ли вообще узаконить его? Разрешения на строительство нет.

Добрый день. Построил дом, и ремонт сейчас уже завершается, подключены вода, свет и канализация. На получение разрешение подавал два раза в 2018году, первый раз отказали из-за отсутствия градостроительного плана, второй раз отсутствия разрешение от соседей, потом запустил. Теперь администрация города подала иск в районный суд о сносе дома, основание отсутствие разрешения на строительство. Из документов имеется право собственности на земельный участок, участок определен под ИЖС. Соседи готовы дать разрешение через нотариус. Как мне быть в данной ситуации?

Добрый день, подскажите, имеется частый дом с участком 4 сотки, на нем расположен дом занимающий 1/4 участка, дом постройки 50х годов, все оформлено в собственность и узаконено. Есть желание на свободных 2/4 участка (в огороде) поставить новый дом, ширина участка 12 метров, дом планируем шириной 8 метров, соседи не против. Смогу ли я узаконить этот дом?

Добрый день! Подскажите пожалуйста. Построили дом в Свердловской области городской округ Верхняя Пышма п. Залесье, уведомление на строительство получили с отступом 3 м от соседей. Построили дом с погрешностями 2.10 м от забора. Что нам сейчас делать? Подавать уведомление в администрацию об окончании строительства? Или сразу идти в суд?

Добрый день! Сын начал в 2017 г. строительство дома и только в этом году занялся вопросом уведомления о начале строительства. При этом сам дом от соседнего забора на расстоянии 5 метров, но к нему идет пристроем гараж шириной 4м. До забора с соседями 1 метр. Все постройки из бруса (дерево). Комитет по архитектуре отказал в строительстве с отклонениями. Есть ли шансы что в судебном порядке можно узаконить такой дом?

Добрый день! Помогите, пожалуйста, с консультацией. Что имеем. У супруга в числе недвижимости есть в мытищинском районе участок 7 соток. Там же есть дом размером 16*10м на четыре этажа, который построен частично на нем, а частично на земле общего пользования (на два метра*10 метров заходит на землю общего пользования). На земле общего пользования лэп, ручей. Земля общего пользования под обременением энергосетей. Дом ясен красен построен с нарушением как границ участка, так и требований по удалённости от лэп. 5 лет назад было решение товарищества передать указанную землю в собственность супругу при условии своевременной оплаты за землю Оплата не была произведена. Участок оформлен не был. Сейчас мы избавляемся от неликвидных активов, задача — понять, возможно ли поставить на учёт дом для того, чтобы была возможность прописки, что сделает возможным продажу на гораздо более выгодных условиях, чем продавать недострой. Председатель СНТ нашёл какого-то юриста, который предлагает в судебном порядке переоформить землю в аренду Сдвинуть на плане границы дома чтобы он был в пределах участка (что очень сомнительно). Зарегистрировать дом (что тоже сомнительно с учётом нарушений, допущенных при строительстве). За все это хотят порядка 800 тысяч из расчёта суды по 250, услуги 200, оплата услуг геодезиста 60. Мне кажется это совершенно безумной идеей, по которой из нас вытянут деньги, а результата не будет. Тем более у супруга один раз уже так было именно с этим домом. Но мне для формирования обезличенной позиции очень нужно профессиональное мнение. Готова оплатить консультацию. Заранее благодарю!

Здравствуйте, построили дом, нарушили отступ от соседа, всего до его забора 1.8. Согласие от соседа мы взяли и натариусом заверили. Администрация отказала в выдаче разрешения на строительство. Куда нам нужно дальше обращаться чтоб дали разрешение, ели только через суд узаконивать наш дом?

Добрый день. Что делать в случае постройки здание без получения лицензии?

Здравствуйте. Очень нужен Ваш совет. Мама вступила в наследство на земельный участок, а на дом не получается так как не снят самозастрой. Отправили запрос в администрацию на разрешение ввода в эксплуатацию реконструированного дома получили отказ, так как не было получено разрешение на строительство. Самозастрой строился в 1981 году. Вызвали суд. Эксперта, все в норме, кроме пожарной безопасности по правой стороне застройки. Расстояние составляет 5.1 м Соседний дом в собственности троих дольщиков. Двое согласны подписать согласие, одна отказывается. Удовлетворит ли суд наш иск на вступление в собственность домовладения?

Добрый день! Возведен уже дом крыша есть, поздно спохватились с оформлением так как участок разделили родители строили, подали уведомление о планируемом строительстве пришел отказ, не имеет доступа к красной линии, там хоз. Проезд, соседи так же строили, но было проще узоконить. Как мы можем выйти из ситуации? Подавать по дачной амнистии? Суд? Спасибо большое за ответ.

Так же указали -нарушены противопожарные нормы, так как минимальное расстояние между зданиями при степени огнестойкости V и V должно составлять не менее 15 м Но там ближайшие застройкки находятся более 5 метров.

Добрый день, есть участок в СНТ, построили каркасный дом на винт. Сваях, без разрешения, но с отступами от границ 5 и 8 метров, небольшой 6*9, могу ли я его зарегистрировать, и могут ли мне отказать, из за того, что по градостроительому плану тут кода-то будет дорожная развязка?