Вводим в эксплуатацию здания в Химках. Получаем акт от комиссии при вводе надзорных зданий и объектов менее 1500 м². Для процедуры подготавливаем технический план и проверяем, соответствуют ли фактические характеристики строения данным из разрешительной документации.
Ввод в эксплуатацию здания
Процедура ввода в эксплуатацию здания необходима при завершении строительства. Наши юристы помогут на всех этапах процедуры: подготавливаем документы, например, технический план и журналы работ, которые необходимо представить комиссии. После того как документы принял Стройнадзор, и был получен акт о вводе, направляем документы для регистрации прав собственности. Документы, которые могут потребоваться для процедуры ввода в эксплуатацию здания, включают в себя проектную документацию, технические условия, разрешение на строительство, акт приёмки-передачи и документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Если была допущена ошибка либо нарушены правила землепользования и застройки, приходит отказ.
Отказ во вводе в эксплуатацию здания может быть вынесен, если объект не соответствует требованиям проектной документации, техническим условиям и нормам законодательства, а также если не выполнены условия, установленные разрешительной документацией. Отрицательное решение может быть принят и в других случаях:
- Нарушение правил благоустройства и охраны окружающей среды. При отсутствии согласования градостроительного облика здания;
- Ошибки в схемах подключения коммуникаций и инженерных систем.
Юристы могут оспаривать отказы в судебном порядке, представляя доказательства соответствия объекта разрешению на строительство, техническим условиям. Кроме того, проводим строительную экспертизу, если её результаты необходимы для разрешения спора. В некоторых случаях юристам удаётся в досудебном порядке оспорить отказ, обращаясь в государственные органы для пересмотра решения о вводе в эксплуатацию здания.
Вводим в эксплуатацию здания, взаимодействуя со всеми необходимыми инстанциями: Роспотребнадзор, Стройнадзор, Росреестр. Проводим экспертизу проектной документации, если объект надзорный. Если при самостоятельном обращении застройщик уже получил отказ, то выявляем причину и исправляем ошибки. При неправомерных отказах обращаемся в суд, собирая доказательную базу.
