Для подтверждения права владения и предотвращения невозможности зарегистрировать незаконные постройки наши юристы помогут оформить земельный участок в собственность. Оформляем недвижимость, приобретённую в ходе покупки, наследования, приватизации, а также земельные участки под многоквартирными домами. При оформлении в реестре участок регистрируют в базе недвижимости и вносят сведения о владельце. Только после данной процедуры земля и право собственности на неё считаются зарегистрированными. Услугу оказываем юридическим и физическим лицам: как «под ключ», так и на определённом этапе.
Оформление земельного участка в собственность
Оформление права собственности — процедура внесения данных о переходе или возникновении права. Регистрация земли под многоквартирными домами даёт право осуществить постройку новых объектов (спортивные, детские площадки), сдавать участок в аренду для проведения мероприятий. Перед оформлением необходимо собрать пакет документов:
- Паспорт или иное удостоверение личности.
- Если права собственника представляет юрист, потребуется нотариально заверенная доверенность.
- Межевой план, в котором указываются сведения о местоположении границ участка.
- Правоустанавливающие акты, выписка из ЕГРН.
Перечень может меняться или дополняться в зависимости от типа участка и того, каким лицом является клиент: физическим или юридическим. Список требующихся актов, справок и каков порядок действий в конкретном случае обсуждается индивидуально с собственником участка. В первую очередь проверяется наличие межевого плана и кадастровой выписки, для этого необходимо оформить доверенность на наших юристов, чтобы они смогли заказать выписки из Росреестра. Если межевание участка ранее не проводилось, тогда кадастровые инженеры «Правозем» осуществляют обмер и формируют план. Также важно учитывать: если на участке имеются строения, тогда для оформления прав собственности нужно зарегистрировать сами постройки.
При самостоятельной подаче плана возможны технические ошибки при заполнении заявления, которые станут причиной приостановки или отказа в оформлении. Поэтому лучше доверить это дело инженерам, которые формировали план: именно они несут ответственность за сформированный документ. Наши сотрудники также формируют планы для устранения кадастровых ошибок: накладки и пересечения смежных участков. Подготавливают документацию на узаконивание прирезок, раздел и объединение участков. Формируют земельные участки из муниципальных или государственных земель.
Чтобы не допустить отказа или приостановки наши юристы помогут правильно оформить документы, а также тщательно проверят предоставленную информацию на соответствие нормам и на наличие необходимых данных. Затем сведения отправляются в реестр недвижимости. Если пришёл отказ или уведомление о приостановке, юристы изучают причины, прослеживают наличие ошибок и в случае обнаружения устраняют их. Когда получен отрицательный ответ, но в ходе проверки выяснилось, что ошибок нет, наши юристы подают иск в суд. В процессе судебного разбирательства будет сформирована доказательная база.
Итогом будет выдача выписки из Росреестра в электронном и бумажном варианте. В этом документе будет указано, что земельный участок оформлен в собственность, а клиент получил статус владельца.
Как переоформить земельный участок
Переоформление прав на земельный участок означает получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости с указанием нового владельца участка. Это даст собственнику право распоряжаться землёй по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д. Подготовка пакета бумаг, необходимых для регистрации, зависит от способа образования участка и от документов на землю, которые есть у владельца. Поэтому, первое, что мы делаем — подготавливаем достоверные выписки и документы. В результате нашей работы в кратчайшие сроки вы получите выписку ЕГРН, подтверждающую ваше право быть полноправным хозяином своего участка земли.
Оформление раннее возникшего права
До момента образования Росреестра подтверждением прав на землю выступали свидетельства, которые выдавались главами сельских поселений на основании постановления о выделении земельного участка либо на основании ранее возникшего права (договора дарения или завещания). Если у собственника сохранилось такое свидетельство, участок регистрируют как ранееучтённый. Но сначала объект ставят на кадастровый учёт, если он ещё не стоит. И после этого подают документацию на регистрацию права. В этот пакет включают выписку с кадастровым номером и оригиналы правоустанавливающих документов. К ним относятся свидетельство либо постановление о выделении земельного участка, завещание, договор дарения, договор купли-продажи. И в результате регистрации права владелец получает выписку ЕГРН.
Иногда Росреестр отказывает в регистрации ранееучтённого участка, если в свидетельстве не указан его номер или подпись главы Администрации. В таком случае зарегистрировать участок получится только через суд. Для этого потребуется досудебное заключение кадастрового инженера о местонахождении земельного участка и об определении его границ.
Перераспределение и объединение
До начала оформления участков, образованных после перераспределения или объединения земли, уточняются границы первоначальных участков. Кадастровые инженеры формируют межевой план на объединение или перераспределение и предоставляют его в Росреестр. В этом случае кадастровые номера всех старых участков ликвидируются, а образованные участки получают новые кадастровые номера, и собственники получают выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами.
Оформление земельного участка в СНТ, если нет документов
Если у собственника участка в СНТ нет правоустанавливающих бумаг, либо только членская книжка, то для регистрации права придётся обращаться в суд. Для этого составляется досудебное заключение о местоположении и определении границ участков. Также потребуется выписка из заседания членов правления СНТ, подтверждающая, что этому собственнику выделялся земельный участок.
Суд учтёт свидетельские показания председателя СНТ и документ, который подтвердит, что у владельца нет задолженностей по оплате членских взносов и коммунальных платежей.
Кадастровые инженеры АН «ПРАВОЗЕМ» окажут юридическую помощь в получении всех необходимых документов на участок земли и оформлении его в собственность. В кратчайшие сроки вы получите выписку, подтверждающую ваше право быть полноправным хозяином своего участка земли. Мы проведём межевание, уточним границы, поможем согласовать с соседями, поставим на кадастровый учёт и зарегистрируем права на земельные участки разных категорий. При выявлении реестровой или технической ошибки составим заключение об ошибке и исправим её в сведениях Росреестра. Юристы помогут собрать документацию для регистрации в каждом индивидуальном случае, учитывая, какая у собственника имеется документация на землю. При возникновении споров с соседями решат проблемы мирным путём или в судебном порядке. Бесплатно проконсультируют при выборе участка для строительства, изменят ВРИ участка, если оно не соответствует планам клиента.
