Регистрируем перепланировку, если владелец производит изменения устройства жилплощади без подготовки и согласования проекта или с его нарушениями. Проводим экспертизу, если затронуты несущие конструкции и собственник боится отказа от администрации. Представляем интересы владельцев в суде.
Узаконивание перепланировки квартиры
Однако, стоит помнить, что есть изменения, которые не подлежат регистрации даже через суд. К запрещённым изменениям относят расширение кухни за счёт санузла или наоборот, объединение балкона или лоджии с кухней или комнатой с демонтажем двери между ними, объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, вмешательство в общедомовые системы, такие, как вентиляция, а также снос или монтаж несущих конструкций и наружных стен. Во всех остальных случаях в первую очередь подготавливается проект перепланировки с учётом регламентов и затем узаканиваются изменения.
Проект перепланировки квартиры
Для получения разрешения на перепланировку и при узаконивании в Мосжилинспекции рассматривается проект перепланировки. В документе прописываются сведения о квартире, собственнике, расположении имущества в многоквартирном доме, а также пояснительная записка. В графическую часть проекта включаем схему расположения квартиры, план и экспликацию помещения до строительных работ, и чертежи комнат после проведения строительных работ. К проекту прикладываются и конструктивные решения. В результате формируется документ, который полностью описывает вид будущего объекта. Далее проект направляем в администрацию для согласования.
Если собственник при перепланировке желает затронуть несущую стену, необходимо оформить заключение о состоянии несущих конструкций. В этом случае запрашиваем проект дома в архитектурном бюро, и подаём заявление о выдаче решения о возможности или невозможности проведения перепланировки. При этом в положительном решении прописываются рекомендации: например, установка балки и т.д., которые необходимо соблюдать.
Согласование перепланировки квартиры
Согласовываем перепланировку квартиры в администрации. В первую очередь формируем заявление и предоставляем проект. В течение 30 дней, если не было обнаружено ошибок в проекте, выдаётся разрешение на перепланировку или уведомление об отказе. В случае отрицательного ответа наши проектировщики изучают проект на наличие несоответствия с градостроительными нормами и исправляют неточности. Затем отправляем документы на повторное рассмотрение. В результате собственник получает уведомление о начале перепланировки. В зависимости от этапа перепланировки наши юристы собирают необходимый пакет документов для узаконивания.
Документы для узаконивания перепланировки
Для регистрации незаконной перепланировки понадобится следующий пакет документов:
- Заявление о внесении изменений в сведения о недвижимости.
- Техническое заключение о допустимости или недопустимости проведения перепланировки.
- План помещений до строительных работ и проект перепланировки, отражающий будущие изменения.
- Выписка из ЕГРН, которая подтверждает право собственности.
- Журналы производства работ и акт скрытых работ, если собственник обратился уже после проведения перепланировки.
В случае необходимости узаконить изменения в судебном порядке проводим строительную экспертизу и с помощью её результатов аргументируем позицию владельца. Также дополнительно может потребоваться разрешение от банка, если квартира в ипотеке и на недвижимость наложено обременение.
Перепланировка квартиры в ипотеке
Регистрация перепланировки квартиры в ипотеке происходит так же как и регистрация переустройства без обременений. Единственное отличие — необходимость получить разрешение от банка. В этом случае наши юристы взаимодействуют с сотрудниками банка по доверенности и запрашивают разрешение для сдачи в администрацию. После получения согласия от банка сдаём документы и получаем уведомление о начале перепланировки.
В ходе строительных работ формируются журнал производства работ и акт скрытых работ. Эти документы необходимы регистрации уже сделанной перепланировки. В первую очередь подаётся заявление о проведении комиссии для принятия работ. В ходе осмотра сотрудники администрации изучают проект, журналы, акты скрытых работ и сравнивают сведения из них с фактическим состоянием помещений. Далее выносится решение о выдаче уведомления об окончании перепланировки.
Следующий этап регистрации незаконной перепланировки — подготовка нового технического плана. В документ вносится вся информация о квартире: адрес, местоположение относительно многоквартирного дома, площадь, количество комнат. Затем на основании техплана вносятся сведения о перепланировки в ЕГРН. Для этого подаётся заявление на внесение изменений в реестр недвижимости. Если же данные о переустройстве не внесены в Росреестр, перепланировка считается незаконной и владельцы имущество зачастую привлекаются к ответственности.
Ответственность за незаконную перепланировку
Неузаконенные планировки грозят собственникам ответственностью. При обнаружении самовольных изменений с прошлого года действует следующая система административных штрафов:
- физическое лицо заплатит от 2 до 2,5 тысяч рублей;
- должностное лицо 4-5 тысячи рублей;
- юридическое лицо или компания — 40-50 тысяч рублей.
Кроме предъявления штрафов незаконные изменения конфигурации чреваты проблемами при заключении юридических сделок с недвижимостью, поскольку при проверке выяснится, что планировка отличается от заявленной в выписке из ЕГРН. В таком случае существует два выхода из сложившейся ситуации. Либо владелец возвращает планировку к первоначальной так, чтобы действительная конфигурация совпадала с заявленной в документах, либо собственник узаконивает изменения при помощи суда.
Узаконивание перепланировки в суде
Для того чтобы в суде рассмотрели возможность узаконить уже проведённую перепланировку, необходимо предоставить технический план, в котором отражена планировка жилплощади до проведённых работ, и аналогичный документ, но с новой планировкой. Понадобится проектная документация, иск о сохранении изменений, правоустанавливающие документы на собственность. Потребуется также техническое заключение кадастрового инженера о том, что проведённая перепланировка не угрожает безопасности людей. После рассмотрения дела суд выносит положительное заключение или отказ. Последний выносится, когда нарушены нормы СанПиН и СНиП, и изменения опасны для жизни и здоровья граждан.
Узаконивание перепланировки нежилого помещения
Порядок регистрации незаконной перепланировки нежилого помещения зависит от местоположения офиса, торгового зала либо студии. Если нежилое помещение расположено в многоквартирном доме, перепланировка начинается с общего собрания собственников и оформляется акт согласования. Также добавляется в проект перепланировки разделы — функционально-планировочные решения вентиляции и электропроводки.
Юристы и проектировщики «Правозем» проведут регистрацию незаконной перепланировки и подготовят документы для сдачи в администрацию. Сформируют новый технический план и внесут изменения в ЕГРН. В результате собственник получит выписку из ЕГРН с актуальной информацией о квартире.
