Хочу поделиться своим скромным опытом, как искал дом на продажу и сравнивал несколько вариантов по объявлениям, с помощью агентств и опроса соседей. Ниже рассказал, почему нужно указывать фактическую цену при сделке. Понятное дело, что в первую очередь цена зависит от местоположения участка земли. Участки в Московской области очень дорогие, особенно в Красногорском и Истринском районах. Поэтому самой большой трудностью было найти не подходящий дом, а землю с домом стоимостью до 4 миллионов рублей с гаражом, и включая оформление. Именно столько денег было тогда у нас на руках.
Дом или квартира, плюсы и недостатки:
Несколько лет жил с семьёй в южном городке с жарким климатом, в доме на пятом этаже без лифта. Жене тяжело подниматься с тремя детьми, с сумками, с коляской по многочисленным ступенькам, поэтому она предложила переехать в местность с более умеренным климатом и поискать на продажу частный дом с участком. Я нехотя согласился, так как мне не хотелось бросать работу и тратить больше времени на дорогу. Но жена предъявила ещё несколько аргументов в пользу приобретения частного домовладения:
- На столе всегда будет всё "своё" и, главное, в свежей форме. Мы будем экономить на еде, фруктах, овощах, зелени.
- В пригороде меньше тарифы за коммуналку.
- Чистый воздух, природа и всё такое. Дети будут играть в собственном дворе, а значит всегда под присмотром и в безопасности. Не будем ходить по прокуренному грязному подъезду, а значит меньше болеть.
- Проживание будет недорогим. Мы купим дом недалеко от краевого центра, чтобы совместить благоприятный климат и условия развитой инфраструктуры.
- Мы больше не будем скидываться на уборку подъезда и общественные нужды.
- Мы можем делать пристройки, когда дети обзаведутся своими семьями.
- У нас будет свой маленький собственный мир по нашему вкусу с беседками, лавочками, клумбами, садом и домашними животными.
Решение было принято, оставалось только найти хороший дом. Купил несколько последних номеров газет с объявлениями. Два дня ездил по имеющимся адресам. Ни один дом не понравился. Реалии такие: в объявлениях существенно завышены качества построек. Позже соседи по квартире подсказали мне один ухоженный дом в Красногорском районе. Но с помощью проверки юридической чистоты вычислил грубые нарушения в свидетельстве на регистрацию. Владелец мне еще неделю названивал, но был послан незамедлительно.
В Истринском районе многие агентства продавали коттедж, но у владельца не было разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. А это, должен отметить, серьёзное нарушение. Обратился за помощью к ещё одним риелторам, но оказалось, что у них адрес тот же, а цены уже намного выше.
Стал действовать методом дедукции: выбрал хороший район в Красногорске с новыми домами, около школы, и стал обходить улицы и расспрашивать жильцов. В посёлках часто пишут на воротах слово: «Продаётся». На одной улице ко мне подошла пожилая женщина и указала на приличный дом, мол, там хозяева срочно продают дом, вроде недорого. Позвонил в ворота, открыл сам хозяин и пригласил во двор посмотреть на дом и двор изнутри. Я был с родственницей, мой совет: никогда не заключайте сделки без свидетелей.
Вот так выглядел дом до покупки. Дом с первого взгляда понравился, но выглядел не совсем дворцом каким мы себе его представляли с женой. Лучшего варианта на 4 миллиона рублей мне было уже не найти. Жена очень жалеет, что дал безвозвратный задаток без её согласия, так как она проработала много лет инженером по капитальному ремонту и знает много скрытых нюансов и могла бы запросто сбросить пару сотен тысяч. Дом я купил, со временем свыклись с недостатками, многое отремонтировал своими руками. Как соседи потом рассказали, участки везде такие дорогие в МО, а дома в основном покупают только из-за земли.
После въезда в дом пришлось менять полы, обои, штукатурку внутреннюю и наружную, проводку, котёл, колонку, счётчики, окна... список очень приличный. Оформление документов на домовладение было сделано благодаря правоземовцам за весьма демократичную плату.
После покупки выяснил еще такую хитрость: покупателю невыгодно в договоре указывать меньшую стоимость покупки, так как в налоговой можно получить 13 процентов от суммы, затраченной на улучшение жилищных условий. Например, при покупке дома за 1 миллион вам вернутся 130 тысяч. В случае расторжения сделки тем более захочется вернуть всю сумму, а от ошибок и от влияния психологического обаяния продавцов никто не застрахован.
Вот и вся инструкция. Надеюсь, мой скромный опыт поможет вам подобрать себе дом вашей мечты. Друзья делитесь своими советами и историями. Я с большим удовольствием почитаю, да и остальным посетителям этого форума будет так же интересно.
