Документы в ИСОГД загружаем, когда необходимо получить разрешение на строительство или ввод в эксплуатацию здания. На каждом этапе согласования эксперты системы обеспечения градостроительной деятельности могут вернуть документы на доработку. Юристы «Правозем» помогают и в этих случаях исправить ошибку.
Документы в ИСОГД для согласования строительства
Загрузка документов в систему обеспечения градостроительной деятельности необходима для получения разрешения на строительство или реконструкцию объекта. Это позволяет контролировать соответствие проекта требованиям законодательства и техническим нормам, а также проверять, учитывалось ли при проектировании расположение земельного участка относительно охранных зон.
Отказ может прийти в случае, если представленные документы не соответствуют требованиям законодательства или содержат ошибки, неточности. Отрицательный ответ часто связан с отсутствием необходимых разрешений от других органов и инстанций, например, санитарно-эпидемиологической службы или Министерства культуры.
Загрузка топографического плана в ИСОГД
Существует несколько возможных причин, по которым топоплан может не загружаться в систему обеспечения градостроительной деятельности. Некоторые из них связаны с техническими проблемами на сервере или с блокировкой доступа к сайту, а другие могут быть связаны с ошибками в самом топографическом плане. В список ошибок, которые могут привести к проблемам при загрузке в ИСОГД, включается:
- Неправильный масштаб. Если масштаб топоплана не соответствует требованиям к подготовке документов на строительство, то он может не загрузиться;
- Неправильный формат файла. Система может не поддерживать определённые форматы файлов, такие как PDF или TIFF;
- Ошибки в кадастровых характеристиках объекта. Если застройщик указал в топографическом плане неправильный адрес земельного участка либо указал неверно его координаты, потребуется внести правильные данные, прописанные в выписке из ЕГРН.
Для решения проблем с загрузкой топоплана в систему обеспечения градостроительной деятельности, иногда достаточно связаться с технической поддержкой сайта или провайдера интернет-услуг. Но в большинстве случаев проблема вовсе не в сайте, а в содержании документов. Наши юристы без отказов загружают документы.
Загрузка проекта строительства в ИСОГД
Для внесения проекта в систему обеспечения градостроительной деятельности проверяем, нет ли ошибок в самом документе, из-за которых может прийти отказ. Например, нарушение технических норм и правил: неправильное проектирование фундамента, несоблюдение требований к несущим конструкциям и материалам. Также прийти отрицательный ответ может в случае неправильного расчёта бюджета на строительство и описания недопустимого способа утилизации отходов строительства. Эти ошибки могут привести к отказу в выдаче разрешения на строительство, а также к проблемам в процессе возведения и эксплуатации здания.
Градостроительный эксперт может выявить ошибки и в техническом плане при подаче документов на ввод здания в эксплуатацию. Здесь важно учитывать, что данные из проекта и технического плана должны совпадать. Недопустимы нарушения или противоречия в:
- Чертежах систем электроснабжения, водоснабжения и отопления, такие как неправильно установленные трубы или провода;
- Схемах вентиляции и кондиционирования воздуха: ошибки в монтаже вентиляционных отверстий или неэффективные системы кондиционирования;
- Планах систем безопасности, такие как неправильно установленные пожарные двери или отсутствие аварийных выходов.
Документы в ИСОГД загружаем перед получением разрешения на строительство, реконструкцию нежилых зданий и при вводе строений в эксплуатацию. Исправляем ошибки в документах и добиваемся регистрации в системе обеспечения градостроительной деятельности. Если застройщик уже самостоятельно пытался загружать технический план, но пришёл отказ, мы анализируем, по какой причине было принято такое решение. Иногда достаточно просто исправить описательную часть техплана, а в некоторых случаях исправляем ошибки в схемах.
