Получаем разрешения на реконструкцию объектов ИЖС и офисного типа. Составляем техническую и проектную документацию коммерческих зданий, жилых домов, мостов, автодорог, инженерных сооружений. Юридическим лицам помогаем вносить сведения в ИСОГД и представляем интересы в Минжил Московской области. Предоставляем услуги по расширению пятен застройки на участках в охранных зонах автомобильных и железных дорог, водоёмов, аэродромов, других объектов. Согласовываем строительные работы и оформляем ГПЗУ. Вносим изменения в кадастровый учёт и выполняем ввод в эксплуатацию.
С 2016 года начали действовать поправки в получении разрешения на реконструкцию для тех, кто хочет внести изменения в планировку или архитектурный облик здания. С новыми поправками от Минжил теперь все проектные данные необходимо сдавать в ИСОГД. Если сведения о строительных работах туда не загрузить, то разрешительную документацию попросту не выдадут (подробнее). Регламент оформления реконструкции стал схожим с подготовкой документов для строительства и требует одинаковых условий. Разрешение выдаётся на основании заявления собственника или арендатора земельного участка в соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса.
Ввод объектов в эксплуатацию после реконструкции
Для ввода в эксплуатацию все работы должны быть завершены. После технологического присоединения здания к инженерным сетям из каждой ресурсоснабжающей организации мы берём акты о выполнении технических условий. А если оно относится к разряду поднадзорных, оформляем ещё и заключение о соответствии, выдаваемое Госстройнадзором. Помимо этого мы проводим обмерные работы в отношении реконструированного объекта и формируем его технический план. А после проверки документации в ИСОГД получаем разрешение на ввод в эксплуатацию. Если необходимо ввести не всё строение, а только его часть, то сперва мы вносим изменения в проектную документацию и разрешение. А после составляем два технических плана: на готовую и на незавершённую часть. Соответственно, в итоге оформляем и две выписки из реестра.
Внесение изменений в кадастровый учёт после реконструкции
Оказываем юридическую помощь по внесению изменений в государственный учёт зданий после пристройки к ним дополнительных помещений или увеличения этажности. Эта процедура необходима при получении новой выписки из ЕГРН, в которой будет указана увеличенная или уменьшенная площадь объекта. Собираем необходимую документацию и подаём заявления в Росреестр. При вынесении регистратором приостановки или отказа в приёме корректируем исходные данные и подаём их снова. При необходимости проводим строительные экспертизы и получаем дополнительные справки, добиваемся регистрации реконструкции.
Организация работ по реконструкции зданий и сооружений
Помимо оформления разрешительной документации мы также проводим техническое обследование зданий и сооружений. Проводим инженерные изыскания. Оцениваем состояние фундаментов, перекрытий и стен до реконструкции. Расписываем действия по укреплению строительных конструкций и даём рекомендации по их изменению. Составляем и согласовываем с застройщиками перечни необходимых работ. Разрабатываем и организовываем экспертизу архитектурных проектов. Обеспечиваем прохождение документации в ИСОГД. После получения разрешения оповещаем Госстройнадзор и ведём поэтапную исполнительную съёмку. Обследуем объекты по окончанию работ, среди которых могут следующие:
- увеличение уровня высоты складов, цехов и прочих помещений;
- повышение несущей способности перекрытий;
- снижение нагрузок на основание или несущие конструкции;
- создание подходящих условий для производства;
- повышение пожаро- и взрывобезопасности;
- устройство антресолей;
- встройка или надстройка дополнительных этажей;
- перепланировка помещений;
- восстановление после пожара или другого разрушения;
- обновление фасадов.
Проводим полное обследование всех конструкций объектов и разрабатываем предварительные технические задания на реконструкцию. Формируем архитектурные проекты с 3D-визуализацией и сдаём их на регистрацию в ИСОГД. Получаем разрешения на проведение работ и сопровождаем строительство исполнительной съёмкой. Даём заключения о готовности сооружений к использованию, составляем их технические планы и вводим в эксплуатацию. На завершающем этапе производим постановку на государственный учёт и регистрируем права собственности.
