Согласовываем строительство частных домов и объектов для коммерции с Росрыболовством. Для этого выполняем тщательную проверку проекта, формируем заявление, готовим топографический план для подачи в Федеральное агентство по рыболовству. Ведомство регистрирует заявку в день подачи и рассматривает в течение месяца. После указанного срока получаем разрешение на строительство согласно проекту. Освобождаем заказчика от личного присутствия в процессе согласования.
Если участок под строительство находится вблизи водоёма на расстоянии от пятидесяти до пятисот метров (в зависимости от водного объекта) от прибрежной границы, то такая территория попадает под контроль Росрыболовства. Это означает, что проведение строительства и реконструкции предварительно согласовывают. Любые работы без разрешения организации, установившей водоохранную зону, влекут за собой административную ответственность для владельца.
Установление водоохранных зон
Охранная зона устанавливается вокруг водохранилищ, морей, озёр, рек, ручьёв и других водоёмов. При этом для каждого из них определяется ширина особой зоны, описываются границы, указываются их координаты и опорные точки.
| Охраняемый объект | Размер водоохранной зоны |
|---|---|
| Ручей или река | От 50 до 200 м (зависит от длины) |
| Водохранилище или озеро | 50 м |
При этом застройщику при планировании размещения строения следует знать, от какой точки отсчитывать начало особой зоны. Если водный объект расположен за пределами населённого пункта, то ширина отсчитывается от границы водоёма. При наличии набережной, расстояние вычисляется от её парапета.
Чтобы ещё перед покупкой участка узнать, попадает ли он в водоохранную зону, требуется заказать выписку из Росреестра или посмотреть публичную кадастровую карту. Однако, мы советуем заказать градостроительный план, в котором будут указаны все обременения и ограничения земельного участка. Это позволит спланировать строительство и рассчитать рентабельность сделки. Следует учитывать, что зона будет отображаться только в том случае, если её границы внесены в Росреестр.
Бывает, что собственники сталкиваются с отказом в разрешение на строительство из-за попадания участка в зону, охраняемую Росрыболовством, а на самом деле водный объект находится на значительном расстоянии. В таком случае наши кадастровые инженеры меняют границы зоны:
- С помощью спутникового оборудования выносят на местность координаты береговой линии;
- Проводят расчёты и корректируют ширину охранной зоны;
- Рисуют план и описывают правильное местоположение охраняемой территории;
- Получают согласование в Управлении Росрыболовства;
- Передают в Росреестр точные координаты для корректировки имеющихся сведений.
Если у собственников участков возникают сомнения в том, что границы особой зоны, внесённые в Росреестр, верны, мы оказываем услугу по уточнению координат охранной зоны.
Строительство в водоохранной зоне
Если охраняемый объект используется для получения чистой воды для бытовых нужд, или в нём водятся виды рыб, представляющие ценность, то любое строительство на расстоянии 200 м от линии воды не допускается, так как там устанавливается санитарно-защитная зона. Это указывается в сведениях ЕГРН и отражается в выписке. Также к водному объекту должен быть открытый доступ. Это значит, что участок возле воды шириной от 5 до 20 м (в зависимости от размера водоёма) не разрешается выкупать, приватизировать или сдавать в аренду, а также возводить на нём любые сооружения, в том числе заборы и ограждения.
Во второй полосе водоохранной зоны шириной от 20 до 200 м допускается сдача участков в аренду. Строительство в этом месте также не допустят, но разрешат обустроить его для отдыха. Статус таких участков следует уточнить в местных органах власти, так как, возможно, придётся согласовывать все работы с Управлением Рыболовства или Роспотребнадзором. За пределами прибрежной полосы допускается строительство, но с учётом определённых ограничений. Придётся оборудовать объект конструкциями для очистки, которые предотвратят загрязнение окружающей среды (ливнёвки, канализации, очистные сооружения, разные системы сброса вод, конструкции для утилизации отходов производства и т.д.).
Согласование строительства в водоохранной зоне
При расположении участка в границах зоны охраны водного объекта перед строительством помимо разрешения потребуется получать согласование с Росрыболовством. Для этого следует обратиться в Московско-Окское территориальное управление по рыболовству и подготовить проект со специальными подразделами, включающими:
- Пояснительную записку;
- СПОЗУ;
- Сведения об инженерных сетях объекта;
- Схему объекта в плане;
- Подтверждение соответствия требованиям безопасности септиков, биологических станций и т.д.;
- Содержание технологический решений (система водоотвода);
- Проект производства работ;
- Перечень мероприятий по охране водного объекта и недопущению его загрязнения.
Предварительно мы анализируем расположение участка и проект строительства, при необходимости вносим изменения для получения положительного результата. После 30-дневного рассмотрения заявления получаем заключение, в котором указывается, что строительство согласно проекту согласовано. Срок действия разрешения составляет три года. Если в течение отведённого времени собственник не начал строительные работы, документ утратит силу. При необходимости мы получаем новое разрешение.
Разрешение от Росрыболовства. Стр.1.
Разрешение от Росрыболовства. Стр.2.
Регистрация построенного дома в водоохранной зоне
Если дом уже построен без согласования, требуется проанализировать его назначение, категорию и ВРИ участка, на котором он стоит. Возможно, его параметры подходят под «дачную амнистию» и получится зарегистрировать его в упрощённом порядке. В этом случае кадастровый инженер подготавливает технический план, и на его основании дом регистрируют. Если этот вариант не подходит, потребуется заполнить уведомление о строительстве и получить согласование от Росрыболовства. После этого подготовить техплан и зарегистрировать объект.
Если администрация отказывает в разрешении на строительство по причине того, что дом уже построен, оформить его можно в судебном порядке. Для этого следует предоставить отказ администрации, выписку на земельный участок, согласование Росрыболовства, заключение эксперта о том, что строение соответствует нормам. Если есть нарушения, предварительно следует их устранить, иначе строительная экспертиза будет служить доводом против застройщика. При несоответствиях, касающихся отступов от границ, можно заручиться согласием соседей на такое расположения постройки, или договориться с ними мирным путём, например, сделать перераспределение участков. То есть, в суде потребуется доказать, что строение соответствует градостроительным нормам и безопасно для проживания, соответствует категории и ВРИ участка, и сохранение дома не нарушает интересы собственников соседних домов.
Оформляем строительство объектов ИЖС и зданий для коммерции на участках, попадающих в водоохранную зону. Разрабатываем проект очистных сооружений и мероприятия для предотвращения загрязнения водоёма, подаём заявление и получаем согласование Росрыболовства. После рассмотрения заявки получаем положительное заключение и разрешение на строительство. Если дом уже построен, собираем документацию и оформляем его в судебном порядке. Бесплатную консультацию по этой услуге можно получить по телефону +7 (495) 201-48-38.
