Как признать жилым садовый дом на ИЖС
Добрый день! Подскажите, пожалуйста есть ли шанс признать жилым садовый дом, зарегистрированный в 2002 году как садовый (другого варианта тогда не было), если у этого дома есть нарушение отступа до границы соседнего участка (вместо 3 метров- 2.3 метра) Администрация отказала. Может ли признать суд?
Тему просмотрело: 7 365 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 6 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 64 762 чел. | Online: 1 079 чел. и гостей: 3 417 чел.
Богушевский Ярослав 27 янв., 13:02
Народный консультант
Добрый день, могу порекомендовать снять с кадастрового учета старое строение и поставить с назначение жилой новое строение, по другому Росреестр не увидит оснований менять не жилое на жилое, в связи с нарушениями.
Добрый день. Я не поняла. На каком основании я сниму с кадастрового учета? Снос? Это 2- этажное здание 170 м2 с мансардой, И вновь его "построить" на бумаге? С нарушениями по отступу? Если моя постройка 1996 года (не было тогда таких нормативов по отступам) на законных основаниях проходила регистрацию в 2002 году по статье 4, п. 1 ГК РФ, то, регистрируя его заново как современное строительство, я рискую вообще остаться без регистрации. Суд может мне отказать признать его жилым? На основании какого закона, если нарушение только по отступу, вместо 3, м есть только 2.3, а нигде в законе о переводе из садового в жилое и в перечне причин отказа такое ограничение не прописано? Или я ошибаюсь?
Если честно, то я вообще не понимаю, почему администрация мне отказала, ссылаясь на нормы от 21 года.
Богушевский ЯрославГость 247766-6450 1 февр., 18:47
Народный консультант
Добрый день, если Вы получили отказ, причина может быть разной, возможно вид разрешённого использования не допускает размещение жилого дома, необходимо ознакомиться с отказом, что бы понимать основание отказа, но так же можно на основании отказа пойти путём признания через суд и обжалование отказа Администрации.
Гость 247651-7137 24 окт., 17:39
anonim-247651-7137 (Краснодар)
Здравствуйте. Помогите пожалуйста. Купила дом на заемные средства через кредитный кооператив. Хотели воспользоваться материнским капиталом. ПФР отказывают в выплате капитала, в письме указано что наш дом жилым не признавался. А как он может быть не жилым если у нас есть ЕГРН в нем указано что дом назначение жилое. Дом находится в СНТ. Техничного плана и паспорта нам не давали так как Владелец сказал что у него нету его и не было А тогда получается как он зарегистрировал этот дом без паспорта. Он построил этот дом сам и продал нам его. Скажите в чем может быть проблема и что там делать чтобы пфр одобрил выплату?! Заранее спасибо.
Богушевский ЯрославГость 247651-7137 24 окт., 23:27
Народный консультант
Добрый день, регистрация дома проходила с помощью документов Техплана, так как он стоит на кадастровом учёте как жилой, но тем не менее ПФР выдаёт материнский капитал только с разрешительной документацией от Администрации, запросите постановление у прошлых собственников.