Согласование переустройства и перепланировки квартир и нежилых помещений

Скачать
Согласование перепланировки
Согласование перепланировки
Согласование перепланировки
Согласование перепланировки
Согласование перепланировки

Заказать согласование перепланировки

  • Выполняем проекты, согласовываем и узакониваем перепланировки квартир и помещений в Красногорском районе по суду. Составляем экспертное заключение, в котором указано, что при проведении работ соблюдались все строительные нормы и изменения не несут угрозы для собственников или соседей.
35 000 руб.
+7 (495) 201-48-38, +7 (495) 180-48-38, +7 (925) 389-22-75
143401, Россия, Московская Область, Красногорск, ул. Ленина 38 б, офис 88
pravo@pravozem.ru

Перед оформлением сделки с недвижимостью наши юристы в обязательном порядке проверяют наличие незаконных перепланировок. Так как владелец незаконно переустроенного помещения не имеет право обменивать или продавать такую квартиру. При обнаружении нарушений после подписания договора, ответственность за незаконную перепланировку ляжет на нового собственника, его даже могут обязать вернуть жилищу первоначальный вид за свой счёт.

Согласование перепланировки квартиры

Самовольное перепланировка жилых помещений и использование их не по назначению влечёт за собой штрафные санкции в размере до 5 тыс. руб. для физических лиц и до 50 тыс. руб. — для юридических. Чтобы избежать штрафы и возможные проблемы с продажей, оформлением доверенности или обменом жилья, при перепланировке квартиры необходимо сначала получить разрешение, а потом внести изменения в Росреестр. В некоторых случаях потребуется разработать проект. Если изменения касаются опорных стен и инженерных сетей, то здесь потребуется заключение о техническом состоянии помещения. Требуемый документ составляется инженерами-проектировщиками, имеющими допуск СРО и соответствующую квалификацию. Документация содержит пояснительную записку, схемы и чертежи.

Получение разрешения на перепланировку

Перед началом работ требуется обратиться в Мосжилинспекцию для получения разрешения. Для этого формируется поэтажный план с экспликацией и проект. Поэтажный план подготавливает кадастровый инженер после обмеров квартиры, а за проектом следует обратиться в организацию, состоящую в СРО. После окончания работ кадастровый инженер формирует документы для Мосжилинспекции, свидетельствующие о том, что перепланировка завершена. Сотрудники инспекции выдают акт о приёмке, на основании которого кадастровый инженер подготавливает технический план с новыми параметрами. Далее в Росреестр вносятся изменения, и перепланировка считается узаконенной. Зарегистрировать переустройство, выполненное с грубыми нарушениями, не получится даже в судебном порядке, так как перед выдачей акта приёмки изменения будут проверять.

Если перепланировка уже сделана без разрешения, то минимум, что грозит собственнику — это штраф. К тому же, при попытке её зарегистрировать задним числом может выясниться, что узаконить её не получится, следовательно, собственнику надо быть готовым к тому, что придётся всё возвращать в прежнее состояние. К действиям, которые не получится зарегистрировать относятся:

  • Демонтаж несущих конструкций. Они считаются основным элементом всего дома, поэтому их повреждение может повлиять на устойчивость всего здания. Для разрешения на такую перепланировку потребуется дополнительная экспертиза и проект по усилению конструкций.
  • Объединение кухни и зала, если на кухне находится газовая плита. Это обусловлено тем, что при утечке газа и несчастном случае зона поражения в этом случае увеличится. Выходом станет замена газовой плиты на электрическую и опломбирование газовой трубы.
  • Расширение мокрой зоны за счёт жилых помещений. Не разрешат такие изменения, в результате которых ванная комната будет находится над жилой комнатой соседей снизу.
  • Проведение тёплого водяного пола. При прорыве трубы, квартира соседей снизу будет полностью затоплена.
  • Объединение балкона и жилых помещений.
  • Присоединение к квартире чердачного помещения.
  • Демонтаж окна на кухне.

Поэтому перед началом таких работ, мы советуем как минимум проконсультироваться с нашими юристами, которые оценят перспективы регистрации изменений в квартире и помогут сэкономить средства.

Согласование проекта перепланировки

Если изменения незначительны, проект можно нарисовать от руки. Если же речь идёт о смене плиты с электрической на газовую, или объединяются несколько помещений в одно, то потребуется полноценный проект. Документ состоит из текстовой и графической части. В графическую часть включается фрагмент карты, план и экспликация квартиры до проведения работ, чертёж, на котором синими линиями обозначаются конструкции, которые будут сносится. Красным цветом обозначаются достраиваемые перегородки, сантехнические приборы и т.д. Прилагается чертёж с планировкой квартиры после окончания работ. Также включается план экспликации полов, схема гидроизоляции мокрых зон и инженерных сетей. Дополнительно может потребоваться схема усиления конструкций, теплотехнический расчёт и т.д.

Готовый проект передаётся в Мосжилинспекцию, сотрудники которой проверят документацию на соответствие нормам и требованиям жилищного законодательства. Если не будут найдены погрешности или запрещённые действия, то в течение месяца собственник получит разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилого помещения потребуется при его разделе, для увеличения торговой площади, при замене устаревших коммуникаций. Это даст возможность сдать часть здания в аренду. Также при переводе жилого помещение в нежилое, например на 1-м этаже многоэтажного дома, обязательным условием будет наличие отдельного входа, что предполагает изменение планировки, а значит, получение разрешения на такие работы. Для согласования собственник должен собрать такие документы:

  • Технический план помещения.
  • Проект перепланировки, в котором указывается состояние до и после изменений. Подготавливается на основании обмеров кадастрового инженера.
  • Техническое заключение эксперта о состоянии конструкций и о возможности или невозможности проведения работ.
  • Выписка из Росреестра, подтверждающая права собственности владельца, и документ-основание для перехода прав.

Если планируется вносить изменения в фасад здания, дополнительно потребуется получить разрешение от Москомархитектуры. Помимо этого для перепланировки в многоквартирном доме требуется согласие владельцев других квартир. После окончания работ на основании технического плана в Росреестре регистрируются изменения.

Узаконивание перепланировки в суде

Часто незаконно проведённые перепланировки приходится регистрировать в суде. При выявлении нарушений со стороны собственника квартиры, выезжает комиссия и фиксирует факт незаконной перепланировки. Далее административная комиссия выписывает предупреждение, а также устанавливают срок, до которого необходимо всё узаконить или вернуть квартиру в прежнее состояние. Если работы были проведены без нарушений, то в суде можно доказать, что права других лиц не будут ущемлены, и допустимо зарегистрировать изменения. Когда решение суда положительное, узакониваем изменения и вносим поправки в Росреестр. Однако, если она была проведена с грубыми нарушениями и влечёт за собой угрозу разрушения здания, то даже суд откажет в регистрации. Поэтому лучше не рисковать и перед тем, как приступить к работам, вызвать кадастрового инженера и оформить разрешение согласно нормам.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» обследуют объект и вынесут экспертное заключение о возможности перепланировочных работ и оптимальном их проведении. Мы формируем проект перепланировки квартиры и получаем заключение от Управления архитектуры в Красногорске. Собираем и отправляем на согласование в органы местного самоуправления необходимую документацию. После получения разрешения и проведения работ поможем узаконить и внести изменения в Росреестр.

Проект перепланировки

Пояснительная записка к проекту перепланировки

4 мин.

Наши работы / портфолио

Ознакомьтесь с готовыми решениями юридических работ и кадастровой практикой

  • Согласование проекта перепланировки нестандартной квартиры в Москве после отказа
    Согласование проекта перепланировки нестандартной квартиры в Москве после отказа
    Подробнее
    Согласование проекта перепланировки нестандартной квартиры в Москве после отказа
  • Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
    Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
    Подробнее
    Узаконивание сделанной перепланировки с переносом газовой плиты квартиры в Королёве
Физическим лицамЮридическим лицам

Стоимость услуг

При повтороном заказе сделаем скидку на любой вид работ. Дополнительно снизим цену для льготной категории граждан

Цены на услуги
Межевание участка + регистрация дома скидка 30%