Соседи построили дом с нарушениями

Давайте разберём ситуацию спокойно и по пунктам. У вас очень сильная позиция, но действовать нужно грамотно. Я опишу, что реально можно сделать, какие нарушения есть у соседей и какие варианты защиты ваших прав возможны (вплоть до сноса). 1. Нормы отступов 3 метра обязательны По СП 53.13330.2019 и градостроительным регламентам (ПЗЗ вашего муниципалитета), минимальный отступ от границы участка для жилого дома 3 метра. Исключения возможны только с вашим письменным согласием. Вы согласия не давали, значит: Их дом построен с нарушением строительных норм, а регистрация получена обманным путём (если они указали, что согласие есть или не указали расстояние). 2. Дом из контейнеров на 1 метр потенциально опасный объект Контейнеры не относятся к капитальному жилому строительству, и для регистрации как жилого дома нужны: соблюдение отступов и противопожарных норм, соблюдение СанПиН, соответствие жилым помещениям. У контейнерного дома почти всегда проблемы с: пожарными расстояниями, теплотехникой, уровнем шума, уровнем освещённости соседних участков (вы жалуетесь на затенение). Это усугубляет нарушение. 3. Процент застройки В ПЗЗ почти везде указано: максимальная площадь застройки (3040% участка). У них: участок 2 сотки (200 м), дом занимает почти весь участок это заведомое нарушение ПЗЗ. Это само по себе основание для: отмены регистрации признания самостроем требования к сносу 4. Незаконный прирез земли Вы пишете, что они самовольно заняли кусок муниципальной земли. Это отдельное нарушение: ст. 7.1 КоАП РФ самовольное занятие земельного участка, ст. 222 ГК РФ самовольная постройка (в т.ч. на чужом участке), основание для сноса за счёт нарушителя. Администрация почти всегда реагирует, когда речь о самовольном захвате. 5. Затенение вашего участка Это отдельное нарушение прав собственника по ст. 304 ГК РФ. Если их строение затеняет ваш участок так, что ухудшает условия его использования (сад, огород, размещение построек), это также основание для требования изменить/снести постройку. Итог: да, шансы реально есть, и достаточно высокие. Но важен правильный порядок действий. 6. Что можно требовать? Вы можете официально требовать: Признать дом самовольной постройкой (нарушены отступы, ПЗЗ, пожарные нормы, права соседа) Отменить регистрацию дома (через суд, если Росреестр зарегистрировал по недостоверным данным) Обязать снести или перенести строение ст. 222 ГК РФ прямо предусматривает такую меру. Привлечь соседей к административной ответственности за самозахват, нарушение норм, ложные сведения. 7. Что вам нужно сделать пошагово Шаг 1. Заказываете у кадастрового инженера: акт обследования расстояний, схему расположения дома, фотоматериалы. Это ваш главный аргумент. Шаг 2. Запрашиваете ПЗЗ у администрации Чтобы подтвердить: отступы 3 м, максимальный % застройки. Шаг 3. Подаёте жалобы: 1) В администрацию о нарушении ПЗЗ о незаконной застройке о самовольном захвате земли Попросить провести проверку и выдать предписание об устранении нарушений. 2) В архитектурный отдел / стройнадзор Они обязаны провести проверку и оформить акт нарушения. 3) В Росреестр заявление о проверке законности регистрации основание: нарушение ст. 222 ГК РФ Шаг 4. Далее суд Если администрация бездействует или сама не подаёт иск. В суде вы требуете: признать дом самостроем, отменить регистрацию, обязать снести или перенести строение, компенсировать ущерб (затенение, снижение стоимости участка). Важное: у соседей почти нет шансов защититься Потому что: вы не давали согласия, нарушены нормы, отступ 1 м = прямое нарушение закона, участок 2 сотки невозможно соблюсти % застройки, контейнерный дом почти всегда не соответствует нормам, есть затенение, есть самозахват. Это комплекс нарушений, а чем их больше тем легче выиграть дело.