Проведение геодезических изысканий потребуется на любом этапе строительства зданий, а также и в процессе эксплуатации. Геодезическая съёмка при планировании реконструкции необходима для определения состояния несущих конструкций, кровли и устойчивости фундамента, проведения измерений фасадных элементов, изучения состояния грунта. Уточняется перечень обязательных и рекомендованных к проведению работ, производится расчёт требуемого объёма материалов для проведения реконструкции. При составлении отчёта кадастровым инженером учитываются ограничения на изменение облика здания в охранной зоне.
Проведение геодезической съёмки для реконструкции
При проведении геодезической съёмки производится большой объём работ, который можно условно разделить на 5 этапов. Изначально кадастровым инженером формируется техническое задание с перечисленными видами запланированных работ. Затем осуществляется сбор и изучение документов на здание, архивных записей и других сведений, имеющихся у собственника. После изучения состояния здания и выявления проблем, требующих устранения, проводится геодезическая съёмка. На завершающем этапе полученные сведения обрабатываются и составляется топографический план здания.
Помимо топоплана, кадастровый инженер передаёт по результатам проделанной работы собственнику отчёт. Документ состоит из текстовой части, с описанием здания, и графической, в которой размещены чертежи и схемы. Для того чтобы работы были проведены с соблюдением требований, учтены особенности постройки, а также не возникло проблем при внесении сведений о реконструкции в ЕГРН необходимо подготовить документы:
- Техническое задание с полным перечнем запланированных работ и паспорт собственника.
- Правоустанавливающие документы на здание и земельный участок.
- Правоподтверждающие права собственности документы.
- Технический план строения и межевой план.
- Доверенность, если в процессе регистрации топоплана участвует третье лицо.
В зависимости от назначения, категории, особенностей здания, подлежащего реконструкции изменяется и объём работ, необходимый для формирования проекта. Часто требуется реконструкция зданий, представляющих историческую ценность. Работы на таком объекте проводятся в условиях некоторой ограниченности в действиях. С одной стороны, требуется восстановление исторического здания, выявление и сглаживание негативного эффекта факторов, разрушающих постройку. С другой, реконструкция должна быть проведена с минимальными изменениями характеристик.
Если здание относится к памятникам архитектуры, реконструкцию потребуется согласовать со службой государственной охраны объектов культурного наследия. При отсутствии разрешения органов власти, а также при проведении работ, которые значительно изменили внешний вид и характеристики здания, уменьшив его историческую ценность, действия строителей могут быть рассмотрены как акт вандализма. Кроме этого, часто реставрация здания культурного наследия не предполагает его закрытие для посетителей или жителей, что требует тщательного планирования деятельности геодезистов и кадастровых инженеров, а также технического оснащения и организации работ.
При обращении собственников в АН «Правозем» проводим исполнительную или фасадную съёмку здания согласно полученному техническому заданию. Уточняем координаты характеристики здания, сопоставляя со сведениями в документах. Формируем топографический план.
