Регистрируем незавершённые постройки, прочно связанные с землёй капитальным фундаментом, на любой стадии готовности. Оформляем технический план в соответствии с законодательством. Подаём перечень документов в госорганы, получаем выписку из ЕГРН о праве собственности на недостроенный объект.
Наличие основания у здания — уже повод для оформления в собственность. Незавершённым считается объект, строительство которого приостановлено на неопределённый срок. Использовать такое строение по назначению невозможно ввиду отсутствия строительной готовности. Договор подряда также должен быть расторгнут.
Оформление объекта незавершённого строительства
Регистрация дома проводится на любой стадии строительства. Постановка на кадастровый учёт и получение права собственности необходимы владельцу для полноценного распоряжения имуществом. Оформление объекта незавершённого строительства производится на основании:
- Технического плана с указанием характеристик, местоположения недостроя, сведений о проведённых кадастровых работах, чертежа и заключения кадастрового инженера;
- Разрешения на строительство (если это коммерческий / промышленный объект) или уведомления о соответствии возводимой постройки (если это частный дом);
- Паспорта или доверенности, если документы подаются другим лицом от имени собственника;
- Правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором стоит фундамент здания.
Документ на землю предоставляется в виде выписки из ЕГРН, при её отсутствии предъявляется акт о предоставлении участка государством, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения. Удостоверившись в наличии разрешительной и правоустанавливающей документации, приступаем к обмеру постройки, формируем технический план, в котором указываем степень готовности объекта в процентах. Выполняем в электронном формате в виде XML-файлов, заверенных электронной печатью. По желанию заказчика подготавливаем документ на бумажном носителе.В нём отражаем характеристики объекта, передаём в Росреестр для постановки на кадастровый учёт. После чего строение автоматически теряет статус самостроя. Поможем заполнить декларацию недвижимости, если это будет необходимо. Укажем адрес, местоположение, номер кадастрового квартала, вид и наименование объекта. Разработаем документ в бумажном и электронном виде.
Регистрация недостроев по дачной амнистии
Оформим объект незавершённого строительства по дачной амнистии. Упрощённая схема регистрации распространяется на дома, строящиеся под дачное или подсобное хозяйство и дополнительные постройки: гаражи, бани. Для этого потребуется:
- Технический план, разработанный кадастровым инженером;
- Заявление собственника или доверенность на лицо, представляющее его интересы;
- Документ, подтверждающий собственность на земельный участок, например, выписка из ЕГРН, постановление администрации, договора купли-продажи участка.
Зарегистрируем недостроенный объект в государственном реестре. В итоге собственник получит документ о вступлении в права собственности.
Помощь при отказе в регистрации объекта незавершённого строительства
Собственники часто сталкиваются с отказом или приостановкой в регистрации. Процесс оформления останавливается из-за нехватки документов, необходимых для получения права собственности на объект или ошибок в межевом и техническом планах. Найдём причину приостановки, внесём изменения для исправления неточностей. Разработаем недостающие документы. При получении отказа узаконивать недострой приходится в судебном порядке. Помогаем в трудных случаях, разъясняем ваши интересы в спорных моментах. Представляем интересы в суде, формируем исковое заявление и иные документы для судебного процесса.
Снижаем риск отказа и обжалования регистрации незавершённых зданий. Оформляем недостроенные дома по дачной амнистии. Подготавливаем пакет документов для государственного реестра. Консультируем по вопросам вступления в права собственности. Обращайтесь по телефону: +7 (495) 201-48-38.
