Топографический план участка предстоящей застройки для Роснедра подготавливаем на основе проведённых полевых работ. С помощью геодезического оборудования производим съёмку в необходимом масштабе (1:500, 1:1000, 1:50000) и описываем полученные данные в готовом документе.
Топографический план для Роснедра
Особенностью подготовки топоплана для согласования строительства с Роснедром является выбор правильной системы координат. Ведь при наличии ошибки ведомство выдаёт отказ. Для подготовки подойдут П3-90.02, П3-90.11, WGS84. Также стоит учитывать площадь и конфигурацию земельного участка, если объект маленький можно использовать крупный масштаб. Для оформления топоплана собственнику необходимо предоставить:
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Технические планы строений и сооружений, которые находятся на участке;
- Если обращается юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы;
- При планировании строительства на арендуемом участке владелец предъявляет договор аренды.
После изучения документов и техзадания геодезист выезжает на местность и проводит топографическую съёмку. После завершения передаёт результаты кадастровому инженеру, который, в свою очередь, формирует топоплан. В документе указываются:
- Поворотные точки земельного участка и контуры объектов, расположенных на нём;
- Сведения о рельефе и природных объектов, которые находятся вблизи участка под строительство;
- Отметки высот точек и градусная сетка;
- Графические изображения проходящих на участке инженерных коммуникаций;
- Отображаются опорные географические объекты, например, расположенные рядом школы, водоёмы, ОКС;
- Дорожная сеть с указанием координат и ориентиров.
Топографический план рассматривается Роснедрами в течение 35 дней. При выдаче Роснедрами заключения об отсутствии полезных ископаемых на участке можно направлять уведомление о начале строительства в Росреестр. Если будущий объект коммерческий, заключение подаём в Стройнадзор.
Собственники земельных участков сталкиваются с отказами. Причинами такого решения ведомства могут стать ошибки в топоплане, информации о переход права на недвижимость и неправильно заполненное заявление на выдачу заключения. Если же причина отказа — обнаружение на участке полезных ископаемых, то ведомство выдаёт соответствующее заключение с указанием возможности или невозможности строительства.
Формируем топографический план для Роснедра и проводим съёмку участка для установления точных границ, если они ещё не были определены. Подаём заявление в ведомство и представляем интересы собственника, если необходимо получить разрешение на строительство от Роснедр.
