Юристы АН «Правозем» регистрируют в собственность капитальные объекты на участке ИЖС. Для строящегося объекта мы получаем уведомления о строительстве и готовим технический план. Также оформляем уже построенные дома, даже если при их возведении были нарушены отступы. При необходимости ставим здания на кадастровый учёт в судебном порядке.
Оформление дома после строительства
Согласно действующему законодательству, каждое строение должно быть оформлено в собственность, даже если права на участок под недвижимостью зарегистрированы. Если же сведения об участке ещё не внесены в базу Росреестра, сначала оформляется земля, затем строение. После проверки документации наши инженеры приступают к работе. Если координаты границ неизвестны, межевание проводится по забору, и формируется план, который регистрируют и получают выписку ЕГРН.
Законом предусмотрен определённый порядок оформления строительства домов на участках ИЖС, от соблюдения которого зависит дальнейшая регистрация. После межевания приступают к получению разрешения на строительство. Для этого в местную администрацию подаётся уведомление о планируемом строительстве и прикладывается схема с параметрами будущей постройки, отступами от границ и другой важной информацией. В случае отсутствия нареканий можно приступать к возведению объекта. Когда здание готово, кадастровый инженер формирует техническую документацию: делает замеры строения, готовит план и заполняет уведомление об окончании строительства. В техническом плане указывает координаты участка, то есть «привязывает» строение к земле.
Когда все этапы завершены, собранный пакет направляют в администрацию. Так как уведомления заполняют, опираясь на действующие в муниципалитете градостроительные нормы, приостановки или отказы в регистрации исключены. Даже если постановка на кадастровый учёт строения происходит после завершения строительства, прохождение перечисленных этапов обязательно. Соблюдение такого порядка даёт возможность собственнику полноценно распоряжаться своей недвижимостью: рассчитать кадастровую стоимость, проводить сделки, получать компенсацию от государства в случае стихийных бедствий и т.д.
Оформление уже построенного дома
Правильное оформление включает следующие этапы: подача уведомления о начале строительства, согласование обременений (если участок попадает в охранные зоны), возведение объекта, подготовка кадастровым инженером технического плана, подача уведомления об окончании строительства и на основании всей этой документации регистрация готового дома. Однако, некоторые собственники, возводят строения без получения разрешительной документации. Это затруднит дальнейшее оформление, но юристы АН «Правозем» решают такие вопросы в зависимости от конкретной ситуации.
Регистрация дома по дачной амнистии
Если построенный без разрешения дом попадает под критерии «дачной амнистии», то можно воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Для этого готовится технический план и подаётся уведомление об окончании строительства. Если участок попадает в охранную зону, дополнительно потребуется получить согласование от организации, ответственной за территорию с особыми условиями использования. При этом следует учесть, что такой способ оформления подойдёт только владельцам тех участков, ВРИ которых допускает возведение жилого дома, так как сотрудники администрации обязательно проверят характеристики участка.
Дом построен на месте старого
Чтобы зарегистрировать такой дом, сначала требуется снять с кадастрового учёта старый, иначе при проведении какой-либо сделки будет выявлено несоответствие сведений Росреестра и фактических. Для ликвидации старой записи кадастровый инженер готовит акт обследования, в котором указывает, что постройка была демонтирована в связи с её непригодностью для эксплуатации. Документация подаётся в Росреестр, где старый объект снимают с учёта, и все сведения о нём ликвидируются.
После этого в администрацию подаются уведомления о начале и об окончании строительства и технический план. Если все нормы соблюдены, дом зарегистрируют. При нарушении отступов или выявления других несоответствий сотрудники Росреестра вынесут отказ, и оформить строение получится только в судебном порядке.
Регистрация дома с нарушением отступов
Если после окончания строительства выясняется, что нарушены отступы от дома до забора или дороги, есть несколько вариантов решения проблемы:
- Получить разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства. Для этого требуется подготовить обоснованные доказательства того, что соблюсти нормы на конкретном участке невозможно. Причинами этого считается неудобная для возведения объекта конфигурация участка или маленькая площадь. Также документальным подтверждением станут отчёты о проведённых инженерных изысканиях, которые подтвердят, что особенности рельефа не позволяют использовать для строительства всю площадь.
- Договориться с соседями и выкупить у них часть участка. Для этого кадастровый инженер подготовит межевой план и зарегистрирует в ЕГРН изменения в площади и границах.
- Оформить перераспределение. Процедура заключается в изменении границ смежных участков таким образом, чтобы, присоединив часть соседской земли с одной стороны, собственник отдал соседу такую же часть с другой стороны. В результате первоначальные участки снимаются с кадастрового учёта, а вновь образованные регистрируются в новых границах.
Ещё одним вариантом оформления дома, у которого нарушены отступы, станет обращение в суд. Основанием для подачи искового заявление станет отказ Росреестра в оформлении строения. Однако, собственнику надо доказать, что размещение дома таким образом не наносит вреда имуществу соседей, что из-за этого не ухудшаются условия их жизни, и не оказывается другое отрицательное влияние. Для этого кадастровый инженер изучает ситуацию и формирует свои выводы, которые входят в судебную землеустроительную экспертизу. Также в документе обязательно указывается, что строение соответствует санитарным и пожарным требованиям. Помимо этого мы советуем попросить соседа написать нотариально заверенное согласие, которое подтвердит, что он не против такого расположения объекта относительно общей границы. Этот документ станет для суда доказательством того, что ничьи интересы не нарушаются.
Юристы и кадастровые инженеры компании «Правозем» оформляют в собственность вновь возведённые или уже построенные дома. Мы консультируем на этапе планирования строительства, если требуется, заказываем ГПЗУ и находим удачный вариант размещения объекта на участке с учётом отступов и охранных зон. Получаем необходимые согласования и оформляем уведомления о строительстве. Если дом построен давно, регистрируем его в упрощённом порядке. При выявлении нарушений и отказе Росреестра готовим исковое заявление для суда и проводим судебную землеустроительную экспертизу.
