Разрешение на перепланировку для строительства лоджии
Добрый день. Подскажите, что нужно для согласования и получения разрешения на перепланировку чтобы одобрили строительство лоджии. Московская Область, Одинцовский район.
Тему просмотрело: 12 397 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 19 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 766 чел. | Online: 618 чел. и гостей: 4 084 чел.
Богушевский Ярослав 5 окт., 16:16
Народный консультант
Добрый день. Для согласования такой перепланировки необходимо подготовить проект. Дальше необходимо согласовать проект и подать для получения разрешения.
Данную перепланировку можно произвести, но в результате возникнет вопрос по земельному участку на котором будет возведена лоджия, если она будет на капитальном фундаменте.
В перепланировке могут отказать в следующих случаях:
- предполагается сооружение балкона в доме, который расположен на центральной улице;
- ваш дом — памятник архитектуры;
- пристройка ухудшает внешний вид здания или может явиться причиной его разрушения;
- конструкция предусматривает снос несущей стены для совмещения комнаты с будущим балконом;
- подземные коммуникации проложены менее, чем 2.5 метра от нового фундамента.
Все условия будут соблюдены в проекте перепланировке. По стоимости получение разрешения на перепланировку — 40 000 рублей. Проект на перепланировку оплачивается отдельно — 35 000 рублей. Получение акта приемочной комиссии — 20 000 рублей.
Здравствуйте Ярослав! Спасибо за ответы. На сколько мне известно, дом не является памятником архитектуры и не находится на центральной улице. Предполагаемая лоджия выходит на узкую дорогу за домом и бетонный забор. Внешний вид пристройки в точности повторит лоджию второго этажа (материалы, цвет фасада).
В серии этого дома (РД-90) предусмотрено наличие лоджии на 1м этаже. Она отсутствует, так как ранее это помещении имело статус "нежилой фонд".
По поводу причин разрушения, подскажите, как это "обойти"? Комнату с будущей лоджией совмещать не намерена.
По поводу подземных коммуникаций — не знаю, надо выяснять.
Вопросы: возможна ли рассрочка платежа на два или три раза, например 35000 сразу и два раза по тридцать в течении срока согласования, что составляет как раз три месяца? Если нет, то какая рассрочка вообще возможна, если она есть вообще? Ваши варианты оплаты? Гарантии положительного результата? Ваши лицензии на услуги? Заранее спасибо за ответы.
Богушевский ЯрославГость 247336 6 окт., 21:18
Народный консультант
Причины разрушения обходятся следующими действиями, при монтаже несущей стены (оконного блока с дверью на будущей балкон) необходимо укрепить проход металлическими опорами. Если данный оконный блок имеется с дверью не каких усиливающих опор не требуется. Данные требования будут отражены в проекте перепланировки.
По оплате, возможно оплачивать поэтапно 100% оплатой перед началом каждого этапа работы: 1 этап — 35 000 руб проект, 2 этап 40 000 руб получение разрешения на перепланировку, 3 этап 20 000 руб за получение акта приемочной комиссии. Дополнительные пошлины оплачиваются отдельно (за согласование с проектной организацией дома).
Гарантировать положительный результат можем только после анализа документов. При разработке проекта необходима лицензия на проектирование. Лицензия будет вшита проект перепланировки. Наши специалисты (проектировщики) имеют лицензию и состоят в СРО, имеют печать и подпись. Они несут уголовную и административную ответственность в рамках своей деятельности.
Ярослав, посмотрите, пожалуйста, данные. Экспликация, поэтажный план (с эскизом лоджии) и фото фасада (в скане). Не будет ли отказа в получении разрешения, учитывая мое желание размера (длины) лоджии — около 6 метров? Как видно на фотографии лоджия на втором этаже.
Богушевский ЯрославГость 247336 8 окт., 22:23
Народный консультант
Отказа не должно быть так как существенного увеличения нагрузки не будет происходить, Фасад здания не пострадает, задняя сторона дома. У Вас с соседями какие отношения? Необходимо будет согласовать проект с соседями с верху и с лева. От Вас так же потребуется нотариальная доверенность на наших представителей.
Доверенность оформлю и согласие подпишу на выходных. Пойдёт такой образец?
Спасибо Вам огромное!
Гость 247857 11 янв., 23:57
anonim-247857
Добрый день! Мы сделали встроенный шкаф в коридоре, а также убрали оконный блок между лоджией и спальней и хотим узаконить данную перепланировку, так как от нас этого требует банк. Адрес: г. Москва, Студёный пр., д. 4, кор. 6. Сколько это будет стоить? Подробное описание в файле.
Богушевский ЯрославГость 247857 12 янв., 07:00
Народный консультант
Добрый день! Подскажите, стена со стороны лестницы была возведена в результате перепланировки или имелась изначально? И был ли демонтирован порог под дверью оконного блока?
Гость 247857Богушевский Ярослав 12 янв., 22:45
anonim-247857
Стена изначально была, порог сбили до пола.
Богушевский ЯрославГость 247857 14 янв., 00:30
Народный консультант
Добрый день, напишите ваш контакт на нашу почту pravo@pravozem.ru c сохранением вопроса для детальной консультации по вашему вопросу.
Гость 267631 24 февр., 15:51
anonim-267631
Здравствуйте! Возможно ли получить разрешение на перепланировку в квартире при присоединении лоджии с комнатой?
Богушевский ЯрославГость 267631 24 февр., 23:46
Народный консультант
Добрый день! Если у Ваз буду затрагиваться при перепланировке несущие стены вам необходимо будет:
- Заявление о переустройстве и (или) перепланировки помещения на имя заместителя главы администрации;
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина РФ) ;
- Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии), если право на него зарегистрировано;
- Технический паспорт помещения;
- Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения (эскиз) ;
- Проект переустройства и (или) перепланировки помещения согласовывается и подтверждается печатью.
Гость 267631Богушевский Ярослав 25 февр., 11:56
anonim-267631
Спасибо! Несущие стены затрагиваться не будут, будет убираться окно и балконная дверь и пристенок под окном, ведущие на лоджию, утепляться лоджия - возможно ли провести такую перепланировку законно и требует ли это согласования, если да, то с проектом или эскизом? Спасибо, с уважением!
Богушевский ЯрославГость 267631 26 февр., 08:52
Народный консультант
Наши услуги по согласованию такой перепланировки стоят 45 000 рублей. Дополнительно Вам нужно будет оплачивать техническую часть работы, а именно разработка проекта переустройства и (или) перепланировки. И так далее.
Гость 266171 2 март, 08:39
anonim-266171
Ярослав, здравствуйте! Нужна Ваша помощь. Хотим оформить документы на перепланировку квартиры (продлили комнату в лоджию, несущие стены не тронуты только было снято окно и лоджия утеплена). Квартира находится в Наро-Фоминском районе (п. Г т. Калининец). Как с Вами можно связаться?
Богушевский ЯрославГость 266171 2 март, 12:27
Народный консультант
Добрый день! +7 (925) 389-22-75.
Татьяна 16 март, 00:00
tanyhka (Первоуральск)
Здравствуйте! Возможно ли получить разрешение на перепланировку в квартире при присоединении лоджии с комнатой?
Богушевский ЯрославТатьяна 17 март, 21:33
Народный консультант
Добрый день. Если у Вас будут затрагиваться при перепланировке несущие стены, необходимо будет заявление о перепланировке, паспорт, правоустанавливающие документы и технический паспорт. Обязательно понадобиться проект перепланировки (эскиз). Наши специалисты помогут Вам в согласовании перепланировки. В наши услуги по согласованию перепланировки входят все работы под ключ, но Вы можете заказать работы отдельными этапами. Дополнительно нужно будет оплатить техническую часть работы, а именно разработка проекта переустройства и (или) перепланировки.
ТатьянаБогушевский Ярослав 17 март, 22:11
tanyhka (Первоуральск)
Ярослав, спасибо! Несущие стены затрагиваться не будут, будет убираться окно и балконная дверь и перестенок под окном, ведущие на лоджию, утепляться лоджия. Возможно ли провести такую перепланировку законно и требует ли это согласования, если да, то с проектом или эскизом?
Богушевский ЯрославТатьяна 18 март, 18:58
Народный консультант
Согласование потребуется, так как у Вас увеличивается жилая площадь. Для начала необходимо будет сделать технический паспорт БТИ (мы предоставляем такую услугу). Возможно будет сэкономить и на основании экспликации из технического паспорта, можно будет сделать недорого эскиз проекта.