Добрый день, Ситуация следующая: есть 4 участка, на которых строится квадрохаус. У каждого участка разные собственники, все они же вкладывались в строительство квадрохауса, но двое из них решили "выйти" из проекта, из-за чего строительство двух частей остановлено. Наша часть и одного из соседей уже почти достроены. Строительство велось каждым из собственников индивидуально на свои средства (никаких договоров с застройщиками/подрядчиками не заключалось), насколько известно, между собственниками также никаких договоров (инвестиционных и тому подобное) не заключалось. Вопрос: может ли собственник, первый достроивший свою часть квадрохауса, оформить свою часть как индивидуальную собственность (или в таких случаях возможна только долевая)? Возможно ли вообще оформление какой-либо собственности участниками строительства до момента завершения строительства квадрохауса целиком? На одном из участков (последний в списке) есть арест — влияет ли это на какие-то нюансы в нашем вопросе? Кадастровые номера участков:50:21:0050404:181150:21:0050404:181250:21:0050404:181350:21:0050404:1814Также есть ЕГРН на них, если нужно — могу выслать. Заранее благодарю за помощь!
Собственность в квадрохаусе
Тему «Собственность в квадрохаусе» просмотрело: 6 637 чел. | Сейчас просматривают: гости: 19 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 077 чел. и гостей: 3 460 чел.
Богушевский Ярослав 31 окт., 15:57
Народный консультант
Добрый день, перед началом строительства идет разработка и утверждение проекта квадрохауса полностью, после чего идет шаг получения разрешения на организацию строительных работ (РНС), далее ввод объкта квадрохаус в эксплуатацию, регистрация квадрохауса в Росреестре с одновременной постановкой на учет в кадастре и присвоением адреса квадрохаусу (каждому блоку-секции отдельно). Для вышеизложенного должен соответствовать вид разрешенного использования т.е. для малоэтажного жилищного строительства или для блокированной застройки, не какой другой. На участках с кадастровым номером указанных Вами в письме, вид разрешенного использования (индивидуальные жилые дома для сезонного проживания) поэтому оформление скорее всего будет долевое.
То есть получается, что до окончания строительства всего квадрохауса собственность не получит никто, правильно понимаю? Есть ли какой-то выход из положения кроме как достроить его и ввести в эксплуатацию? И насчёт долевой собственности, если будет она, чтобы оформить себе отдельно помещение, надо составлять Соглашение о реальном разделе и прекращении долевой собственности, но как понимаю, это должно делаться с участием всех собственников помещений, есть ли и здесь какой-то выход? Или только суд?
Богушевский ЯрославГость 247470-7155 2 нояб., 11:10
Народный консультант
Добрый день, абсолютно верно, так как вид разрешённого использования земельного участка, не соответствует блокированному строительству, в будущем меняйте ВРИ и в судебном порядке выделяйте часть, если с соседями будут проблемы.
Гость 247413-7161Богушевский Ярослав 3 нояб., 11:56
anonim-247413-7161 (Москва)
Благодарю Вас за помощь!
Гость 247832-2922 26 февр., 22:23
anonim-247832-2922 (Москва)
У нас участок 6 сот. размежеван на 4 учаска по1.5 сот. (4 собственника) построен квадрохаус. Два блока зарегестрированы в Росреестре, а два блока не регистрируют. Регистрацию 3 блока приостанавливали и отказывали 7 раз (сначала находили замечания в техпаспорте, присылали дважды специалиста по надзору за землепользованием, который нарушений не обнаружил, замечания кадастровым инженером устранялись и заново отправляли на регистрацию и снова отказ). ВРИ-ведение садоводства. В поселке аналогичных участков много:многие зарегестрированы, многих не регистрируют. Как быть?
Богушевский ЯрославГость 247832-2922 27 февр., 14:17
Народный консультант
Добрый день, для понимания решения вопроса, Нам необходимо ознакомиться с последней приостановкой, прислать ее можно на почту kuv@pravozem.ru с сохранением вопроса, а так же контактный номер телефона. С уважением, АН Правозем.