Оформляем квартиры в новостройке и «вторичное» жильё в собственность в государственном реестре. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право полноценно распоряжаться своей недвижимостью и имел юридическую защиту. Мы предварительно выполняем проверку документов и готовим их для дальнейшей подачи в Росреестр. Оказываем юридическую помощь заказчику при отказе в регистрации, исправляем ошибки, подаём заявление вторично. Также оформляем приватизацию и сопровождаем проведение сделок с недвижимостью.
Порядок регистрации права собственности
Для регистрации недвижимости в собственность необходимо в государственный реестр подать заявление, паспорт (при представлении интересов владельца подаётся нотариально заверенная доверенность), квитанцию оплаты госпошлины, правоустанавливающие документы. К ним относятся:
- договор купли-продажи или иной сделки, в ходе которой было получено право на квартиру;
- акт приёма-передачи;
- свидетельство о приватизации;
- судебное решение;
- документ, подтверждающий вступление в наследство.
При неверном заполнении заявления, выявлении ошибок, исправлений, подаче неполного пакета документов, отсутствии подтверждающей квитанции об оплате госпошлины, обнаружении ограничений, наложении запрета заявителю будет отказано в регистрации объекта недвижимости, или процесс приостановится до устранения причин. Если право собственности было успешно оформлено в государственном реестре, владелец получает подтверждающую выписку.
Перерегистрация объекта недвижимости необходима в том случае, когда меняется владелец после оформления дарственной, вступления в наследство, проведения сделки купли-продажи, составления договора ренты, мены и т.д. Действия нового владельца после заключения любого вида сделки примерно одинаковые — подача заявления в Росреестр, перерегистрация квартиры и получение права собственности.
Оформление квартиры в новостройке
Приобрести жильё в новостройке можно как посредством заключения с застройщиком договора долевого участия, так и купив уже готовый объект недвижимости. После завершения строительства дом сдаётся в эксплуатацию, и квартира передаётся дольщику. В задачу застройщика входит постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт и получение на него права собственности.
Покупатель должен зарегистрировать квартиру в собственность после того, как будет подписан акт приёма-передачи. Ограничивающих сроков законом не установлено, но без должного оформления прописаться не получится. Для этого в Росреестр подаётся заявление о регистрации прав с такими документами: паспорт, свидетельство о рождении детям до четырнадцати лет, договор долевого участия, акт приёма-передачи жилплощади, подписанный застройщиком и содольщиком, техплан (если дом не поставлен на учёт), квитанция об оплате госпошлины.
Ипотека квартиры в новостройке
Так как на рынке недвижимости квартира в новостройке стоит «приличных» денег, то распространённым вариантом приобретения такого жилья является ипотека. Оформление кредита позволяет пользоваться жилплощадью и выплачивать указанную банком ежемесячную сумму в счёт погашения. При этом на объект недвижимости накладывается обременение — залог. Чтобы он вступил в силу, его необходимо зарегистрировать в базе ЕГРН при оформлении прав на собственность. В выписке будет указано обременение права, и снимается оно только после полной выплаты ипотеки.
После ввода объекта в эксплуатацию дому присваивается почтовый адрес, и он ставится застройщиком на кадастровый учёт. Далее владельцем регистрируется квартира с ипотечным залогом. После чего без ограничений можно использовать помещение по назначению. Однако в юридических целях распоряжаться недвижимостью возможно будет только с согласия банка.
Договор купли-продажи
Перед оформлением договора купли-продажи необходимо обратиться к юристу, который проведёт экспертизу документации на наличие обременений. Так как существует риск купить жильё с прописанным ребёнком, и выписать его без предоставления таких же жилищных условий по закону не разрешается. Если же несовершеннолетний ребёнок является наследником целой квартиры или доли в ней, нужно сначала получить разрешение органов опеки на проведение сделки. Также квартира может быть заложена (без согласия банка сделки с ней не проводятся), арестована и т.д.
Стоит обратить внимание на согласие супругов на сделку. Без него есть риск оспаривания процедуры через суд и признания её недействительной. Если ограничений нет, составляется договор и подписывается сторонами. После чего квартира перерегистрируется на нового владельца в ЕГРН. Собственник получает выписку с внесёнными изменениями, что является подтверждением оформления права собственности на объект недвижимости.
Договор дарения
Чаще всего переход права собственности происходит в результате дарения недвижимости. Для этого оформляется дарственная на часть квартиры или весь объект. Такая процедура облагается налогом в сумме тринадцать процентов от стоимости объекта для дальних родственников дарителя. Близкие члены семьи от уплаты освобождаются. Стоит отметить, если договор дарения формируется юристом, то оспорить его другие претендующие лица не смогут. В противном случае есть вероятность лишиться подарка.
На практике встречается также завуалированное дарение, когда родственник одаряемого передаёт деньги на приобретение квартиры или сам оплачивает покупку. В таком случае третьи лица не могут претендовать на недвижимость в спорных ситуациях. Успешный переход права подтверждается регистрационной надписью на дарственной и выпиской из Росреестра. Но стоит учитывать и то, что в случае возникновения непредвиденных ситуаций по закону даритель может отозвать договор в течение года.
Оформление наследства
Перерегистрация квартиры после вступления в наследство очень длительная процедура. Для начала пишется согласие или отказ от получения объекта недвижимости. В течение шести месяцев с момента открытия наследства есть вероятность, что появятся ещё претенденты. Если согласие не составлено, то по истечении установленного срока право переоформить объект утрачивается. Далее процедура мало чем отличается от указанных ранее.
К перечню документов, которые подаются в Росреестр для регистрации ещё входит подтверждение вступления в наследство. Есть ещё нюанс, который необходимо знать дальним родственникам умершего: они должны заплатить установленный законом налог. Иначе перерегистрация не будет считаться завершённой.
Снятие обременений с квартиры
Существуют такие обременения на объект недвижимости как договор аренды или ренты, наложение ареста на имущество, сервитут, доверительное управление, залог, ипотека и т.д. Необходимые сведения можно получить, заказав выписку из Росреестра. После полной выплаты ипотеки не стоит спешить продавать жильё, сдавать в аренду или делать перепланировку, так как на нём ещё сохраняется обременение. Для того, чтобы его снять, необходимо в банке юридически оформить своевременное или досрочное погашение кредита. После чего сотрудники банка направляют в государственный реестр уведомление о полном погашении кредитных обязательств.
Срок снятия обременения зависит от причин, которые послужили наложению. Если это договор аренды, то по его истечению или досрочному аннулированию по инициативе квартиросъёмщика обременение снимается. В случае, когда здание признано историческим памятником, снять запрет можно, только если статус дома изменится, что вряд ли возможно.
Стоимость оформления квартиры
Стоимость оформления квартиры зависит от количества справок, проводимых проверок документов, юридического сопровождения сделки, оценки объекта недвижимости и возможных рисков. Каждая услуга имеет разную тарификацию, которая рассчитывается в зависимости от площади жилья, его характеристик, местоположения и т.д. Например, государственная пошлина составляет две тысячи рублей. Однако, при согласии сторон эта сумма делится пополам и распределяется на каждого участника сделки.
- Составление договора– 5000 руб.
- Обмер квартиры — 12000 руб.
- Технический план квартиры — 7000 руб.
- Поэтажный план — 1000 руб.
- Оценка кадастровой стоимости — 15000 руб.
- Выписка из ЕГРН — 2500 руб.
Учесть оплату услуг нужно ещё до проведения сделки. Мы поможем сэкономить на переоформлении недвижимости и рассчитать необходимую сумму. В оплату наших услуг входят расходы на необходимые справки, выписки, уплата государственной пошлины. Все юридические операции (консультации, проверки, экспертизы) также выполняются за фиксированную сумму. Обговариваем её заранее с клиентом и подписываем договор о сотрудничестве. Все документы оформляем сами без личного присутствия клиента. Если в процессе возникнут непредвиденные ситуации, обсуждаем дополнительные расходы.
Агентство «Правозем» выступает помощником при приёмке объекта недвижимости. Контролируем процесс, и в случае возникновения претензий к качеству выполненных работ составляем акт несоответствия жилья. И только после того, как будут устранены неполадки, составляем передаточный акт. Оказываем помощь при оформлении ипотеки. Снимаем обременения, залоги и аресты, если они не обоснованы. В случае возникновения проблем с подрядчиком или объектом недвижимости подключаем адвокатов и юристов. Выполняем перерегистрацию квартиры после проведения сделки. Формируем технический план, ставим объект на кадастровый учёт. Сопровождаем клиента до получения права собственности и выписки из Росреестра.
