Меняем категорию земельного участка для оформления строительства или иных целей собственника. Перед оказанием услуги проверяем, не решит ли смена ВРИ проблемы владельца, так как эта процедура занимает меньше время. Решаем задачу собственника, предварительно изучая ситуацию и градостроительные нормы конкретного города. Заранее предупреждаем о невозможности изменить категорию.
Документы, которые потребуются от вас для изменения категории:
- Свидетельство о собственности на земельный участок или выписка из ЕГРН;
- Градостроительный план земельного участка;
- Доверенность на проведение регистрационных действий (для того, чтобы мы смогли вам помочь и представлять интересы).
Если на данном этапе у вас возникли вопросы по поводу списка документов для смены категории участка, звоните: +7 (495) 201-48-38. Консультации бесплатны и ни к чему не обязывают!
Остальные документы юристы «Правозем» подготавливают самостоятельно, на каждом этапе информируют собственника о проделанной работе. Порядок действий для изменения категории земли следующий:
- Подготовка необходимых документов для передачи в администрацию ходатайства;
- Обращение в уполномоченный орган и разъяснение причин лично, если требуется;
- Получение ответа и дальнейшие шаги в зависимости от решения.
На заявление собственника может прийти как отрицательный, так и положительный ответ. Вне зависимости от принятого решения, приходит уведомление. И при положительном предварительном решении приступаем к разработке проекта и организовываем публичные слушания. Так как согласно Федеральному закону №172-ФЗ слушания - обязательный этап перед сменой категории земельного участка. Участники слушаний подписывают акт, который является обоснованием для внесения изменений в ПЗЗ. Слушания могут проходить онлайн.
Важно отметить, что сменить категорию не удастся, если есть какая-либо причина, которая позволяет отказать администрации в смене категории. Например, несоответствие зоны планируемому назначению либо отсутствие межевания земельного участка. Если вторую причину легко устранить: провести межевание и зарегистрировать границы. То в сложных случаях и при необоснованном отказе обращаемся в суд.
Сроки смены категории участка
Процедура в среднем занимает от 2 до 3 месяцев. Длительность зависит от того, насколько быстро заявление собственника пройдёт все этапы: от рассмотрения администрацией до уже регистрации изменений в ЕГРН. Кроме того, после всех этапов пять дней нужно будет подождать выписку из ЕГРН с новыми сведениями о земельном участке.
Вносим изменения в характеристики земельного участка. Организовываем публичные слушания для смены категории и предоставляем интерес собственника на всех этапах. Оспариваем отказы. Для получения консультации звоните: +7 (495) 201-48-38.
