Регистрируем самострой через суд, если был получен отказ от администрации. Подготавливаем заключение кадастрового инженера для узаконивания дома, построенного без разрешения. Проводим досудебную экспертизу, чтобы суду было легче понять позицию истца.
Узаконивание самостроя через суд
Самовольной постройкой считается сооружение или здание, при строительстве которого допущен ряд нарушений и не были получены разрешительные документы. Такое строение обязательно нужно легализовать, то есть признать на него право собственности. Узаконивание самостроя требуется для того, чтобы в дальнейшем владелец мог продать или передать своё имущество. Пока постройка не будет легализована, распоряжаться ею невозможно. Процедура регистрации состоит из нескольких этапов:
- Сбор пакета документов, которые нужно представить суду вместе с исковым заявлением;
- Далее проводится экспертиза объекта на соответствие нормам. Заключение нужно для подтверждения безопасности конструкции;
- Повторное обращение в администрацию для регистрации;
- При получении отказа подготавливается исковое заявление, и весь пакет документов предоставляется в суд по месту расположения объекта. Когда иск будет рассмотрен, суд признает строение узаконенным.
Для узаконивания сооружения через суд требуется предоставить некоторые документы: заявление, документ, подтверждающий право собственности, ГПЗУ, заключение экспертизы на соответствие дома, здания градостроительным нормам.
Смена вида разрешённого использования для суда
В некоторых случаях, чтобы узаконить дом через суд, необходимо изменить назначение участка. Для этого в первую очередь проверяем возможность изменения вида разрешённого использования участка. Подготавливаем документы для подачи заявления в администрацию, предварительно подготовив межевой план.
Смена вида разрешённого использования (ВРИ) земельного участка производится, когда владелец планирует осуществлять на нём деятельность, не соответствующую текущему статусу. Другими словами, когда необходимо присвоить участку новый вид использования на законодательном уровне для возможности строительства, реконструкции или иных целей. Регистрируем ВРИ в случае, если он вообще не установлен.
Перед подачей заявления изучаем правила землепользования и застройки, утверждённые в границах кадастрового квартала. В правилах указан список ВРИ, из которого можно будет выбрать подходящий. Смену вида использования проводят при наличии пакета документов. Нужен запрос на предоставление госуслуги, разрешение представителю (юристу), действовать в интересах заявителя, копии документов, подтверждающие права собственности. Также подойдёт договор аренды, но при этом необходимо запрашивать разрешение на смену ВРИ у арендодателя.
Узакониваем самострои через суд, находя решения в сложных ситуациях. Для решения споров помогаем собственнику выкупить сотки у администрации или перераспределить участки с соседями, если это поможет зарегистрировать самовольно построенный дом.
