Здравствуйте. ситуация следующая. Был когда то старый детский лагерь в 2017году на 2 гектарах земли, но все здания на этой территории были снесены и лагерь закрылся. Один человек выкупил эту землю, оформил на ее территории СНТ, размежевал 40 участков, сделал дорогу, провел газ водоснабжение свет и интернет до границ участков. Мы взяли ИПОТЕКУ и купили у этого собственника 10 соток земли с подведенными к ней коммуникациями. В выписке ЕГРН эта земля предназначена для дословно "строительства дач", никаких обременений в ЕГРН не указано. А также на ипотечные деньги мы построили каркасный дом и зарегистрировали его через Росреестр. Он появился на кадастровой карте на нашем участке. Но мы совершили большую глупость и не проверили градостроительный план, и оказалось, что весь поселок является рекреационной зоной Р-3 с тех пор как там был детский лагерь и строить на нем ничего нельзя. Юристы СНТ направили главе муниципалитета прошение, муниципалитет ответил "ведутся работы по подготовке проекта о смене категории земель на Садовые", а также, что материалы по земельным участкам были направлены в МРГ. Также юристы из СНТ требуют изменение генплана в связи с законом о соответствии ЕГРН и генплана. Дата публичного слушания дела еще не назначена. Мы вместе с соседями отправляем заявление хотя бы о дополнение ВРИ о дачных и садовых домах к Р-3. Вокруг рекреационной зоны только ИЖС земля и садоводства. примыкающих зон рекреации нет, водоемов нет, зона не охраняемая. Подскажите, есть ли вероятность, что нас заставят снести дом на этой земле, и что тогда будет с моей ипотекой, ведь банк тоже должен был проверить градостроительный план, но они этого не сделали, а кредит мне был выдан на строительство индивидуального жилого дома на этом участке земли. Подскажите, как мне действовать в сложившейся ситуации и реально ли теперь из этого выбраться. Заранее спасибо вам огромное.
Жилой дом с участком в ипотеку в СНТ в рекреационной зоне
Альбина 29 окт., 18:29
darkcrashma (Москва)
Комментарии (1)
Богушевский Ярослав 30 окт., 10:39
Народный консультант
Добрый день, снести может заставить только судебное решение о сносе, в суд на Вас никто не подает, Росреестр зарегистрировал в соответствии с видом использования земельного участка, нарушений нет, поэтому сейчас Вам останется ждать внесения изменений в генплан и спокойно пользоваться своей недвижимостью.