Здравствуйте. У меня запутанная ситуация. Дом в долевой собственности. Наша половина представляет из себя пристройку (3 стены) к основному доме, принадлежащему соседке. Ее доля выделена в натуре, она уже снесла свою половину и построили новый дом на том же месте. Мы в прошлом году снесли свою. Теперь пытаемся снять с учета юридически, чтобы на платить за ТКО и лишние налоги. Возникли проблемы, так как соседка не сняла и не собирается, похоже снимать свою половину с учета. Причины мне не известны. Мы стали ее заложниками, как нам быть. Можно ли просто зафиксировать факт уже состоявшегося сноса дома?
Зафиксировать факт сноса
Тему «Зафиксировать факт сноса» просмотрело: 210 чел. | Сейчас просматривают: гости: 1 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 68 430 чел. | Online: 245 чел. и гостей: 4 851 чел.
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 22 июня 2026, 06:14
Народный консультант
Здравствуйте. В вашей ситуации ключевой вопрос что именно стоит на кадастровом учете. Если на кадастровом учете числится единый жилой дом в долевой собственности, а доли лишь выделены в натуре соглашением или решением суда, то снять с учета только вашу часть, как правило, невозможно, пока объект недвижимости продолжает существовать в ЕГРН. Если же на учете стоят два самостоятельных объекта (например, блоки дома или отдельные здания), тогда каждый объект снимается с учета независимо. Если речь идет именно о едином доме, то факт того, что ваша часть снесена, сам по себе не прекращает существование объекта недвижимости. Поэтому Росреестр, как правило, не снимет с учета только часть дома, если вторая часть продолжает существовать юридически. При этом вы можете: Зафиксировать факт сноса вашей части. Для этого кадастровый инженер может подготовить акт обследования, подтверждающий отсутствие соответствующей части строения. Однако если объект в ЕГРН один, этого может оказаться недостаточно для снятия его с кадастрового учета. Если соседка фактически снесла старый дом и построила новый, но юридически старый дом не прекращен, то ситуация действительно становится проблемной. Формально старый объект должен быть снят с учета, а новый поставлен на кадастровый учет. Если она этого не делает, это может препятствовать прекращению учета старого объекта. Если решить вопрос в административном порядке не удается, возможно обращение в суд с требованием установить факт прекращения существования вашей части объекта либо обязать внести соответствующие изменения в ЕГРН. Какой именно способ защиты подойдет, зависит от того, как оформлены права и что именно отражено в реестре. Для того чтобы оценить перспективы, нужно понять несколько моментов: что указано в выписке ЕГРН один жилой дом или два отдельных объекта; каким документом была выделена доля в натуре; зарегистрировала ли соседка новый дом в ЕГРН или старый дом до сих пор числится как существующий.