Возможность продажи земельного участка с самостроем

Добрый день! Являюсь собственником земельного участка с назначением ИЖС в Крыму. На данном участке находится самострой 4 этажа. В свое время я приобрел данных участок с этим самостроем, но в договоре купли-продажи это не было никак зафиксировано. Были намерения попытаться это узаконить, но не получилось. Обращался к "специалистам", но предлагаемые ими решения казались, мягко говоря, не очень законными. К сожалению, я не обратился, как следовало к профильным юристам, как следовало. Вернее обращался, но, видимо, не к тем. В результате сейчас имею иск от администрации Ялты на снос самостроя. Заседание суда назначено на 22.05. 2025. Есть потенциальный покупатель с возможностями, который готов купить мой участок с самостроем, чтобы в дальнейшем узаконить его и далее распорядится им по своему усмотрению. Естественно он готов это сделать при условии, если участок не находится под обременением (о чем просит суд администрация). Реально, что такая сделка пройдет регистрацию? Какие есть для меня, после заключения сделки?