Юристы АН «Правозем» оформляют право собственности на любую недвижимость, при этом собирают необходимые акты и выписки. Наши кадастровые инженеры готовят технические и межевые планы, требуемые в Росреестре. Мы проведём регистрацию, обойдя приостановки, и при необходимости представим интересы клиента в суде.
Регистрация прав собственности — это обязательна для всех владельцев процедура, которая признаёт за физическим или юридическим лицом права на недвижимость. Её проводит Росреестр, по итогу выдаётся документ, подтверждающий права — ранее им было свидетельство о регистрации прав, с сейчас — выписка из ЕГРН. Также объект недвижимости требуется поставить на кадастровый учёт, т.е. внести информацию о нём в ЕГРН.
Регистрация прав на квартиру
Оформить права на квартиру требуется при:
- наследовании,
- обмене,
- покупке или продаже,
- заключении договора дарения,
- ипотеке,
- аренде с долгосрочной перспективой,
- заключении договора ренты и др.
Не требуют регистрацию при найме коммерческого или жилого строения, безвозмездном использовании постройки или аренде на срок до 1 года.
Пакет документации, необходимый для оформления отличается в зависимости от того, на каком основании она происходит. Например, чтобы оформить право собственности, возникшее в результате дарения или купли-продажи, понадобятся договор в 2-х экземплярах, удостоверение личности собственника, а также заявление, подтверждающее переход прав от одного лица другому. При условии заключённого брака, затребуют согласие другого супруга, а также разрешение от органов опеки, если у владельца есть несовершеннолетние дети. Когда квартира взята в ипотеку, к пакету документов добавляется заявление о её регистрации и закладная с прилагающимися файлами. При оформлении наследства необходимо предоставить кроме стандартной документации свидетельство о праве на наследство. Если имущество по наследству передаётся нескольким владельцам, то прикладывают 2 экземпляра соглашения о разделе.
При подаче документации оплачивается госпошлина и предоставляется чек. Размер пошлины варьируется в зависимости от того, кем является владелец. Физическое лицо заплатит 2000 рублей, юридическое — 22000 рублей. Процедура оформления осуществляется в течение 5-12 рабочих дней с момента подачи документов. Сотрудники Росреестра уведомляют о своём решении касательно оформления. При вынесении приостановки или отказа собственник в праве обжаловать решение через суд.
Риелторские услуги
Продавец недвижимости при продаже, оформлении в собственность тратит немало сил на сбор документов, выкраивает время на стояние в очереди в Росреестре. Государством предпринимаются немалые усилия для обеспечения доступности оказания государственных услуг при регистрации прав. Так с сентября 2013 года появилась возможность обращения в орган регистрации в любом из населенных пунктов страны, независимо от места расположения приобретаемой недвижимости. Агентства недвижимости значительно упростили и ускорили этот сложный процесс регистрации права.
С 31.01.1998г. проведение государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества является обязательным. Несоблюдение условия о регистрации влечет за собой недействительность права собственности. Исключением является ранее возникшее право, т.е. право собственности на имущество, приобретенное 31.01.1998 года. Ранее возникшие права приравниваются к зарегистрированным и считаются действительными. Регистрация этих прав не обязательна и осуществляется по усмотрению собственника. Еще существует такое понятие как "дачная амнистия", благодаря которой оформить дом или участок земли стало гораздо проще.
Регистрация квартиры в новостройке
При покупке квартиры в новостройке нужно интересоваться, выполнил ли застройщик ряд необходимых действий: он составляет протокол о распределении жилой и коммерческой собственности, получает технический паспорт на постройку, где указывается количество этажей, планировка, общая площадь, а также отдельно метраж каждого помещения. Застройщик получает разрешение на ввод в эксплуатацию новостройки от местного департамента архитектуры и строительства.
Если застройщик выполнил эти процедуры, поставил дом на кадастровый учёт в Росреестре, владелец начинает действовать самостоятельно. Потребуется собрать: ДДУ в строительстве, который подписывается 2 сторонами, документ, акт приёма дома, выписка из ЕГРН, содержащая план-схему. Документация подаётся в Росреестр, где право собственности оформляется в указанный срок.
Регистрация доли в квартире
Этап, предшествующий оформлению доли в квартире, — это определение размера частей, положенных каждому собственнику. Информация об этом прописывается в документе, на основании которого жилплощадь делится между совладельцами. Для регистрации собственности необходимы правоустанавливающие документы. В зависимости от способа получения недвижимости в их качестве выступают: договор мены или купли-продажи, решение суда, завещание, дарственная и др. По действующему законодательству между владельцами площадь делится поровну, но доли могут распределить по-другому. В случае несогласия с разделением его можно оспорить, прибегнув к суду.
Помимо правоустанавливающей документации при оформлении затребуют заявление, согласие от совладельцев, паспорт, а также технические справки о недвижимости. При правильно собранном пакете документов долю зарегистрируют в течение 5-12 дней. Отказ от Росреестра можно оспорить в судебном порядке.
Регистрация права собственности на жилой дом
Регистрация жилого дома происходит в три этапа. Первым этапом является сбор и подготовка необходимых для процедуры юридических документов. Также, как и в другом случае необходимы правоустанавливающие документы, паспорт владельца, документы на участок и другие выписки, которые затребуют в Росреестре. Если дом раньше не был зарегистрирован, то помимо вышеупомянутых документов потребуется также технический план, выполненный кадастровым инженером. Прикладывается чек об оплате госпошлины.
Вторым этапом является обращение в Росреестр, куда подаётся заранее собранная документация на обработку. Третий этап — получение выписки из ЕГРН как результата регистрации и кадастрового учёта недвижимости. Она выдаётся спустя 5-10 рабочих дней после подачи документации в Росреестр.
Отличие оформления построенного жилого дома заключается в том, что нужно подавать в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства и о его завершении. В течение недели после поступления уведомления о завершении работ уполномоченный орган проводит проверку объекта на соответствие нормам. Если дом проверку прошёл успешно, то оформляется право собственности. В прошлом году также продлена упрощённая регистрация объектов ИЖС на дачном, садовом, участке для ИЖС и ЛПХ, в рамках которой не нужно подавать уведомление о начале и об окончании работ, и для регистрации достаточно только технического плана и документации на участок.
Регистрация права на земельный участок
Если у владельца имеется свидетельство, выданное в 90-х гг, то участок считается ранееучтённым. Такой документ выдавали ещё до образования Росреестра. Регистрация такого участка начинается с межевания. Далее с межевым планом и свидетельством, участок ставят на кадастровый учёт и регистрируют.
Наши юристы регистрируют права собственности на квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке. Также оформляем земельные участки, дома, здания. Для этого готовим необходимую документацию, запрашиваем недостающие выписки и акты. Кадастровые инженеры проводят замеры и составляют технические и межевые планы.
