Участок без подъездного пути.

Отличный вопрос ситуация частая, особенно в старых кварталах и СНТ. Ниже пошаговый порядок, как действовать грамотно и законно. 1. Определите статус самого подъездного пути Посмотрите публичную кадастровую карту (ПКК) есть ли этот проезд как: отдельный земельный участок (категория земли населённых пунктов, вид разрешённого использования для проезда / для размещения дорог); либо как сервитутный проезд (общий проход к участкам без выделенного участка). Если на кадастровой карте проезд обозначен (у него есть кадастровый номер) это, как правило, муниципальная или государственная собственность, и любые постройки там незаконны. Если проезда на карте нет, но он обозначен на межевом плане это сервитут или планируемый проезд, и для защиты права подъезда нужно будет ссылаться на нормы Градостроительного и Земельного кодексов. 2. Нормы, на которые можно ссылаться Ст. 23 Земельного кодекса РФ право ограниченного пользования (сервитут) для обеспечения прохода или проезда к соседним участкам. Ст. 39 Градостроительного кодекса РФ в составе документации по планировке территории должны быть предусмотрены подъезды к каждому земельному участку. Ст. 1, 209 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка имеет право требовать обеспечения доступа к нему. Ст. 222 ГК РФ самовольные постройки (в том числе сараи, гаражи на муниципальной земле) подлежат сносу. 3. Куда обращаться для сноса незаконных построек В администрацию района / поселения (отдел архитектуры и земельного контроля) направляете заявление с просьбой провести проверку и принять меры по освобождению земель общего пользования (подъезда) от незаконных построек. Приложите: копию межевого плана, где показан проезд; фотофакты сараев/гаражей; кадастровую схему с выделенным участком и проездом. Администрация обязана: направить запрос в комитет по управлению имуществом (кому принадлежит земля); провести обследование; составить акт о самовольной постройке; направить предписание собственнику (если известен) о сносе; если собственник неизвестен может снести за счёт муниципалитета. Если администрация бездействует можно: пожаловаться в прокуратуру; подать иск в суд о признании построек самовольными и об их сносе (если известны лица, установившие их). 4. Если вы хотите сами очистить территорию Самостоятельный снос допустим только при наличии официального разрешения: Направьте в администрацию заявление: Прошу разрешить проведение работ по расчистке и благоустройству территории общего пользования (подъездного пути) от аварийных и незаконных построек. Укажите, что цель восстановление доступа к вашему участку в соответствии со ст. 23 ЗК РФ. После получения письменного согласия/поручения вы сможете: демонтировать постройки; зафиксировать актом совместно с представителем администрации или участковым; вывезти мусор официально. Без письменного разрешения снос даже явно незаконных построек может трактоваться как самоуправство (ст. 330 УК РФ), поэтому обязательно действовать через администрацию. Пример формулировки в заявлении Прошу провести проверку соблюдения земельного законодательства на территории проезда, расположенного между участками кадастровых номеров № и № , где согласно межевому плану предусмотрен подъезд к моему земельному участку № , однако по факту размещены ветхие сараи и гаражи. Прошу признать данные постройки самовольными, принять меры к их демонтажу и восстановлению проезда общего пользования. Если пришлёте кадастровый номер вашего участка и фото/фрагмент межевого плана, я помогу составить конкретное заявление в администрацию с нужными ссылками и приложениями.