В случае не постановки недвижимости на кадастровый учёт, она признаётся самовольной постройкой и владельца могут обязать снести здание. Кадастровые инженеры и юристы «Правозем» помогают зарегистрировать дом, квартиру после одной или нескольких приостановлений. Устраняют причины отказа: несвоевременная подача документов или неправильный порядок процесса регистрации, ошибки в заявлении, несоответствия в текстовых и графических материалах в межевых планах, техпаспорте.
Отказ в постановке на кадастровый учёт может придти в случае расхождения данных в правоустанавливающих документах и технической документации. Например, в межевом плане указаны 8 соток, а в свидетельстве о собственности 6. Такие данные признаются ошибкой — основанием для приостановления и возврата документов Росреестром. В этом случае кадастровые инженеры производят измерения по фактическому пользованию и формируют новый межевой план, согласовывают границы с собственниками смежных земельных участков. Доказывают факт исторически сложившихся границ и нахождения их на местности более 10-15 лет. Далее сдают исправленные документы в Росреестр. Процедура постановки на кадастровый учёт может быть приостановлена и в других случаях:
- Предоставлен неполный пакет документов;
- Лицо, подавшее заявление не имеет прав на инициирование процесса постановки на кадастровый учёт;
- Истёкший срок действия документов;
- Отсутствует согласие третьего лица на совершение регистрационных действий (например, собственника смежного участка).
Юристы и кадастровые инженеры «Правозем» помогают доработать документы и устранить недочёты, указанные в отказе. Например, в заключениях о результате проведения инженерно-геодезических работ, межевом плане, ситуационном плане земельного участка. Проверяют сформированное уведомление о строительстве и прописанные в нём сведения о будущем объекте: площадь, высота, количество этажей, расстояние от строения до соседского забора. Если расстояние меньше, в пакете документов должно присутствовать нотариально заверенное согласие соседа. При его отсутствии юристы помогают оформить.
Для устранения недостатков владельцу недвижимости даётся срок 3 месяца. Если собственник не согласен с решением Росреестра, он вправе обжаловать его в апелляционной комиссии. В заявлении указывается полная информация о заявителе, кадастровом инженере, который сформировал межевой план, даты и номера заявления о постановке на кадастровый учёт и решения о приостановлении. В течение 30 дней комиссия принимает одно из решений: отказ в приёме заявления, признание решения о приостановлении обоснованным или необоснованным. В случае несогласия владелец недвижимости может обратиться в суд.
Юристы «Правозем» представляют интересы собственника в суде по доверенности, в которой прописываются права представителя: подписывать исковое заявление, изменение основания или предмета иска, полный отказ от исковых требований. В процессе обжалования возврата документов Росреестром, юристы грамотно составляют обоснование несоответствия решения о приостановлении постановки на кадастровый учёт и защищают права собственника. Получите бесплатную юридическую консультацию, обратившись по указанным контактам на сайте.
