Регистрируем недостроенные дома и получаем выписку из ЕГРН. Формируем технический план на недострой, проводя предварительно обмеры и сравнивая фактические данные с уже поданным уведомлением о начале строительства. При наличии расхождений сначала меняем уведомление. Затем подаём заявление в Росреестр.
Регистрация недостроенного дома
Для регистрации недостроенного дома необходимо выполнить следующие шаги:
- Сформировать технический план на строящийся объект;
- Согласовать строительство, если дом был построен вблизи охранных зон и ранее застройщик не получал разрешения от ведомств, которые контролируют деятельность на данной территории;
- Представить документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен недостроенный дом;
- Подать заявление в органы регистрации и учёта недвижимости.
Кадастровый инженер для оформления технического плана проводит обследование объекта и собирает необходимые данные о его техническом состоянии и характеристиках. Определяет границы земельного участка, на котором расположен дом, и проверяет их соответствие кадастровым данным, если межевание до регистрации не было проведено. После сбора информации составляем схему помещений дома и указываем их площадь, высоту потолков, количество этажей и другие технические характеристики.
Далее определяем наличие и состояние инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, газоснабжение, электроснабжение) и включаем эту информацию в технический план.
Отказ в регистрации недостроенного дома
Отказ в регистрации недостроенного дома может быть связан с нарушением законодательства при строительстве, отсутствием необходимых документов, подтверждающих право собственности на земельный участок. Решение о приостановке государственный регистратор может принять при наличии противоречий между техническим планом и фактическим состоянием объекта. Также отказ может быть связан с отсутствием акта согласования проектной документации с соответствующими органами, например, если строительство проходило вблизи охранной зоны. Если при строительстве были нарушены отступы, то собственника недостроенного объекта могут обязать перестроить дом таким образом, чтобы строение соответствовало нормам и правилам из проекта планировки территории. После этого недострой зарегистрируют. Но иногда реконструкция не может полностью решить проблему и собственникам приходится за свой счёт сносить дома.
Поэтому настоятельно рекомендуем, прежде чем начинать строительство, получить градостроительный план земельного участка и изучить, какие есть обременения.
Регистрация недостроенного дома через суд
Если существует спор о праве собственности на земельный участок или недостроенный дом, необходимо обратиться в суд с заявлением о разрешении конфликта. Также в суд застройщик может обратиться, если были нарушены правила строительства не по его вине или произошла некорректная регистрация объекта.
По решению суда определяется право собственности на земельный участок. Актуально в том случае, если дом начали строить на участке с кадастровой ошибкой. При мирном урегулировании конфликта можно оформить перераспределение. Но в большинстве случаев соседи не согласны проводить процедуру, и суд решает вопрос путём проведения землеустроительной экспертизы.
Кроме того, суд вправе отменить решение о выдаче разрешения на строительство и обязать снести строение, если есть существенные нарушения. Например, дом был расположен вблизи охранной зоны Министерства культуры, Росрыболовства или МОЭСК. И чаще всего суд обязывает застройщика привести объект в соответствии с требованиями закона, включая необходимость проведения реконструкции или демонтажа части объекта. Отказ в удовлетворении иска о запрете в регистрации права собственности на недостроенный дом выносится, если не установлены факты нарушений правил строительства или регистрации объекта.
Регистрируем недостроенные дома: жилые и садовые. Выезжаем на объект и проводим замеры, оформляя в дальнейшем технический план для сдачи в Росреестр. Сопровождаем собственника в суде при необходимости.
