Регистрация | Вход

Оформление домов по дачной амнистии

    +2  

Гость 266591 25/07/2015 18:52

1anonim-266591

дом без крыши А/Н Правозем

Здравствуйте! Мы собрали документы на участок, но нас в регистрационной палате отфутболили и выдали нам отказ. Разрешение на строительство мы не брали, как и большинство соседей по участкам. Стройка идет медленно в связи с нехваткой стройматериалов. Все соседи, которые закончили вовремя строительство, без проблем оформили свои дома по дачной амнистии. Подскажите, как еще можно оформить и зарегистрировать недостроенный дом по дачной амнистии?

Тему «Оформление домов по дачной» просмотрело: 23 106 чел. | Сейчас просматривают: Egor, termo и гости: 14 На форуме https://pravozem.ru зарегистрировано: 45 580 чел. | Online: 471 чел. и гостей: 6 155 чел.

Комментарии (103)
    +18  

Богушевский Ярослав 28/07/2015 12:32

PRO8275 Народный консультант

В вашем случае нельзя никак оформить недострой по дачной амнистии. Но его можно зарегистрировать как незавершенный объект и получить на него свидетельство, как на незавершенную постройку. Вместо оформления права на недострой можно получить разрешение на строительство. Тогда, в конечном итоге, придется оформлять уже сформированный объект.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 236725 11/02/2016 19:04

1 anonim-236725

Ярослав, здравствуйте. Не подскажите, как оформить дом по дачной амнистии на 3-х собственников? Ситуация следующая. У дачного дома 3 собственника: один владеет 1/2 доли, 2 других — по 1/4 доли. Дом находится на 2-х земельных участках. Граница участков делит дом пополам. Земельный участок третьего собственника находится в стороне от дома. У всех владельцев есть свидетельства на землю, но нет документов на дом. Можем ли мы его оформить по дачной амнистии? Как заполнить декларацию в нашем случае?

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 236725 13/02/2016 17:11

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На дом имеют право претендовать только те стороны, на земле которых находится данный дом. Если Ваш дом находится на землях сельскохозяйственного назначения (как написано в свидетельстве на землю), Вы можете зарегистрировать его по декларации. Каждая сторона на чьей земле стоит дом заполняет по декларации.

Если же дом находится на землях населенных пунктов, регистрация проходит по кадастровому паспорту.

  ответить

    0  

Гость 278467   Богушевский Ярослав 24/04/2016 10:03

3 anonim-278467

Нужно оформить садовый участок в собственность по "упрощенке" 13,5 соток, который хочу переоформить в собственность на жену. Сколько это будет стоить? Нужно ли до оформления проводить межевание границ и регистрацию права?

  ответить

    +11  

Гость 246543   Гость 278467 26/04/2016 22:14

11 anonim-246543

Добрый день. Поделюсь с вами своим опытом. Оформить участок земли по упрощенной схеме у вас не получится, оформляют по амнистии только дома. Для регистрации участка нужно выполнить действия в соответствии с законом «О прямом внесении ряда изменений в некоторые подзаконные акты РФ относительно оформления земельных участков в собственность», где указанны тарифы за регистрацию имущества, а также определения кадастровых границ земли. Под нормативный акт попадают участки, которые предназначались для конкретного ведения дачного хозяйства, занятия садоводством, животноводством, иным видом огородной деятельности.

А вот межевать вам обязательно придется, и вот почему: с 2018 года участки без межевания нельзя будет передать по наследству, а стоимость получения межевого дела садоводческого участка зависит от области и района. В стоимость вам посчитают топографическую съемку, без которой межевание вы не оформите.

Для регистрации права садового участка под ИЖС придется еще уплатить налог. Сколько стоит сейчас, точно не скажу, но на 1 августа 2014 года это было около 200 рублей.

Желаю удачи с оформлением, у меня заняло 2 месяца вместе с межеванием.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 237480 26/05/2016 20:09

7 anonim-237480

Добрый день. У нас есть недостроенный дом, стоит каркас из кирпича, крыша закрыта. Общая площадь около 800 м2. Железобетонные плиты перекрытия, окна отсутствуют, коммуникации (вентиляция, водоснабжение, канализация) не подведены и не разведены по дому. Расположение: Московская область, пос. Удельная (18 км от МКАД по Егорьевскому шоссе).

Интересуют сроки получения разрешения на строительство либо сроки оформления недостроенного дома с дальнейшей достройкой и оформлением. И если возможно, объясните, как можно попасть под дачную амнистию, чтобы ускорить данный процесс?

дом без крыши

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 237480 29/05/2016 14:15

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Сроки зависят от категории, вида разрешенного использования, площади земельного участка, а также кем является собственник — физическое/юридическое лицо. Для получения разрешения на строительство необходимы свидетельство ГПЗУ и схема планировочной организации участка.

По срокам: 

  • съемка земельного участка (до 15 соток) — 5 дней;
  • ГПЗУ– 1 месяц;
  • схема планировочной организации участка — 7 дней;
  • разрешение на строительство — 15 дней. 

Для регистрации недостроенного дома Вам необходимо предоставить разрешение на строительство.

  ответить

    0  

Гость 237480   Богушевский Ярослав 02/06/2016 20:36

7 anonim-237480

Спасибо большое.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Денис 16/02/2017 23:44

1 ddenis (Москва)

Пожалуйста, посоветуйте, что делать в следующей ситуации. В самом конце 2015 года, мы с женой купили участок с недостроенным домом. В 2016 году планировали зарегистрировать его по упрощённой процедуре, так называемой "дачной амнистии". Как требуется, вставили окна, поставили входную дверь, сделали лестницу на второй этаж. Хотели уже приступить к процедуре регистрации, но как оказалось, сделать мы этого не можем, поскольку 03.07.16 года были внесены поправки в закон, а сами они вступили в действие с 04.07.2016. По ним требуется разрешение на строительство. Бывший владелец участка разрешение не оформлял, либо не передал его нам. Сам он уехал далеко, сменив регион проживания.

Как нам быть в нашей ситуации? Мы хотим зарегистрировать дом, но сделать этого не можем. В Комитете по архитектуре висят объявления, что разрешение не дадут, нужно обращаться в суд. Какова процедура регистрации дома? Раменский район, МО.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Денис 17/02/2017 18:07

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! У нас богатая положительная практика по регистрации таких строений. Также мы лоббируем интересы заказчиков в Министерстве строительного комплекса МО.  Вы можете обратиться к любому нашему юристу, мы обязательно поможем.

  ответить

    0  

Гость 247707   Богушевский Ярослав 12/04/2017 18:42

10 anonim-247707 (Пенза)

Ярослав, добрый вечер. Был один участок и один дом на два хозяина, все в долях. Сейчас размежевали, получилось два прямоугольника, земли по 12 метров каждый. Доля моего дома заходит на соседний прямоугольник. Решили с соседом, что в будущем я его снесу, так как строю сзади новый дом. Сейчас получили документы на землю, и мой дом проходит в метре от границы. Как теперь зарегистрировать дом в метре от границы. Сосед не против, но администрация будет бить на то, что положено 3 метра от границы. А как же дачная амнистия до 18 года?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247707 14/04/2017 16:30

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Подскажите, какая у Вас категория земельного участка и вид разрешенного использования?

  ответить

    0  

Гость 247707   Богушевский Ярослав 26/04/2017 07:47

10 anonim-247707 (Пенза)

Под жилую застройку, индивидуальную.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247707 26/04/2017 14:42

PRO8275 Народный консультант

В таком случае Вам лучше регистрировать дом по суду, так как дом уже построен, и нарушены нормы СНиП. Дачная амнистия в части регистрации домов (земля с ВРИ ИЖС) не действует с июля 2016 г. Теперь, чтобы зарегистрировать дом необходимо получать ГПЗУ, оформлять СПОЗУ, получать разрешение на строительство. Но так как у Вас дом уже построен и построен с нарушениями, то лучше обращаться в суд с исковым заявлением о регистрации права собственности на дом.

  ответить

    0  

maverick 14/04/2017 11:08

9

Здравствуйте! Вопрос об упрощенной регистрации новых построек на дачном участке.

В 2012 году я получила в наследство дачный участок в Истринском районе. В кадастровом плане числился старый домик и туалет, которые мы 5 лет назад снесли, и на их местах построили новые дом и хозблок. Хотела бы поинтересоваться, с чего нужно начать, чтобы зарегистрировать новые постройки (дом и хозблок) по упрощенной схеме в собственность и внести их в кадастровый план?

С уважением Марина.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   16/04/2017 10:38

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, Марина! Для того, чтобы Вас проконсультировать, ответе мне на пару вопросов.

  1. Категория земельного участка и вид разрешенного использования?
  2. Старый дом стоит на кадастровом учете, то есть право на него зарегистрировано (есть свидетельство о праве собственности на старый дом)?

  ответить

Участок в дачном товариществе 6 соток. Право на старый дом, на месте которого уже стоит новый, зарегистрировано. Есть свидетельство о собственности на старый домик и туалет.

При строительстве дома противопожарные нормы соблюдены (около 6 м до соседского дома). Хозблок стоит в метре от забора, за которым соседская баня, менее метра от забора. Не поняла, что такое вид разрешенного использования?

  ответить

    +16  

Богушевский Ярослав   18/04/2017 13:37

PRO8275 Народный консультант

Марина, Вам необходимо обратится к кадастровому инженеру для формирования акта обследования. У нас это 7 дней и 8-12 тысяч рублей. Дальше с актом обследования обратиться в кадастровую палату для снятия с кадастрового учета Вашего старого дома. Занимает это по времени 12 дней. После Вам на руки должны выдать кадастровый паспорт с отметкой о снятии с кадастрового учета. Уже с этим кадастровым паспортом обращаетесь в Росреестр с заявлением о ликвидации записи из ЕГРП (15 дней). После ликвидации вы можете обращаться в Росреестр для регистрации права собственности на хозблок.

Регистрация осуществляется по декларации (упрощенный порядок 15 дней). То что Ваш хозблок стоит в метре от забора, это допустимо по СНиП, так как данное строение является нежилым.

Категория земельного участка и вид у Вас написаны в свидетельстве. Так как у Вас участок в дачном товариществе, то у Васкатегория земли: сельскохозяйственная, а вид разрешенного использования: для дачного строительства или для садоводства

  ответить

Спасибо Вам большое за столь подробный ответ! Подскажите, это займет почти 2 месяца? Может ли Ваша компания оказать мне услуги в этом вопросе? Если да, то сколько будет стоить оформление в собственность дома и хозблока?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   21/04/2017 16:27

PRO8275 Народный консультант

Марина, инженеры "Правозем" могут сделать акт обследования. Затем Вы подаете заявление в кадастровую палату о снятии с кадастрового учета, это займет 12 дней. Получаете кадастровый паспорт и подаете заявление в Росреестр о ликвидации записи ЕГРП и сразу же заявление о государственной регистрации права (по декларации на новый дом). Через 15 дней получаете свидетельство о государственной регистрации уже нового дома. По времени месяц, точнее, чуть больше.

  ответить

Спасибо, еще короткий вопрос. Как я поняла, сначала оформляется в собственность дом, а затем хозблок? Одновременно нельзя это делать?

С уважением Марина.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   22/04/2017 11:01

PRO8275 Народный консультант

Марина, одновременно можно. Это два разных объекта, и у Вас будет в результате отдельно свидетельство на дом и свидетельство на хозблок. Вы подаете 2 экземпляра декларации на дом и 2 экземпляра декларации на хозблок.

  ответить

После обращения к кадастровому инженеру, для получения акта обследования, он приезжает и делает замеры строений. Через 7 дней выдает Акт обследования. И стоит это 12000 руб. Так я поняла? Если так, то меня вполне устраивает.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247462-1766 30/06/2017 13:23

1 anonim-247462-1766 (Челябинск)

Добрый день. Подскажите по ситуации. Участок ИЖС в собственности. Строим 2 дома (10*10, по 2 этажа). Хотели один оформить как основной жилой дом (дом 1), а второй -  как постройку (летний, гостевой дом 2). Бес попутал отступить от границ участка примерно по 3 м с каждой стороны.

Планировали получить разрешение на строительство (в заявлении указали отступ 5 м) и в упрощенном порядке зарегистрировать (по амнистии), но пришел отказ на основании того, что "по сведениям карт гугл, на участке ведется строительство".

Как оптимально действовать дальше? Пытаться получить разрешение через суд или уже просто подавать на признание прав? Какой, на ваш взгляд, вероятный исход?

Как выиграть суд при нарушениях норм строительства

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247462-1766 30/06/2017 20:43

PRO8275 Народный консультант

Так как у Вас получен отказ в получении разрешения на строительство, то в этом случае Вам необходимо достраивать Ваши дома. Первый (жилой) дом регистрировать по суду. Подавать исковое заявление в суд по вопросу получения права собственности на дом. Касательно второго, его можно тоже зарегистрировать по суду, либо оформить как хоз. постройку. В этом случае формировать тех. план, на его основании ставить на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

  ответить

20 дней спустя
    0  

Ленуся 21/07/2017 12:52

4 mamusik_el (Москва)

Добрый день! Имеем участок 16 соток на 3-х (общая долевая собственность в г. Красногорск). На участке старый дом так же, как и земля в ОДС. Один из собственников (сын) построил для своей семьи отдельный дом. Наша цель, чтобы за сыном юридически был закреплен новый дом полностью (пока никак не зарегистрирован), а старый — за 2-мя оставшимися собственниками. Как проще и быстрее это сделать? И каковы наши действия?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Ленуся 24/07/2017 19:10

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Уточните, пожалуйста, какое назначение и вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок? Перед возведением жилого дома Вы получали разрешение на строительство? Соблюдены ли строительные нормы и правила (СНиП)? Есть ли возможность организовать отдельный вход с близлежащей дороги к той части участка, на которой расположен дом сына? Пришлите, по возможности, план вашего земельного участка со всеми строениями (можно от руки).

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 25/07/2017 13:18

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Статус земли — ИЖС. Разрешение на строительство не получали. Нормы соблюдали. Возможность организовать отдельный вход есть. Понятно, что можно разделить участок на 2. А можно ли достичь желаемого результата без раздела земли?

Как упрощенно оформить в собственность дом и здание

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Ленуся 25/07/2017 21:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! К сожалению, не обойтись без раздела земельного участка на 2 новых, если вы хотите зарегистрировать его на сына в целую собственность. По действующему законодательству недвижимое имущество следует судьбе земельного участка, т. е. если земельный участок принадлежит владельцам по праву общей долевой собственности, то и жилой дом возможно зарегистрировать, только в тех же долях. Кроме того, непростая ситуация и с жилым домом, так как в Красногорске последнее время на уже построенное здание разрешение на строительство не выдают. Единственный способ — признавать на него право собственности в суде. Но опять же, если рассматривать право собственности на этот дом только на сына, то земельный участок (уже выделенный) должен принадлежать только ему. Вариантов достичь этого может быть несколько, но без раздела не обойтись.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 26/07/2017 08:40

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав, спасибо за подробный ответ. Нам не принципиально, как это строение будет называться — жилой дом, гостевой, или хозблок. Прописка не требуется. Сможет сын оформить его по декларации как гостевой дом после раздела земли? Или лучше до раздела?

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Ленуся 29/07/2017 17:49

PRO8275 Народный консультант

Добрый день!

Первый вариант. Находясь в составе прежних собственников, разделить участок на две части. Поставить их на кадастровый учет и зарегистрировать свои права на два вновь возникших земельных участка по 1/3 за каждым. Затем провести контурную съемку и внести изменения в кадастровый учет старого жилого дома, привязав его таким образом к земельному участку, на котором он расположен. При этом второй выделенный участок окажется без расположенных на нем строений, и им можно будет распоряжаться без связи со старым жилым домом. 2/3 доли нового земельного участка без дома подарить сыну, а его 1/3 долю старого жилого дома и земельного участка подарить родителям в равных долях. Итог: старый жилой дом и земельный участок под ним у родителей по 1/2, а новый земельный участок без строений в собственности у сына. Далее можно либо попробовать получить разрешение на строительство (так как дом уже построен, в Красногорске могут его не дать), либо идти в суд и признавать за ним право собственности на жилой дом. Если регистрировать как нежилое строение, то можно по техническому плану поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Второй вариант. Подарить 1/3 долю сына на земельный участок и жилой дом родителям. Разделить земельный участок и привязать старый жилой дом (как указывалось выше). Затем новый земельный участок без строений подарить сыну и оформлять дом.

  ответить

    0  

Ленуся   Богушевский Ярослав 31/07/2017 08:42

4 mamusik_el (Москва)

Ярослав! Спасибо еще раз за такой подробный ответ. Все ясно и понятно.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247972 01/09/2017 02:12

1 anonim-247972 (Москва)

Здравствуйте! Купила участок 1496 м2 в 1998 году в Серпуховском районе (ЛПХ). На участке построены летний неотапливаемый дом 6*7 м на винтовом фундаменте, сарай 2,3*6 м, туалет и душ. Есть договор купли-продажи, передаточный акт, свидетельство о государственной регистрации права, кадастровая выписка о земельном участке на мое имя, а вот разрешение на строительство на бывшего хозяина. Как зарегистрировать дом, и сколько это будет стоить?

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247972 04/09/2017 15:55

PRO8275 Народный консультант

Оставьте Ваш номер телефона.

  ответить

    0  

Людмила   Богушевский Ярослав 04/09/2017 17:01

1 lutiki (Москва)

Спасибо. Телефон +7 (***) ***-**-** .

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Людмила 05/09/2017 17:18

PRO8275 Народный консультант

Консультация проведена.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247813 18/11/2017 22:00

8 anonim-247813 (Москва)

Доброго времени суток. Мы планируем приобрести участок в МО 6 соток в СНТ. Категория земли: для садоводства. Размеры 20 на 30. Участок угловой. Соседний деревянный дом стоит примерно в 3 метрах от границы, не меньше. Мы хотим построить тоже деревянный дом и с соблюдением всех СНиП. Мы просто не вписываемся, чтоб поставить дом 8 на 9. Регистрировать дом как жилую постройку не собираемся, потому что нет необходимости в прописке. Планируем зарегистрировать по дачной амнистии, чтобы нам компенсировали и за землю, и за дом, если вдруг этот район будет застраиваться новостройками. Как в нашем случае зарегистрировать дом, если не соблюдены отступы?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247813 19/11/2017 12:29

PRO8275 Народный консультант

Пришлите схему Вашего участка и участка соседа с домами и отступами, которые есть по факту.

  ответить

    0  

Гость 247813   Богушевский Ярослав 19/11/2017 14:17

8 anonim-247813 (Москва)

Наш участок 146. Сосед участка номер 384 отступил от границы своей земли 3,5 метра. Постройка у него деревянная. И как указано в кадастровой карте, дом оформлен.

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247813 19/11/2017 16:21

PRO8275 Народный консультант

Фото нечитаемые, пришлите ещё ППЗ.

  ответить

    0  

Гость 247813   Богушевский Ярослав 20/11/2017 15:51

8 anonim-247813 (Москва)

Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?
Нет отступа от дороги 5 метров (нарушение нормы) что делать?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Гость 247813 22/11/2017 07:02

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Если Вы построите дом таким образом, то у Вас не будут соблюдены противопожарные отступы. Поэтому решение за Вами.

  ответить

    0  

Гость 247813   Богушевский Ярослав 22/11/2017 18:57

8 anonim-247813 (Москва)

То есть, получается, на этом участке ничего дельного не построишь? Вместо хорошего дома только сараюшка 3,5 метра шириной?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247813 27/11/2017 20:18

PRO8275 Народный консультант

Вам нужно получать нотариальное согласие у соседей

  ответить

    0  

Гость 247269 23/11/2017 08:39

1 anonim-247269 (Москва)

Здравствуйте! Прошу у Вас совета как поступить в следующей ситуации. Приобрёл в собственность участок в СНТ:

  • категория земель: земли населённых пунктов;
  • форма собственности: частная собственность;
  • разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества;
  • по документу: для ведения садоводства.

Также оформлено право собственности на нежилое строение на данном участке. Я хочу снести это строение (оно обветшало и непригодно для проживания) и возвести другое, большей площади, с возможностью прописки в нем. Подскажите, пожалуйста, наиболее оптимальный алгоритм действий с учетом окончания амнистии 1 марта 2018 года. Требуется ли мне срочно возводить и регистрировать новый дом?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247269 27/11/2017 20:17

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, в каком районе находится у Вас земля, и есть ли разрешение на строительство или ГПЗУ?

  ответить

    0  

Гость 247446   Богушевский Ярослав 01/12/2017 12:52

1 anonim-247446 (Москва)

Здравствуйте. Район Троицкий. ГПЗУ и разрешения нет.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247446 03/12/2017 19:39

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, срочности у Вас точно нет. Но дело в том, что дом на такой земле можно будет зарегистрировать как нежилой. Мы можем помочь Вам перевести вид разрешённого использования земельного участка с садоводства на ИЖС. И тогда уже можно будет получить разрешение на строительство жилого дома. Пришлите Ваш номер телефона на нашу почту pravo@pravozem.ru, мы позвоним и подробнее проконсультируем.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 263795 25/09/2018 13:37

0 anonim-263795

Здравствуйте! У нас завершённое строительство., но со стороны улицы не соблюдены 5м, земля находится в аренде. При оформлении пологались на дачную амнистию. Мы купили этот участок с фундаментом, с разрешением на стороительство. А с 04.08. 2018 г. действует новый закон. Как нам оформить дом?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 263795 26/09/2018 13:43

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Новый закон ни как не прекращает действие выданных до его принятия разрешений на строительство. Другой момент, что при строительстве вы не соблюли обязательные отступы от границ земельного участка. Обычно Росреестр не проверяет соблюдение этих отступов, но в дальнейшем возможны проблемы. Поэтому необходимо взять у Администрации согласие.

  ответить

    0  

Гость 263795   Богушевский Ярослав 26/09/2018 23:07

0 anonim-263795

Здравствуйт! Если администрация не даст согласие, какие наши дальнейшие действия?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 263795 27/09/2018 13:55

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Изначально если у Вас не был оформлен объект незавершенного строительства. То можете обратиться к кадастровому инженеру и попросить его на основании разрешения на строительство подготовить технический план. На основании технического плана оформить право собственности. Выкупить земельный участок, а уже потом решать с этими отступами. Либо попробуйте просто уточнить в Администрации согласовывают ли они такие отступы.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 276037 05/06/2019 18:13

0 anonim-276037

Добрый день. В мае начали строить дом в Московской области. СНТ, земли сельхоз назначения для садоводства. Решили делать всё по закону, тем более что дачная амнистия закончилась 1 марта 2019 года. О новой амнистии мы в апреле ещё не знали, подали уведомление о начале строительства. В уведомлении указали дом как ИЖС, жилой. Получили отказ с формулировкой "на землях с/х назначения под садоводство можно строить только садовый дом" и со ссылкой на закон. Хотя читала выше на вашем форуме, что с 1 марта в СНТ можно строить и жилой дом, и садовый.

Хорошо, подали новое уведомление на строительство садового дома. Получили положительное решение, но так как участок находится в зоне аэропорта и является частью объекта культурного наследия, необходимо было ещё согласовать строительство в этих инстанциях. Естественно, к этому мы не были готовы, а строительство уже началось. Параллельно стали согласовывать и в этих инстанциях. И вот, ГУ Культурного наследия Московской области дало "добро", но с ограничениями, например, размер дома не должен превышать 10х12 м и прочее. Указано: "Соблюдать строго". У нас строится дом размером 12х12 м, то есть разрешение по окончании строительства мы уже точно не получим.

Подскажите, пожалуйста, возможно ли при такой ситуации зарегистрировать дом через суд после отказа на основании того, что у соседей зарегистрированы дома даже больше, чем 12х12? Все строят зАмки по дачной амнистии без каких-либо согласований, а мы попали в период между амнистиями. И после подачи уведомления о начале строительства через госуслуги по амнистии зарегистрировать уже не получится, как я понимаю. Другими словами, можно ли через суд регистрировать дом на основании того, что у соседей такой же дом, даже большего размера, и зарегистрирован? Ведь по конституции мы все равны. Хочется спать спокойно.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 276037 06/06/2019 13:14

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Попробуйте всё же после окончания строительных работ подать заявление на уведомление об окончании. Если придёт отказ, то на основании этого отказа в регистрации Вы можете обратиться в суд для узаконивания дома. Основанием будет отказ из администрации, а не то, что у соседей дома больше.

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247493-4140 20/09/2019 09:40

3 anonim-247493-4140 (Москва)

Здравствуйте. Подскажите, строим дом с гаражом без разрешения на участке СНТ (земли населённых пунктов). Участок угловой, от дома до межи с соседями отступы соблюдены. Гараж пристраиваем к дому (на разных фундаментах и под разной кровлей), но от межи с дорогой до гаража отступ 0,5 м. Как оформить по дачной амнистии, если гараж достроили, а дом нет?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247493-4140 20/09/2019 11:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Подскажите, на каком этапе строительства находится Ваш дом? Дом и гараж имеют общую стену? Есть ли вход из гаража в дом? Вы хотите гараж и дом зарегистрировать отдельно или как одно строение? Какая категория и вид разрешённого использования Вашего земельного участка?

  ответить

    0  

Гость 247493-4140   Богушевский Ярослав 20/09/2019 17:58

3 anonim-247493-4140 (Москва)

Земли населённых пунктов, ВРИ участка для садоводства и огородничества. Стена общая, гараж примыкает к дому, входа из дома нет. Гараж достроен (с кровлей), а дом – нет, только первый этаж возвели. Думали отдельно оформить, а там не знаем как лучше. Боимся, чтобы снести из-за маленького отступа от дороги не заставили.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247493-4140 23/09/2019 13:48

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вам лучше отдельно зарегистрировать гараж и отдельно дом. Сейчас можно попробовать пройти по дачной амнистии. Это будет два техплана: один на гараж, другой на дом. Так как у Вас смешанная категория и ВРИ, да ещё и отступ нарушен со стороны гаража, то дом лучше зарегистрировать отдельно. Вы пришлите на нашу почту pravo@pravozem.ru документы на участок, мы точно посмотрим категорию и ВРИ участка.

  ответить

    0  

Гость 247493-4140   Богушевский Ярослав 23/09/2019 16:14

3 anonim-247493-4140 (Москва)

А дом регистрировать как незавершённое строительство? И можно сначала гараж оформить, а потом дом? Или лучше сразу гараж и дом? Вам достаточно будет кадастрового номера на участок, если пришлю на электронную почту?

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Гость 247493-4140 23/09/2019 18:02

PRO8275 Народный консультант

Сначала можно зарегистрировать гараж, потом дом. Лучше достроить и сразу зарегистрировать дом как жилой, не нужно регистрировать как объект незавершённого строительства.

  ответить

    0  

Гость 247493-4140   Богушевский Ярослав 24/09/2019 20:19

3 anonim-247493-4140 (Москва)

Спасибо вам большое!

  ответить

14 дней спустя
    0  

Гость 247331-4269 08/10/2019 21:32

1 anonim-247331-4269 (Красноярск)

хотел зарегистрировать дом как жилой, в СНТ, земли населенных пунктов, для садоводства. По заключению БТИ признан жилым, но получил отказ, потому что нарушен норматив, до забора соседа 2 метра. Участок маленький 4.3 сотки. Вы писали что можно получить отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, в каких случаях его можно получить?

Как зарегистрировать дом с нарушениями строительства

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Гость 247331-4269 10/10/2019 15:05

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Когда Вы получили такой отказ? кто Вам его выдал? Отклонение от предельных параметров можно получить, но в Вашем случае так же можно зарегистрировать дом по дачной амнистии

  ответить

21 день спустя
    0  

Юлия Иванова 31/10/2019 15:06

0 puch28 (Москва)

Здравствуйте! Дедушке выдали участок в садовом товариществе (г Горячий Ключ). Право собственности на землю 1992 г. Бабушка вступила в наследство на эту землю в 1998 г. В кадастре зарегистрировали 2005 г. Садовое товарищество распустили. Сейчас — земли населенных пунктов, назначение — садоводство. Оформили куплю-продажу на моего мужа (внука бабушки). Собираемся строить дом. Участок угловой, наклонный, с двух сторон — лес, с других — пустой соседний участок и тупик дороги. При регистрации в кадастре его заузили (вместо 18м. Сделали 16м.) и удлинили, прирезав кусок леса на сотку (земли лесного фонда), чтобы сохранить площадь. Зачем, почему — свекровь не помнит. Противопожарных отступов вокруг, конечно, нет. Наложенные на мой участок, они не оставляют никакого места для дома. Но право собственности 1992, а значит лесная амнистия. Я так понимаю этот закон, что ограничивать мои права на постройку жилого дома лесной фонд не может. Хотели подавать, по новым законам, извещение на постройку дома в 3 метрах от границ участка/земель лесного фонда. Но боюсь просто откажут. Вокруг многие построились так, некоторые дома зарегистрированы в кадастре. Как правильно действовать? Свекровь говорит стройтесь так, потом узаконите. Я боюсь ужесточения законов.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Юлия Иванова 01/11/2019 14:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. На данный момент действует дачная амнистия, т.е. упрощенный порядок регистрации домов ( жилых в том числе) на сельскохозяйственной земле ( у Вас ври садоводство). Поэтому даже если Вам откажут и не выдадут уведомление, то до 1 марта Вы можете успеть построить дом и зарегистрировать его без уведомлений по техплану с отступами в 3 метра, что является допустимыми отступами.

  ответить

    0  

Юлия Иванова   Богушевский Ярослав 04/11/2019 13:15

0 puch28 (Москва)

Спасибо за ответ. Но, если мы начнем сейчас строить дом и не успеем к концу дачной амнистии, что тогда? Если бы еще год, наверное успели бы. За один строительный сезон с нуля можно постараться коробку поставить, но коммуникации подключить и остальное.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Юлия Иванова 05/11/2019 12:19

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Для того, чтобы успеть зарегистрировать дом, достаточно будет коробки, крыши, и внутренних перегородок( без коммуникаций и подключений).

  ответить

    0  

Юлия Иванова   Богушевский Ярослав 05/11/2019 12:56

0 puch28 (Москва)

А окна и внутреннюю отделку (покрытие пола) надо? Если все таки попробовать сначала подать уведомление, можно будет узаконить по дачной амнистии, если успеем, и в случаи если откажут, и если одобрят уведомление (по амнистии все равно проще?)?

  ответить

    +8  

Богушевский Ярослав   Юлия Иванова 05/11/2019 18:59

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Окна и внутренняя отделка не существенны для техплана. Лучше вначале попробовать получить уведомление а амнистию использовать как запасной план.

  ответить

    0  

Юлия Иванова   Богушевский Ярослав 05/11/2019 19:45

0 puch28 (Москва)

Спасибо вам большое за подробный ответ!

  ответить

новое обсуждение
    0  

Гость 247800-3181 04/03/2020 21:19

3 anonim-247800-3181 (Сергиев Посад)

Здравствуйте! Дом в СНТ с мансардой 6 на 6 от забора соседа 2 метра. Вызвали БТИ они сделали замеры пока еще ждем от них звонка. Но понимаю что как не жилой дом зарегистрировать не получится. Если им позвонить и сказать что решили дом в баню переделать. Какие должны быть действия декларацию еще не подписал. Спасибо.

  ответить

    +4  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-3181 05/03/2020 13:06

PRO8275 Народный консультант

Добрый день, подскажите почему Вы решили, что не получится зарегистрировать дом как нежилой? Какая у Вас категория и вид разрешенного использования участка? Вам нужен жилой или нежилой дом?

  ответить

    0  

Гость 247800-3181   Богушевский Ярослав 05/03/2020 13:17

3 anonim-247800-3181 (Сергиев Посад)

Все нормально с документами. Единственная проблема 2 метра до соседей. Дом хотел как нежилой. Участок для садоводства. Поэтому думаем его как баню. Как лучше.

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Гость 247800-3181 05/03/2020 14:40

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Пусть Ваш кадастровый инженер, который формирует Вам технический план, сформирует его на садовый дом - наименование, назначение нежилое ( это указывается также в декларации). Отступ не должен будет помешать регистрации, так как у Вас действует упрощенный порядок - дачная амнистия. Если все-таки будет приостановка по этой причине, то пришлите ее нам, мы Вам сможем помочь.

  ответить

    0  

Гость 247973   Богушевский Ярослав 06/03/2020 01:28

1 anonim-247973 (Москва)

Так ведь есть правило 3 метра. И не смотря на амнистию отказывают людям в регистрации. И приходится людям в суды обращаться.

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Гость 247973 06/03/2020 12:28

PRO8275 Народный консультант

Добрый день. Вы можете позвонить нам по номеру 8(495)201-48-38 и мы можем более конкретно обсудить этот вопрос.

  ответить

18 дней спустя
    0  

Ретивых Алексей 24/03/2020 12:37

7 retivykh1991 (Рязань)

Регистрация дома по дачной амнистии, если участок находится в двух территориальных зонах

Здравствуйте, имеется земельный участок (границы определены) в садоводческом товариществе в черте города: категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для ведения садоводства, согласно ГПЗУ участок находится в двух территориальных зонах, возможно ли построить дом, подготовить технический план и зарегистрировать его по дачной амнистии на основании декларации или же могут возникнуть трудности и сперва необходимо привести границы земельного участка к одной территориальной зоне?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 24/03/2020 13:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Пришлите схему из ГПЗУ в которой указанны 2 зоны.

  ответить

    0  

Гость 247715-3503   Богушевский Ярослав 24/03/2020 19:11

1 anonim-247715-3503 (Рязань)

Регистрация дома по дачной амнистии, если участок находится в двух территориальных зонах

Качество фотографии нормальное?

  ответить

    +2  

Богушевский Ярослав   Гость 247715-3503 25/03/2020 15:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! По дачной амнистии проблем возникнуть не должно, так как Вы избегаете этапа согласования с администрацией. Но если Вы не успеете по дачной амнистии зарегистрировать строение, то так как не одна из этих зон не подходит для расположения жилых домов, придется в судебном порядке пытаться зарегистрировать Ваше строение.

  ответить

    0  

Артём 29/03/2020 21:28

9 artemchik

Здравствуйте. Прошу помощи в сложившейся ситуации. Имею участок 6.1 сотки ИЖС. Начал строительство без уведомления (разрешения). При этом соблюдая все расстояния по ПЗЗ, от соседних участков по 3 метра, от дороги более 5 метров. Администрация вычислила, что строительство начато без разрешения и назначила проверку соблюдения земельного законодательства. Что можно придумать в моей ситуации?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 10:21

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Какой у Вас регион? Почему Вы не получали уведомление о начале строительства?

  ответить

    0  

Краснодарский край, Темрюкский район. Начал стройку, думал оформить уведомление в процессе в соответствии с Федеральным законом от 03.08. 2018 N 340-ФЗ (ред. От 02.08. 2019) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

ст. 16 п. 5 этого закона.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 15:55

PRO8275 Народный консультант

Администрация препятствует на данный момент получению уведомления о начале строительства?

  ответить

    0  

У нас сейчас везде карантин. Записался на 6 апреля в МФЦ, хочу попробовать подать уведомление. Но общался с человеком который будет проводить проверку (проверка назначена на 12 мая), сказали что поздно так как выявлен факт самостроя. Вот теперь не знаю верить им или закону! Что можете посоветовать?

Вот такое дело стряпают.

Оформить недостроенный дом по дачной амнистии

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 30/03/2020 16:55

PRO8275 Народный консультант

У нас в работе был похожий случай, в Истринском районе Московской области, в ходе выездной проверке был выявлен факт строительства без получения уведомления, нам удалось убедить Администрацию выдать уведомление о начале строительства до начала проверки. В Вашем случае также необходимо убеждать Администрацию. В противном случае, у Вас два варианта, дожидаться результатов проверки. Скорее всего Вам будет предписано снести постройку, и получить уведомление до начала строительства, либо достроить дом и пытаться в судебном порядке узаконить строение.

  ответить

    0  

А как же закон? Ведь в нём написано о начатом строительстве без разрешения. И что можно уведомить до 1 марта 2021 года. Не понятно для чего тогда закон. Или каждый чиновник как хочет так его и трактует?

  ответить

    +6  

Богушевский Ярослав   Артём 31/03/2020 10:13

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Если Вы имеете ввиду дачную амнистию, то категория Вашего земельного участка не подпадает под ее действие.

  ответить

    0  

Почему не подходит?

Вот выдержка из ст. 16 п. 5 фз 340

5. Правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до 1 марта 2021 года направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.

  ответить

    +5  

Богушевский Ярослав   Артём 31/03/2020 14:47

PRO8275 Народный консультант

Дачная амнистия распространяет свое действие только на участки с ВРИ садоводство. Текст статьи который Вы прислали не полный, если прочесть полный текст статьи, то становиться понятным, что не требуется получать разрешение на строительство и вводить в эксплуатацию объект ИЖС, но в соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса, Вы должны уведомить Администрацию о начале строительства. Поэтому Администрация расценивает Вашу ситуацию как незаконное строительство. Рекомендую Вам договариваться с ними, иначе дело дойдет до суда.

  ответить

    0  

Артём   Артём 31/03/2020 19:18

9 artemchik

Я понял из всей статьи 340-ФЗ, что если строительство начато на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначеном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта до вступления в действие закона, то уведомить можно и нужно до 1 марта 2021 года. Если это не так, укажите пожалуйста статью и пункт закона где утверждается ваша позиция.

  ответить

    +9  

Богушевский Ярослав   Артём 01/04/2020 11:16

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Выводы основаны на ст. 51.1. ГРК, Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Вы безусловно могли бы уведомить Администрацию и после окончания строительства, но если факт строительства без получения уведомления о планируемом строительстве выявляют, то расценивают это как строительство без получения необходимого разрешения.

  ответить

    0  

то есть если я сейчас подам уведомление, до начала проверки, то они впринципе не имеют права мне отказать? А если учесть ещё, что этим занимаются два разных управления администрации и мне ещё по факту ничего не предъявлено, так как проверка не проведена, то лучше действие чем бездействие так как закон пока на моей стороне. Я правильно понимаю?

  ответить

    +7  

Богушевский Ярослав   Артём 01/04/2020 14:29

PRO8275 Народный консультант

Да, необходимо не дожидаясь проверки обращаться за получением уведомления о начале строительства. Напишите на форуме после получения ответа из Администрации.

  ответить

    0  

Гость 247328-6015   Богушевский Ярослав 27/08/2021 14:43

5 anonim-247328-6015 (Казань)

Извините похожая ситуация, а почему, категория его земельного участка не подпадает под ее действие.

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Гость 247328-6015 30/08/2021 10:33

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Что Вы имеете ввиду? .

  ответить

    0  

Ретивых Алексей 04/06/2020 16:41

7 retivykh1991 (Рязань)

Оформление дома по дачной амнистии

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, возможно ли построить и оформить жилой дом по дачной амнистии на земельном участке с видом разрешенного использования "для садоводства" на землях населенных пунктов, расположенного в дачном кооперативе, но в территориальной зоне Д2 (многофункциональная зона общественной и деловой застройки)?

  ответить

    +1  

Богушевский Ярослав   Ретивых Алексей 04/06/2020 17:25

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! При постановке на кадастровый учет, регистратор как правило запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в администрации города информацию, о возможности расположения дома на участке. Смотря какая у Вас ситуация, если дом уже построен, то можете попробовать, если Вы только планируете, то стоит подумать. При отказе придется пытаться в судебном порядке зарегистрировать строение.

  ответить

21 день спустя
    0  

Гость 247850-4268 25/06/2020 22:29

2 anonim-247850-4268 (Новосибирск)

Здравствуйте, до какой степени должен быть достроен дом, чтобы зарегистрировать его по дачной амнистии как жилой дом с воможностью прописки? Участок для садоводчества, категория земель: земли населенных пунктов.

  ответить

    0  

Богушевский Ярослав   Гость 247850-4268 26/06/2020 12:57

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Дом должен быть достроен, у него должны быть стены, крыша. После этого кадастровый инженер сможет приступить к формированию технического плана.

  ответить

    0  

Гость 247850-4268   Богушевский Ярослав 26/06/2020 16:53

2 anonim-247850-4268 (Новосибирск)

Благодарю за ценные советы!

  ответить

    0  

Гость 247604-5216   Гость 247850-4268 11/02/2021 09:14

3 anonim-247604-5216 (Москва)

Наш КИ сказал, что надо чтобы были оштукатурены стены и мансарда была обшита.

  ответить

    +3  

Богушевский Ярослав   Гость 247604-5216 11/02/2021 10:36

PRO8275 Народный консультант

Добрый день! Опишите вашу ситуацию подробней. Вы не хотите штукатурить и обшивать?

  ответить

Добавить комментарий (без регистрации)
Клавиатурателефон планшет
К сообщению можно прикрепить файл в любом формате.
Объём файла не должен превышать 10 Мб.
аватрака пользователя
anonim-247454 / вход
Анонимный пользователь
Вы отвечаете как anonim-247454, без аватарки.
Если вы участник этого форума войдите или зарегистрируйтесь.
Отправляя сообщения Вы автоматически соглашаетесь с правилами форума.