Акт скрытых работ или акт освидетельствования отражает качество проведённых строительных работ, которые нельзя оценить при внешнем осмотре. К ним относится проведение кабелей или других инженерных сетей внутри стен, реконструкция фундамента, проведение гидроизоляции фундамента, фасадов и других элементов объекта. К ним же причисляют проведение новых вентиляционных шахт, внутреннюю отделку в пределах помещений. Акт оформляется после каждого проведённого этапа строительства, не предполагающего возможность внешнего осмотра. Можно с помощью специального оборудования определить местоположение инженерных сетей внутри стен, но оценить, по нормам ли выполнены работы, трудно.
Акты освидетельствования требуются при проверке со стороны надзорных органов во время строительства нового объекта недвижимости, проведения капитального ремонта или реконструкции и при перепланировке. Отсутствие этих документов после завершения строительных работ приведёт к тому, что заставят демонтировать возведённое.
Акты оформляются на такие виды работ:
- монтаж фундамента и несущих конструкций;
- прокладку электрической проводки;
- прокладку сантехнического и других трубопроводов внутри стен;
- отделочные работы, включаю штукатурку, шпаклёвку и др.
Для акта скрытых работ нет узаконенных требований по оформлению, но в нём указывают дату составления, информацию о комиссии, проводящей осмотр. Прописываются название и список работ, сведения о проекте и стройматериалах, схемы и чертежи, подтверждающие качество, даты начала и окончания строительства. Акт готовит комиссия, куда входят представители застройщика, органа жилищного надзора, проектировщик и т.д. Если при проведении проверок выявляют несостыковки с проектной документацией, то подрядчика обязуют устранить таковые.
Наши юристы грамотно оформят акт о скрытых работ, внося всю необходимую информацию, и подготовят исполнительную документацию для ввода объекта в эксплуатацию после завершения строительства.
